【培訓(xùn)對象】
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項目負責(zé)人、主管財稅領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢公司的人員。

【培訓(xùn)收益】
??十八大報告中提出在2016年建立完善的現(xiàn)代財稅制度，那么2015年作為“十二五”最后一年，“營改增”無疑是一個開頭戲！在營業(yè)稅即將成為過去的今天，作為中國經(jīng)濟重要組成部分的房地產(chǎn)業(yè)是否真的做好應(yīng)對了呢？營改增對于整個行業(yè)來說是喜是憂呢？對于我們單個企業(yè)來說是利好還是利空呢？營改增對于我們房地產(chǎn)企業(yè)提出了哪些新要求呢？我們又該如何應(yīng)對這種新變化呢？
??營改增對企業(yè)土地增值稅清算帶來哪些新變化呢？土地增值稅清算過程中到底有哪些可以籌劃的點呢？綜合考慮我們房地產(chǎn)企業(yè)到底該如何進行稅收籌劃呢？特別是最近剛出臺的財稅【2015】5號文件給企業(yè)改制過程中的土地增值稅是否帶來了一絲絲的暖意呢？這一系列問題都是我們每個財務(wù)管理人員及高層領(lǐng)導(dǎo)都即將面對和必須面對的問題，這也是展示我們每個財務(wù)人員管理水平和管理意識的機會！
??為了幫助房地產(chǎn)企業(yè)更好的應(yīng)對此輪稅收政策調(diào)整，解決企業(yè)實際經(jīng)營中面臨的難題、降低企業(yè)的涉稅風(fēng)險。我們特別邀請了著名稅收籌劃專家李繼堂老師為大家授課；本次培訓(xùn)針對性強，注重實務(wù)操作和實效，讓您兩天不虛此行！！！

“營改增”下房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對措施與土地增值稅清算過程中涉稅問題解析及相關(guān)稅收籌劃專題班
‖2015年4月23–25日‖—‖濟南•泉盈大酒店‖—‖主講：李老師‖

‖課程收益‖
☆ 學(xué)習(xí)了解房地產(chǎn)業(yè)營改增前后，企業(yè)如何做好準(zhǔn)備工作與應(yīng)對策略；
☆ 全面學(xué)習(xí)掌握營改增后土地增值稅籌劃如何搶占先機；
☆ 辨別真正的籌劃與偽籌劃，從而得心應(yīng)手走真正的稅收籌劃之路；
☆ 提交本單位財稅疑難問題，與專家零距離交流，真正解決實際問題。

