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房地產“營改增”實施前后分階段管控、舊城改造(城市更新)土地

課程編號:16023   課程人氣:2464

課程價格:¥2980  課程時長:2天

行業類別:房地產    專業類別:財務管理 

授課講師:闞老師

課程安排:

       2015.6.13 深圳



  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓對象】
各房地產企業領導,項目負責人、主管財稅領導、財務總監、稅務經理、
財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。

【培訓收益】
‖專題收益‖通過2天學習,您將有以下收獲:
☆  了解房地產、建安企業營改增前后,企業如何做好準備工作與應對;
☆  熟練掌握最優舊城改造(城市更新)稅收籌劃方案;
☆  全面學習掌握土地增值稅籌劃,搶占先機;
☆  學習掌握房地產企業重組案例,學以致用。

房地產“營改增”實施前后分階段管控、舊城改造(城市更新)土地增值稅清算與企業重組稅務籌劃專題
‖2015年6月12日–14日‖—‖深圳•金碧大酒店‖—‖主 講:闞老師‖
‖專題說明‖
今年3月6日財政部樓繼偉部長答記者會上明確今年要出臺包括“建筑業、房地產業”“營改增”的改革,房地產營改增完成就要今年,企業如何面對?在政策出臺之前企業應做哪些準備?包括對項目利潤影響?股權并購項目如何把握?材料供應商如何規范?土地的取得方式?營改增重構后的企業經營,房地產企業管理人員如何應對?項目前期、工程、財務人員如何處理?如何做好各種可能情況的處置預案?
房地產舊城改造如何籌劃土地增值稅最為優化?深圳市的城市更新如何確立?更新與實施過程中如何平衡各方利益?如何籌劃土地增值稅、企業所得稅?營改增后會出現非常大變化?即支付給個人、企業成本進項如何處理?
土地增值稅相當一段時間不會取消,地方已開始對積壓未清算的項目進行全面清理,隨著土地增值稅清算越來越嚴格,如何做好土地增值稅清算?如何把撐清算口徑做好不同物業類型(一二級聯動、舊城改造、城市綜合體、商業地產等)清算?怎樣準備清算申報材料?事務所、稅務機關審核程序及要點?
2015年是房地產企業重組并購重要一年,隨著資金壓力加大,企業重組并購案例越來越多,沒有操作經驗如何防范易犯稅務錯誤?如何做好事前籌劃?
本課程全程實戰案例分享,接地氣、重實效,讓您兩天不虛此行!
老板和財務一起來吧,本課程需要決策層的參與,一起度過高信息量而又絕不枯燥
的兩天!
本課程特設答疑環節,地產企業稅收所有難題在這里可以得到全部回答,使您不空
手而歸!
‖專題收益‖通過2天學習,您將有以下收獲:
☆  了解房地產、建安企業營改增前后,企業如何做好準備工作與應對;
☆  熟練掌握最優舊城改造(城市更新)稅收籌劃方案;
☆  全面學習掌握土地增值稅籌劃,搶占先機;
☆  學習掌握房地產企業重組案例,學以致用。
‖主講專家‖闞老師:中國注冊稅務師、注冊會計師、注冊管理咨詢師,房地產稅務實操專家,國內首家五A級稅務師事務所合伙人,他所屬的團隊專著于房地產稅務領域,為多家地產集團提供長期稅務顧問、稅務審計、稅務咨詢籌劃工作,熟悉房地產公司全程財稅操作。他所編著的暢銷書籍《陽光節稅》第一次公開給出了土地增值稅定價數學模型,給出土地增值稅籌劃控制圖,對絕大部分類型開發項目土地增值稅籌劃具有指導意義。同時在北京、上海、深圳、安徽、江蘇、湖南、福建、成都、杭州等省市進行房地產稅務講座,近年已累計培訓學員數萬人次。授課內容精彩,分析透徹、實操性強,信息量大,深受各地學員喜愛。
‖主講內容‖
一:房地產“營改增”實施前后分階段管控
1.建筑業房地產行業營改增可能采用方式分析
2.營改增后不同增值稅稅負率測算:
(一線城市新老項目;以及二三線城市老項目為例)
3.營改增后項目收購與項目出讓影響及雙方稅務策略
4.營改增后不同銷售、融資方式對稅負影響及預案
5.營改增后土地增值稅分析影響及預案
6.營改增以后對房地產行業、建筑業及供應商經營策略影響
7.營改增對財稅管理要求及相應策略分析(重點講解)
8.營改增后房地產企業稅務風險、稅務檢查變化及稅負風險管理分析
二:舊城改造(城市更新)財稅運營解讀
9.舊城改造一般方式
10.深圳市城市更新一般規定
11.舊城改造與城市更新談判與簽約重要稅務條款
12.營改增前后關注要點分析
13.取得舊城土地、更新主體、實施各方稅務籌劃
14.舊城改造與城市更新土地增值稅籌劃舉例
三:土地增值稅清算籌劃
15.土地增值稅政策解析
16.營改增對土地增值稅影響分析測算
17.土地增值稅清算報告講解(重點講解)
18.舊城改造、城市綜合體稅務籌劃(重點講解)
19.一二級聯動、多期開發住宅項目、商業項目(寫字樓、酒店、商場、商鋪)
稅務籌劃
20.房地產企業土地增值稅項目申報
21.稅務機關工作要點(介紹)
四:企業重組稅務籌劃
22.重組的稅務規定、風險提示及稅務籌劃
(1)房地產企業重組中營業稅、契稅、土地增值稅規定
(2)房地產企業重組中所得稅規定及籌劃舉例
(3)重組中常見稅務籌劃失敗舉例
23.典型重組中股權收購涉稅舉例(含地產重組上市舉例)
(1)股權收購形式
(2)股權收購稅務流程
(3)股權收購合同、評估、支付方式、事后備案風險點
(4)重組上市(股權收購方式)舉例
24.分立、合并方式籌劃要點與風險把控
25.投資、資產劃轉方式籌劃要點與風險把控
‖培訓對象‖各房地產企業領導,項目負責人、主管財稅領導、財務總監、稅務經理、
財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。
‖資    料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓時間‖2015年6月12日至14日(6月12日全天報到,13-14日兩天課程)
‖培訓地點‖深圳◇金碧大酒店(深圳市羅湖區春風路3002號<近羅湖中學>)
‖相關費用‖人民幣2980元/人(含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等)。
            ↘ 如需安排食宿者,可統一安排,費用自理,(具體詳見參會確認函)。
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