【培訓(xùn)對(duì)象】
公司全面管理的決策層（董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總經(jīng)理等）；
負(fù)責(zé)投資拓展的操作層（總部投資拓展總監(jiān)、區(qū)域總經(jīng)理、投資總監(jiān)、經(jīng)理等）；
負(fù)責(zé)外部融資的操作層（財(cái)務(wù)總監(jiān)、總部與區(qū)域融資總監(jiān)、融資經(jīng)理等）。

【培訓(xùn)收益】
1、全面了解認(rèn)知宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)行業(yè)政策現(xiàn)狀與未來(lái)趨勢(shì)
2、全面了解并掌握房企常用融資渠道方式、成本與交易結(jié)構(gòu)
3、了解學(xué)習(xí)當(dāng)前主流房企創(chuàng)新融資方式與技巧
4、掌握房企在產(chǎn)業(yè)鏈全流程的融資結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與注意要點(diǎn)
5、掌握房企在未來(lái)投資拿地與項(xiàng)目拓展的思路與要點(diǎn)

第一天：宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與地產(chǎn)投融資概覽

第一部分：宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧

1、近期全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)回顧

1.1政策

1.2投資

1.3市場(chǎng)

1.4土地

2、2018 年上半年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析

2.1經(jīng)濟(jì)方面

2.2貨幣信貸

2.3房地產(chǎn)政策

3、2018 年兩會(huì)出臺(tái)的行業(yè)與金融政策

3.1調(diào)控政策

3.2棚戶區(qū)改造

3.3租購(gòu)并舉

3.4房產(chǎn)稅

3.5農(nóng)村宅基地

4、2018 年熱點(diǎn)城市最新政策 4.1強(qiáng)二線城市 4.2中等二線城市

5、2018 年房地產(chǎn)行業(yè)策略建議與戰(zhàn)略思考 5.1策略建議 5.2戰(zhàn)略思考

第二部分：房地產(chǎn)行業(yè)融資分析

1、2018 年上半年房地產(chǎn)融資市場(chǎng)回顧分析

1.1股本市場(chǎng)

1.2債權(quán)市場(chǎng)

1.3股債混合市場(chǎng)

2、房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀及新規(guī)影響

3、房地產(chǎn)企業(yè)的常用融資渠道

3.1券商投行

3.2商業(yè)銀行

3.3信托公司

3.4基金子公司

3.5租賃公司

3.6資產(chǎn)管理公司

3.7保險(xiǎn)公司

3.8私募基金

3.9產(chǎn)業(yè)基金

3.10并購(gòu)基金

3.11交易所

3.12金融產(chǎn)權(quán)交易所

3.13第三方理財(cái)

3.14互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)

3.15金融控股平臺(tái)

4、各種融資渠道的比較與分析

4.1股本、債務(wù)與夾層融資方式比較

4.2信用、擔(dān)保與抵押融資方式比較

4.3銀行渠道與非銀渠道

5、當(dāng)前形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新融資方案設(shè)計(jì)

5.1股債混合

5.2并購(gòu)融資

5.3輕資產(chǎn)出表

5.4境外融資

5.5私募基金

5.6互金平臺(tái)

6、前期融資——拿地決策之前需要考慮的因素

7、項(xiàng)目融資——施工建設(shè)期的資金方案設(shè)計(jì)

8、后期回款——銷售期的資金管理與平衡

9、房企對(duì)外融資渠道風(fēng)險(xiǎn)提示與防控措施

第三部分：房地產(chǎn)行業(yè)投資分析

1、2018 年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策

2、中國(guó)各地區(qū)人口基數(shù)、凈流入與該地區(qū)房?jī)r(jià)內(nèi)在邏輯分析

3、知名房企拿地策略

4、房企投資拿地渠道風(fēng)險(xiǎn)提示與防控措施

第二天：地產(chǎn)對(duì)外融資與投資拿地操作實(shí)務(wù)

第四部分：債務(wù)融資實(shí)操案例解析

1、銀行渠道的債務(wù)融資與案例分析

1.1開(kāi)發(fā)貸款

1.2并購(gòu)貸款

1.3委托貸款

1.4個(gè)人按揭貸款

2、信托通道債務(wù)融資與夾層融資及案例分析

2.1開(kāi)發(fā)貸款

2.2并購(gòu)貸款

2.3項(xiàng)目特定資產(chǎn)收益權(quán)

