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房地產企業全面營改增政策最新解析與實務操作專題之——向內部管

課程編號:17962   課程人氣:1690

課程價格:¥3280  課程時長:2天

行業類別:房地產    專業類別:財務管理 

授課講師:林老師

課程安排:

       2016.6.16 北京



  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓對象】
各房地產企業領導,主管財稅領導、財務總監、稅務經理、合約與成本部
財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。

【培訓收益】
→  掌握房地產行業營改增稅收政策精髓;
→  掌握營改增后合同簽訂技巧和增值稅發票管理;
→  掌握增值稅條件下會計賬務處理技巧;
→  熟練地運用各種稅收政策實施有效的納稅籌劃,開展房地產業營改增后增值稅、所得
稅、土地增值稅風險防范與應對,為房地產開發企業爭取最大化的稅收收益。

 房地產企業全面營改增政策最新解析與實務操作專題之——向內部管理稅收籌劃要利潤——

‖2016年6月15–17日‖—‖北京•陶然大廈‖—‖主講:林老師‖
‖專題背景‖      
全面推行“營改增”于5月1日正式落地,增值稅從此一統江山,營業稅退出了歷史舞臺。“營改增”對房地產企業到底是利是弊?稅負是升是降?房地產企業如何對合同進行梳理?增值稅發票到底能夠允許進項抵扣的有哪些?如何進行增值稅條件下的賬務處理?如何在新的增值稅背景下進行納稅規劃?無疑,這一切又將成為房地產老板特別是財務部、合約部、成本部等部門新的課題。
本課程的講授貫穿于房地產企業的全過程,從公司的設立到注銷遇到的稅收風險在哪,如何進行納稅規劃一一道來,不僅旨在使學員迅速了解房地產行業“營改增”政策,更懂得“營改增”對其造成的納稅風險,從加強公司內部管理角度出發,實現公司的涉稅零風險,并懂得運用合法合理的手段,盡可能地為公司產生稅收利潤,為企業爭取最大化利益!!!
‖專題收益‖
→  掌握房地產行業營改增稅收政策精髓;
→  掌握營改增后合同簽訂技巧和增值稅發票管理;
→  掌握增值稅條件下會計賬務處理技巧;
→  熟練地運用各種稅收政策實施有效的納稅籌劃,開展房地產業營改增后增值稅、所得
稅、土地增值稅風險防范與應對,為房地產開發企業爭取最大化的稅收收益。
‖主講專家‖林老師:中國注冊稅務師、會計師、律師,著名房地產納稅規劃實戰籌劃專家,資本運作高手,地產私募專家,被譽為房地產財稅答疑“第一人”。現為某省國家稅務局官員,國家稅務總局講師團成員,國家稅務總局稽查人才庫、所得稅人才庫優秀人才,“營改增”小組成員,某省納稅人服務研究會副會長,省稅務干部學院等數所院校客座教授,多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作,潛心于房地產業財稅研究,具有深湛的理論基礎,豐富的實踐經驗,廣泛的財經法規知識積累,出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產企業財稅專著。林老師長期工作在稅務稽查、所得稅等工作崗位,具有十分豐富的稅務稽查實戰經驗和政策研究理論基礎,長期在北京、上海、成都、廣州等全國數十個城市授課,課程涵蓋房地產投融資、發票管理、商業模式、經濟合同、兼并收購、土地增值稅清算、企業所得稅匯算清繳以及稅收籌劃和“營改增”實務操作等專題,講授由淺入深、生動活潑、內容準確、分析透徹、簡明扼要、操作實用;授課風格生動詼諧、風趣幽默;既有理論高度又有實戰操作,深受各地學員喜愛。 
‖主講內容‖  
第一部分:“營改增”政策速遞和精髓解讀
一.房地產行業“營改增”政策涉及的主要內容解讀
二.營業稅與增值稅差異主要在哪
三.增值稅條件下企業合同簽訂的特殊要求主要有哪些
四.增值稅計稅方法和稅款計算
五.增值稅對進項稅額的抵扣方法有哪些,什么項目不允許抵扣?
六.增值稅專用發票使用和管理的主要內容,營改增企業的最大風險在哪兒
七.營改增后企業賬務處理技巧
第二部分:房地產行業“營改增”后的涉稅主要風險與納稅規劃
一.公司設立環節的風險與規劃
1.股東如何選擇:法人還是個人,境內還是境外,一人還是多人,不同的股東
身份,產生的稅收結果迥然不同。
2.投資方式選擇:采用貨幣出資還是存貨、設備、股權、土地、房屋投資,不
同的投資方式涉及不同的稅收問題。
二.拿地環節營改增后涉及的風險與規劃
1.土地成本進項稅額抵扣難題是什么?
2.支付的貨幣補償或實物補償進項稅額如何抵扣?
3.土地出讓金返還營改增后會給企業帶來什么樣的稅收風險?
4.紅線外附加項目的進項稅額能否抵扣?會給企業帶來利潤損失?
5.合作建房拿地方式能否抵扣進項稅額?
6.股權收購拿地方式能否抵扣進項稅額?
7.投資入股取得土地如何抵扣進項稅額?
8.購買爛尾樓如何抵扣進項稅額?
三.開發建設環節營改增后的風險與規劃
1.營改增后甲供材處理的變化對房地產業稅負的影響在哪里?
2.園林綠化工程營改增后的涉稅風險控制技巧在哪里?
3.不同類型商品房的建安造價知多少?營改增后虛開發票擴大成本現象是否還
可能存在?
四.預(銷)售環節營改增后的風險與規劃
1.營改增后首付款與按揭款如何納稅?日光盤會給企業帶來什么樣的風險?
2.營改增后“買一贈一”行為如何納稅以及風險如何控制?
3.不動產對外投資、分配等視同銷售行為如何控制風險?
4.公共配套設施無償贈送需要確認收入繳納增值稅嗎?
五.自持經營環節營改增后的風險與規劃
1.營改增前后售后返租涉及的稅收風險有哪些?該如何控制?
2.營改增前后自持物業經營或出租是否有利?
3.自持物業用于經營的如何扣除進項稅額?
六.利潤分配及清算注銷環節的差異與風險
1.賺到錢如何落袋為安--利潤分配的風險與規劃
2.項目公司注銷的涉稅風險與規劃
‖培訓受眾‖各房地產企業領導,主管財稅領導、財務總監、稅務經理、合約與成本部
財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。
‖資    料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓時間‖2016年6月15日至17日(6月15日全天報到,16-17日兩天課程)
‖培訓地點‖北 京◇陶然大廈(北京市東城區馬家堡路1號、南二環陶然橋東南角)      
‖相關費用‖人民幣3280元/人(含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等)。
            ↘ 如需安排食宿者,可統一安排,費用自理,(具體詳見參會確認函)。
 
 
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