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房地產企業土地增值稅清算重難點解析與企業應對技巧
課程編號：13617 課程人氣：2440
課程價格：￥2880 課程時長：2天
2014.7.4
各房地產企業領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所等人員
【培訓收益】
本次課程結合諸多案例，分別從土地增值稅征稅對象到納稅人的認定，從收入的時間與金額到扣除項目的確認，從扣除憑證到各稅種的分析，從成本分攤方法的差異到清算結果的比對……逐一解讀土地增值稅清算的技巧與風險點，準確把控清算，有效化解賬務處理帶來的棘手問題，達到準確理解新政，掌握解決稅企納稅爭議的方法的最佳方案。
1、土地增值稅增收的條件有哪些？
2、土地增值稅納稅人的確認需要注意哪些問題？
3、土地增值稅計算的流程概述
4、集體土地建房開發是否屬于土地增值稅征收的范圍？
1、收入確認的原則和依據是什么？
2、開發產品的贈與和銷售區別要點是？
3、收取的誠意金、違約金的稅收待遇有什么不同？
4、違約金涉及的發票和扣除需要注意哪些事項？
5、非直接銷售開發產品如何確認收入？
6、低價售房給員工、股東的稅收風險？
7、銷售折扣方式下買一送一、捆綁銷售等＞收入如何確認？
8、代收費用是否計入房價的稅負測算
1、土地增值稅扣除項目的四個原則是什么？
2、如何理解合法有效的憑證？白條如何規避稅收風險？
3、政府返還資金的稅收處理需要注意哪些問題？
4、不同方式下取得土地如何確認土地成本？
股權收購、建設--移交、接受土地投資、拆一還一等
5、耕地占用稅可否作為土地成本？城鎮土地使用稅呢？
6、房地產開發企業土地使用稅納稅義務起止時間詳解
7、和政府置換土地，政府沒有及時交付，土地使用稅開始時間如何處理？
8、拆遷費的處理，如何應對“現金”科目的審核？
9、人防設施發生的成本可以扣除嗎？紅線外的道路、公園開發是否可以扣除？
10、資本化利息是否歸集開發成本？城鎮土地使用稅呢？餐費？
11、開發費用扣除詳解據實扣除、計算扣除不同稅收待遇分析
12、企業不同融資方式的稅收風險控制：
民間融資、轉貸、委托貸款、統借統還等七種
13、省級人民政府規定的稅費是否可以扣除？
14、房地產企業銷售產品為什么要加計扣除？七種不同情況加計扣除的稅收分析
16、清算開始后憑證的截止時間如何規定？
17、土地增值稅清算單位和清算對象的確定標準是什么？
18、結合案例，解讀土地增值稅扣除項目分攤方法：
占地面積法、建筑面積法、直接成本法、層高系數法
19、項目內進度不一，卻達到“通知清算”的條件，如何分攤公共配套費？
20、支付給境外的設計費、勘察測繪費是否扣除？
1、房地產開發企業哪些業務應當繳納增值稅？如何選擇增值稅納稅人身份？
2、房地產企業處置使用過的固定資產和廢舊物資應當交什么稅？怎樣繳稅？
3、營改增對房地產企業現時的影響？對房地產企業未來的影響？
4、房地產企業何時試行營業稅改征增值稅？如何做好“營改增”的準備工作？
王先生是對外經濟貿易大學國際貿易系經濟學學士；復旦大學－麻省理工學院國際工商管理碩士（International MBA）；并曾在瑞典斯德哥爾摩大學商學院學習國際商務。現任慧卓公司銷售、領導力的等領域簽約講師。
在近20年的工作經歷中，王先生曾在中國輕工業品進出口總公司工作，先后擔任物流主管、銷售經理和上海分公司副總經理。在擔任上海分公司副總經理期間，實際負責分公司的全面運營，不僅對產品的銷售和市場有更全面的體會，更積累了進出口公司的運營管理經驗，從戰略和管理的角度來加強銷售和市場工作；2005年起王先生加盟了新加坡金鷹國際集團，負責集團主要產品在中國市場的大客戶銷售和管理，更加在管理實踐中融會貫通了其在銷售和客戶管理方面的技能和經驗；2009年起王先生開始服務于歐洲著名培訓公司CEGOS（中國），進入管理培訓行業； 2013年起王先生開始服務于慧卓等公司，憑借其多年的工作經驗，為客戶企業和學員分享其在銷售、市場、客戶管理等方面的心得。