2.4明股實(shí)債模式

2.5股權(quán)+債權(quán)模式

2.6純股權(quán)模式

3、私募基金融資與案例分析

3.1股權(quán)+債權(quán)模式

3.2純股權(quán)模式

4、公司（企業(yè)）債券/債務(wù)融資工具融資與案例分析

4.1公司債券

4.2債務(wù)融資工具

5、資產(chǎn)證券化融資與案例分析

5.1ABS 5.2ABN 5.3CMBS 5.4類reits

6、供應(yīng)鏈融資與案例分析

6.1采購(gòu)階段的供應(yīng)鏈融資—預(yù)付賬款融資模式

6.2運(yùn)營(yíng)階段的供應(yīng)鏈融資—動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押融資模式

6.3銷售階段的供應(yīng)鏈融資—應(yīng)收賬款融資模式

7、保理/商票融資與案例分析

7.1保理融資

7.2商票融資

8、債權(quán)融資計(jì)劃融資與案例分析

9、債權(quán)/收益權(quán)轉(zhuǎn)讓融資與案例分析

9.1債權(quán)轉(zhuǎn)讓融資

9.2特定收益權(quán)轉(zhuǎn)讓融資

10、第三方理財(cái)平臺(tái)項(xiàng)目融資與案例分析

第四部分：股權(quán)融資實(shí)務(wù)

1、境外上市融資與案例分析

2、境內(nèi)定增、公司債券融資與案例分析

3、投資并購(gòu)融資與案例分析

4、合資公司融資與案例分析

5、小股東操盤融資與案例分析

第五部分：中小民營(yíng)房企投資拓展拿地策略分析

1、2019 年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)展望

1.1GDP

1.2投資、消費(fèi)、進(jìn)出口

1.3規(guī)模以上企業(yè)工業(yè)增加值

1.4通貨膨脹率

1.5貿(mào)易戰(zhàn)影響

2、中央和地產(chǎn)調(diào)控政策歸納與下一步預(yù)測(cè)

2.1中央加快住房基礎(chǔ)性制度建設(shè)

2.2各部委積極部署房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控

2.3地區(qū)積極出臺(tái)具體的調(diào)控政策

2.4國(guó)家宏觀調(diào)控政策抑制房?jī)r(jià)過(guò)度上漲

2.5宏觀經(jīng)濟(jì)周期與房地產(chǎn)發(fā)展周期相適應(yīng)

2.6總結(jié)

3、房企應(yīng)對(duì)策略分析

3.12018 年 1-7 月房企拿地情況

3.2知名房企拿地策略和融資方式總結(jié)

