【培訓對象】


【培訓收益】
最新政策解讀，關于兼并重組與土地增值稅，2015年3月25日，財稅【2015】5號公告的出臺，可謂千噸水閘落下來，一劍封喉難還手。如何理解個中奧秘，專家第一時間解讀，關系部分房地產企業的生死存亡。
  營改增如何面對，專家提前為企業支招，教您安全過渡，提前做好營改增前的稅收籌劃。
  項目清盤，如何籌劃，才能最優、最省錢，實戰專家把十幾年的經驗告訴您，為您創造稅收價值。

2015年05月28-30日  北京•陶然大廈  知名專家+實戰操盤手聯合主講
【培訓時間】2015年05月28日全天報到，29-30日（周五、六）9:00-17:00培訓。
【培訓地點】北京•陶然大廈

【課程大綱】第一部分  房地產營改增具體問題解析
 
一、 營改增目前進展    營業稅PK增值稅
二、 房地產營改增前瞻  1、營改增最新動態    2、營改增方案點評
三、 房地產營改增具體問題解析
1、 營改增之后，房地產企業稅負是上升還是下降？
2、 營改增之后，房地產企業利潤是上升還是下降？
 
3、 結構型減稅
4、 定價原則解析
5、 甲供材問題
6、 納稅義務時間
7、 存量房問題
8、 增值稅專用發票管理
9、 剖析12項進項稅額
10、 剖析6項銷項稅額
 
第二部分 土地增值稅項目清算政策及清算中疑難問題納稅答疑
一、2015年將加大土地增值稅清算工作的督導？
二、土地增值稅項目清算政策依據
三、如何進行土地增值稅清算？1、 土增征收條件有哪些？ 2、土增納稅人確認需注意哪些問題？
 3、集體土地建房開發是否屬于土增征收的范圍？      4、土增計算的流程
四、土地增值稅清算中有哪些實際問題？如何破解這些疑難問題？
1、應稅收入和扣除項目的確認 2、應稅收入的重點關注內容  3、土地增值稅扣除項目總體要求
4、確認取得土地使用權支付金額和土地征用及拆遷補償費時應當重點關注事項
5、確認前期工程費、基礎設施費、公共配套設施費時應當重點關注事項
6、建筑安裝工程費時應當重點關注事項    7、確認開發間接費用時應當重點關注事項
8、確認利息支出時應當重點關注    9、代收費用的確認   10、關聯方交易行為應當重點關注
11、關于拆遷安置土地增值稅計算問題     12、清算后再轉讓房地產的處理
13、清算實務中與稅局爭議最突出的若干問題解析
 
(1)清算單位的確定
(2)清算中“完成銷售”和“已轉讓”的界定
(3)成本對象的分類
(4)普通標準住宅是否可與非普通標準住宅合并計算
(5)普通標準住宅的認定條件
(6)公寓是否屬于普通標準住宅？
(7)財政返還款的處理
(8)甲供材問題
(9)紅線外支出
(10)人防車位面積是可售還是不可售面積？
(11)變相銷售地下車位是否應確認土地增值稅清算收入？
(12)成本分攤方法的選擇
(13)清算后又發生成本是否允許二次清算？
(14)整體資產轉讓是否征收土地增值稅？
(15)  股權轉讓是否征收土地增值稅？
(16)“四項成本”不實如何核定征收？
(17)如何認定價格明顯偏低且無合理理由
(18)納稅人結清土地增值稅的時間
 
第三部分  重組中的土增稅新政
一、2014年的兩個重組文件：
（1）《關于促進企業重組有關企業所得稅處理問題的通知》(財稅 [2014]109 號)
(2)《關于非貨幣性資產投資企業所得稅政策問題的通知》(財稅 [2014]116號)
2、2015年重組重磅：
財稅[2015]5號《關于企業改制重組有關土地增值稅政策的通知》 文件規定
3、兩部門（財政部稅政司、國家稅務總局財產行為稅司）對關于企業改制重組土地增值稅政策的權威解讀
4、專業解讀：土地增值稅新政出臺，房地產企業有何感受？
（1）何為整體改建，如何進行非公司制改造或股份制改造？（2）企業合并的土增稅評析
（3）企業分立的涉稅問題   （4）對外投資的納稅問題    （5）再轉讓房地產的扣除問題
。
05月同期課程播報：
 2015年05月13-15日 哈爾濱《房地產營改增前后三大清算、項目清盤涉稅差異及應對技巧》
 2015年05月13-15日 廣州《“狼時代”到來之前教你學好增值稅》
 2015年05月21-23日 重慶《房地產營改增準備與開發企業全程納稅答疑》
 2015年05月21-23日 武漢《2015年房地產業營改增涉稅瞻望與重組稅收新政應用》
 2015年05月25-27日 鄭州《房地產項目成本控制策略及商業地產與普通住宅成本分拆技巧》
 2015年05月28-30日 北京《房地產企業營改增具體問題解析與項目清盤清算節稅技巧》

李利威，知名稅務律師，“律師”、“注冊會計師”、“注冊稅務師”，中國注冊會計師協會專家團講師、中國總會計師協會特聘專家，武漢大學稅法研究中心特聘講師、中英財務總監職業資格認證專家講師、中國稅務律師聯盟成員，中國稅務報資深撰稿人。
孫老師，注冊會計師、注冊稅務師、注冊評估師。中國財稅研究院研究員，稅務咨詢師，主持參與多家房地產企業項目清盤與全程納稅籌劃，實戰經驗豐富。被企業譽為“地產項目清盤專家”。

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