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土地增值稅清算與房地產開發特殊業務涉稅處理高研班
課程編號：10508 課程人氣：2346
課程價格：￥2680 課程時長：2天
2013.8.31
各房地產企業領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所人員。
【培訓收益】
2013年土地增值稅的清算勢在必行！！！
2013年6月20日國家稅務總局下發了《關于進一步做好土地增值稅征管工作的通知》（稅總發[2013]67號），要求強化土地增值稅監管，集中力量做好清算工作。清算的重點是：一要對近幾年
積壓未清算的項目進行全面清理，督促企業限期進行清算，對拒不清算的要嚴肅處理。二是要嚴格執行查賬征收規定，不得擅自擴大核定征收的范圍，對符合條件、確需核定征收的，要從嚴從重確定核
定征收率。三是清算時要嚴格依照政策和規定執行，不得擅自擴大扣除項目范圍。2013年 7月起國家稅務總局將派遣監察組對遼寧、黑龍江、河北、天津、四川、重慶等省市進行督導檢查。
在房地產開發企業的稅負構成中，土地增值稅占有較大比重，是一個不可小視的稅種；土地增值稅課稅對象是指有償轉讓房地產所取得的增值額，它的計算、申報和清算涉及到收入及扣除項目
金額的確認、扣除法和評估法計算增值額的運用、超率累進稅率的對照和計算等等，所以說它又一個是計算復雜、申報較難的直接稅種。
本課程以土地增值稅清算為專題，教你如何清算入手，由淺入深，揭秘清算所涉及的所有政策與清算技巧、工程造價各部分的構成、扣除項目金額計算的技巧、精裝修成本如何扣除以及如何利
用現有的稅收政策進行土地增值稅及其他稅種（營業稅、企業所得稅、房產稅、契稅等等）的稅收規劃，如何從一步領先發展到步步領先？又如何傲立于嚴峻稅收環境而不敗，本專題將為您揭開神秘的
面紗并帶給您巨大的收益。
2、有償轉讓及收入的界定＜不同收入方式，不開票行為，視同銷售行為收入如何確定＞
3、新房舊房的區分標準及土地增值稅的計算方法
4、土地增值稅與會計核算的關系＜合同法，建筑法關于工程發包行業對土地增值稅清算的影響＞
5、土地增值稅預交的規定＜預交對于清算的前置規定＞
6、土地增值稅清算不同于所得稅＜項目大算賬與年度匯算實例講解＞
7、什么情況下要清算土地增值稅
8、如何計算土地增值稅＜報表與實踐的分離如何選擇＞
9、土地增值稅的視同銷售＜賬務處理與收入準則的適用＞
10、土地增值稅有哪些優惠政策
11、無發票如何清算土地增值稅＜核定征收的運用＞
12、留用物業再轉讓如何計算土地增值稅＜南京有關地下停車場訴訟案件的分析＞
13、經營決策中如何測算土地增值稅成本（實際測算例解）操作中注意問題：
＜國稅函[2007]645號、國稅函[2000]687號＞
14、普通標準住宅政策的演變及其適用
15、經濟適用住房的標準及棚戶區改造的土地增值稅政策解析
16、土地增值稅清算過程中征納雙方爭議問題分析
17、河北省土地增值稅清算政策解析……
1、營業稅納稅義務人，義務發生時間、納稅地點的具體規定。
2、合作建房如何操作不繳營業稅＜國稅函[1995]156、國稅函[1994]644＞
3、代理業如何繳納營業稅＜國稅發[1995]76、國稅函[1999]584、財稅[2003]16＞
4、拆遷戶的房屋補償如何納稅＜國稅函[1995]549、國稅函[2007]768＞
5、資產租賃業務如何納稅＜國稅函[1997]564＞
6、代理銷售的營業稅規定＜國稅函[1996]684、國稅函[2005]917＞
7、銷售不動產兼營裝修業務如何納稅
8、售房回租如何納稅＜國稅函[2006]478、國稅函[1999]144、2010年13號公告＞
9、甲供材業務如何處理＜案例分析＞
10、統借統貸的營業稅規定
11、價外費用的納稅規定＜補償金、賠償金＞
12、轉讓在建項目如何納稅
13、如何理解差額繳納營業稅的規定
14、什么情況下要視同銷售繳納營業稅
15、還本銷售如何納稅＜國稅函[1995]156＞
1、開發項目收入確認原則、視同銷售收入確認原則
2、房地產企業的具體成本支出項目
3、房地產企業確定成本對象遵循的原則
4、開發間接費和共同成本的分攤方法
5、資本交易項目＜股權轉讓，撤資，非居民股權轉讓＞
1、房產\房屋附屬設備和配套設施
2、房產原值如何確定、無租使用如何納房產稅？
3、臨時房屋是否納稅？地下建筑物如何征收房產稅？
1、土地使用稅的征稅范圍
2、單獨建造地下建筑物按50%納稅
3、納稅義務人：擁有使用權單位或個人、實際使用人何時開始土地使用稅納稅義務例、何時
終止土地使用稅納稅義務
1、減免土地出讓金是否減免契稅
2、退稅：財稅[2011]32號未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅。
3、契稅的不交、免稅規定
1、書立，領受條例所列舉憑證的單位和個人
2、租賃承包經營合同不貼花
3、企業之間借款合同不交
4、財稅[2006]162號文
洪華博士
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科技助力智能制造轉型升級高研班 ——走進海爾&海信 看中國智造如何崛起
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第一天 參觀+主題分享08:30-09:30 標桿學習行前引導隨團顧問拋出參訪看點，學習點，引導大家對人力資源管理的思考，帶著問題對標學習。 9:30-10:30 參觀華為工業互聯網創新中心 全面了解華為在工業互聯網、云計算、大數據及IOT等技術在制造業企業的落地..
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