王先生不僅通過學習，在企業的現代管理方面有豐富的知識和技能，也通過多年打拼，在企業的銷售、市場和客戶管理方面有較深的實踐工作經驗。
王先生在企業培訓中邏輯清晰，內容豐富，并將理論和實踐相結合，擅長和學員分享其以往的知識經驗；亦能吸收國外先進課程的精華，將其傳授給中國學員。王先生授課時能夠帶動學員參與，共同研討各種問題和案例，并啟發和引導學員自主找到解決方案，學員普遍反映受益匪淺。在針對企業客戶的培訓中，王先生會提供若干解決方案，能幫助企業切實加強管理，提高員工的素質和技能。
◆ 王先生主講的課程包括：
u 《電話銷售技巧》（1天）
u 《如何在電話中贏得客戶》（2天）
u 《大客戶開發與管理》（2天）
u 《大客戶戰略管理》（2天）
u 《客戶關系管理》（2天）
u 《成功的銷售技巧》（2天）
u 《卓越客戶服務》（2天）
u 《卓越銷售團隊管理》（2天）
u 《卓有成效的銷售談判》
u 《品牌維護與管理》（2天）
u 《市場營銷全方位》（2天）
u 《工業品營銷》（3天）
u 《打造卓越產品經理》（3天）
u 《如何進行市場調研》（2天）
u 《如何制定市場計劃》（2天）
u 《如何定價》（2天）
u 《新產品如何上市》（2天）
u 《如何做好市場助理》（2天）等等。
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開課時間：已開課
開課地點： 廣東-深圳
一、開篇引領：探索客服的魅力與價值1.揭示客服在現代商業中的核心地位，為何它是企業成功的關鍵。2.剖析優秀客服人員如何為企業創造持續的價值與競爭優勢。3.展現客服工作的廣闊前景，激發學員對客服領域的熱情與向往。二、核心技能進階：元能力與學習力的雙重提升學習力篇1.明確學習..
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開課時間：已開課
開課地點： 四川-成都
導論——客戶服務篇1.什么才是好的服務和差的服務？2.企業如何長效提升組織客戶服務能力？1) 企業客戶服務飛輪模型3.客戶服務的基本概念1) 廣義的客戶服務2) 狹義的客戶服務4.客戶服務的本質：客戶通過服務獲取的兩大基底訴求5.互聯網時代..
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2020房地產企業全程并購重組及三舊改造的稅務風險管理專題班
開課時間：已開課
開課地點： 廣東-深圳
2020房地產企業全程并購重組及三舊改造的稅務風險管理專題班‖2020年1月10–12日‖—‖深 圳•鴻豐大酒店‖—‖主 講：鐘老師‖‖專題背景‖ 近期出臺了三大政策：一是增值稅法討論稿；二是廣東..
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2019房地產企業年終關賬前增值稅暨企業所得稅疑難問題處理專題
開課時間：已開課
開課地點： 河南-鄭州
2019房地產企業年終關賬前增值稅暨企業所得稅疑難問題處理專題‖2019年12月26–28日‖—‖鄭 州·百利中州國際飯店‖—‖主 講：王老師‖‖專題說明‖ C 今年增值稅稅率再次下調，增值稅新項目逐步完工，收入確認與增值稅處理迫在眉..
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開課時間：已開課
開課地點： 廣東-廣州
一、項目總視角的房地產企業運營管理1、項目總在運營管理工作中的角色定位 1）項目總角色定位2）項目總視角下的運營管理2、房地產企業管理的三個層次3、正確理解運營管理4、房地產企業運營管理的主要職能5、選擇與建立房地產企業運營管理平臺 【案例分享：標桿企業的運營管控..
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