4、中小房企對(duì)全國(guó)不同分類城市的投資拿地與項(xiàng)目拓展策略分析

4.1一線城市

4.2強(qiáng)二線城市

4.3中等二線城市

4.4弱二線城市

4.5三線城市

4.6四線城市

5、房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)展望

5.1行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

5.2市場(chǎng)展望

周老師

畢業(yè)于清華大學(xué)，曾經(jīng)在美國(guó)斯坦福大學(xué)交流學(xué)習(xí)；
現(xiàn)任TOP10地產(chǎn)集團(tuán)融資中心負(fù)責(zé)人；
具有超過(guò)十年金融和地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)歷，具有股權(quán)、債權(quán)及結(jié)構(gòu)化融資運(yùn)作的豐富經(jīng)驗(yàn)，曾 在農(nóng)總行、國(guó)泰君安證券、蘇格蘭皇家銀行（RBS）、國(guó)海證券、華夏幸福、海航集團(tuán)等多家機(jī)構(gòu)從事商業(yè)銀行傳統(tǒng)信貸、銀團(tuán)貸款、債券（債務(wù)融資工具、公司債券、企業(yè)債券、中小企業(yè)私募債券等）承銷、資產(chǎn)證券化（ABS、ABN、Reits、CMBS）發(fā)行、股票保薦與承銷（IPO、定增等）、投資并購(gòu)財(cái)務(wù)顧問(wèn)、產(chǎn)業(yè)基金融資、互聯(lián)網(wǎng)金融融資、資本市場(chǎng)融資私募股權(quán)與證券基金融資等業(yè)務(wù)，融資渠道涵蓋貨幣、 信貸、金融、資本等四個(gè)市場(chǎng)；
同時(shí)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)金融業(yè)（銀行、證券、基金、信托、保險(xiǎn)等）、資本市 場(chǎng)、資產(chǎn)管理及互聯(lián)網(wǎng)金融有比較深入獨(dú)到的見(jiàn)解，對(duì)房地產(chǎn)傳統(tǒng)融資、創(chuàng)新融資、資本市場(chǎng)融資、境 內(nèi)外上市以及房地產(chǎn)行業(yè)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型、資產(chǎn)出表等方面有深刻的理解，對(duì)基于經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下特色小鎮(zhèn)建設(shè)PPP 模式有獨(dú)到的分析，并在國(guó)內(nèi)頂級(jí)期刊、雜志、網(wǎng)站、報(bào)紙等發(fā)表宏觀金融、地產(chǎn)融資等有關(guān)文章超過(guò) 200 篇；
先后為國(guó)家發(fā)改委培訓(xùn)中心、國(guó)務(wù)院中國(guó)企業(yè)家調(diào)查系統(tǒng)培訓(xùn)部、首屆中國(guó)債券市場(chǎng)民間交易員大會(huì)、南方都市報(bào)、通用汽車、中國(guó)金融創(chuàng)新論壇 2012、中國(guó)水生態(tài)安全與合作大會(huì)、云南信托、財(cái)創(chuàng)俱樂(lè)部、清華大學(xué)、北京大學(xué)、人民大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)、《中國(guó)金融》、《金融市場(chǎng)研究》、《清華金融評(píng)論》、《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》、《國(guó)家財(cái)經(jīng)周刊》、《債券》、《財(cái)經(jīng)》、《財(cái)新》、《第一財(cái)經(jīng)》、《21 世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》、《每日經(jīng)濟(jì)新聞》、《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》、《證券市場(chǎng)周刊》、《英才》、和訊網(wǎng)、騰訊網(wǎng)、新浪財(cái)經(jīng)等一百余余多家頂級(jí)金融機(jī)構(gòu)、會(huì)議及雜志提供培訓(xùn)、講座或作為特約撰稿人；
目前是央視財(cái)經(jīng)資訊頻道特約專家；
鳳凰衛(wèi)視特約嘉賓；
美國(guó)格理集團(tuán) GLG；
英國(guó)高臨咨詢Third Bridge 和凱盛融英咨詢專家團(tuán)成員。

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• 2021年民法典下的信貸業(yè)務(wù)風(fēng)控能力提升全案例解析

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  第一講：《民法典》下合同編內(nèi)容實(shí)務(wù)難題：《民法典》數(shù)據(jù)電文是在新法中是什么形式，我們要注意什么問(wèn)題？實(shí)務(wù)難題：業(yè)務(wù)中照片和錄音取證要點(diǎn)解析？實(shí)務(wù)難題：實(shí)際業(yè)務(wù)中錄音、錄像證據(jù)取證的技巧？實(shí)務(wù)難題：采取數(shù)據(jù)電文證據(jù)保全是否有效（微信、QQ上的截屏等）如何有效？實(shí)務(wù)難題：《民法典..

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• 房地產(chǎn)全營(yíng)銷體系價(jià)值提升之道及案例解析

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  課程大綱第一部分 ：項(xiàng)目定位、產(chǎn)品溢價(jià)、營(yíng)銷推廣、銷售管理、開(kāi)盤管理一、項(xiàng)目定位：基礎(chǔ)邏輯及機(jī)會(huì)挖掘1.萬(wàn)科項(xiàng)目定位“七對(duì)眼睛”工作方法介紹2.項(xiàng)目定位的基本邏輯及流程3.土地屬性分析工具：土地六要素認(rèn)知4.市場(chǎng)分析框架及市場(chǎng)機(jī)會(huì)挖..

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