‖主講內(nèi)容‖
第一部分：營改增來了，你準(zhǔn)備好了嗎？
一、營業(yè)稅為何要退出歷史舞臺？
二、營改增前房地產(chǎn)企業(yè)的最不應(yīng)該糾結(jié)而又很糾結(jié)的六大問題：
1．何時營改增？
2．稅率問題：17%OR11%；對于不同類型的房產(chǎn)即住宅、商業(yè)地產(chǎn)、車位、政府工程
是否采用不同的增值稅政策？
3．過渡期將采取哪些過渡政策？
4．營改增后對已開盤未清算項目如何處理？
5．已經(jīng)提前納稅如何處理？
6．“營改增”后時代土地增值稅的去留問題？
三、房地企業(yè)最應(yīng)該關(guān)注的六大問題：
1．是否真正體會到營改增的內(nèi)涵？
2．營改增后企業(yè)的核算方式發(fā)生了哪些變化？
3．營改增后對企業(yè)的增值稅稅負如何進行事前測算并向領(lǐng)導(dǎo)提出可行的管理方案?
4．營改增后對企業(yè)土地增值稅清算到底是影響有多大？
5．營改增后企業(yè)的稅收籌劃空間到底有多大？風(fēng)險有幾何？
6．如何綱舉目張的了解增值稅？
四、房地產(chǎn)企業(yè)營改增：守住一條主線，堅持三流合一、把握五個不準(zhǔn)、辨清
八個視同、認清一項費用！
五、營改增后房地產(chǎn)企業(yè)急需轉(zhuǎn)變的幾個觀念：
1．視同銷售和進項稅額轉(zhuǎn)出必須有清醒的認識：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用進項增值稅如何
處理呢？
2．有合法的進項稅一定就能抵扣：解密如何低收費1%開17%稅率的發(fā)票？
3．會計與稅法不一致一定要做賬務(wù)處理。
六：營改增的核心問題解析：
1．進項稅額囤積能否行的通？不準(zhǔn)抵扣進項稅額具體情況解析
2．銷售額中如何重點關(guān)注價外費用？
3．房地產(chǎn)企業(yè)總分機構(gòu)的稅收風(fēng)險看八大視同銷售行為
4．真正的甲供材是如何運作的？在營改增下是否還能靈活運作？
5．營改增下相關(guān)稅收籌劃是否會更暢通？
6．代收款項及代墊款項如何進行稅收籌劃？如何將業(yè)務(wù)精細化管理通過關(guān)聯(lián)交易
實現(xiàn)增值稅的避稅設(shè)計？
7．如何進行營改增前的測算做到未雨綢繆！
第二部分：營改增下土地增值清算帶來新挑戰(zhàn)
一、營改增后營業(yè)稅變成增值稅變成共享稅后導(dǎo)致財力大幅下滑
1．不敢空轉(zhuǎn)了
2．收入透明了
3．預(yù)收款在增值稅中不做收入征稅了
二、土地增值稅做為地方稅收入的主要來源必然被政府盯上
三、依據(jù)現(xiàn)有的法規(guī)，的確有很多企業(yè)應(yīng)該清算未進行土地增值稅清算
四、稅收法定原則及紀(jì)檢監(jiān)察機關(guān)對稅務(wù)機關(guān)監(jiān)督越來越嚴格導(dǎo)致必定要對現(xiàn)有的
土地增值稅進行大規(guī)模清算
五、房地產(chǎn)企業(yè)重點關(guān)注營改增對土地增值稅的下列影響：
1．取得土地時所支付的金額影響
2．土地征用和折遷補助的影響
3．房地產(chǎn)開發(fā)成本的影響
4．房地產(chǎn)開發(fā)費用的影響（利息、招待費、銷售費用）
5．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)的稅金
六、房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)解讀：
1．房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算條件解讀：
 ⑴ 某省房企業(yè)被檢察機關(guān)以偷稅起訴化險為夷案情解讀，教你如何推卸責(zé)任！
⑵ 如何理解房地產(chǎn)分業(yè)態(tài)進行清算？
⑶ 房地產(chǎn)企業(yè)為何大量進軍境外？有何稅收風(fēng)險？
⑷ 如何對待土地增值稅的鑒證報告？
⑸ 某省某地稅機關(guān)對某公墓單位征收土地增值稅是否違法？
⑹ 未按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅是否構(gòu)成偷稅？
 ⑺ 轉(zhuǎn)讓股權(quán)并且公司資產(chǎn)的主要表現(xiàn)方式為土地、房產(chǎn)的如何推遲納稅？
 ⑻ 如何利用重組進行相關(guān)的土地增值稅籌劃？
七、如何解讀財稅【2015】5號文
1．此文件到底體現(xiàn)了何種土地增值稅精神？
2．為何對投資主體不變作限制？
3．解讀企業(yè)合并、分立中為何不征收增值稅
4．解讀5號文件中的關(guān)于房地產(chǎn)規(guī)定有待明確的地方
八、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃基本原則和應(yīng)用舉例：
1．稅收籌劃的基本原則是：不偷稅
⑴ 如何深層次領(lǐng)會稅收籌劃與偷稅
① 如何辨別什么是稅收籌劃？
② 什么是偷稅？
③ 如何一招辨別偽專家？
④ 深刻解讀偷稅內(nèi)涵。
⑵ 如何辨別下列“稅收籌劃”方法
①“古董”稅收籌劃法？拆分法？
② 經(jīng)濟實質(zhì)讓原來做法無處遁形！
③ 國稅函2005年402號文讓單純利用征收方式進行所謂的稅收籌劃變得風(fēng)險更大！
2．房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃應(yīng)用技巧：
⑴ 園林綠化公司如何應(yīng)用？
⑵ 財務(wù)公司如何應(yīng)用？
⑶ 盈虧臨界點如何進行稅收籌劃？
⑷ 核定征收方式如何進行籌劃?
⑸ 企業(yè)股權(quán)架構(gòu)中如何運用控股公司？
⑹ 企業(yè)如何利用關(guān)聯(lián)企業(yè)進行合理避稅？
⑺ 為何營改增后稅收籌劃空間更加變大？
⑻ 如何通過拉伸產(chǎn)業(yè)鏈進行稅收籌劃？
‖培訓(xùn)對象‖各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項目負責(zé)人、主管財稅領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢公司的人員。
‖資 料‖本課題配套講義、政策輯要與案例資料。
‖培訓(xùn)時間‖2015年4月23日至25日（4月23日全天報到,24-25日兩天課程）
‖培訓(xùn)地點‖濟南◇泉盈大酒店（濟南市天橋區(qū)歷黃路16號）
‖增值服務(wù)‖☆參會學(xué)員可享受房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)會員積分贈送服務(wù)；如稅法查詢、
納稅輔導(dǎo)、在線專家答疑、遠程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等。
☆參會學(xué)員可同時獲得我司專家團李民老師實況錄音《重大制度變革下的
房地產(chǎn)企業(yè)所得稅匯算清繳與年度納稅申報表填報專題》光盤一張。
‖相關(guān)費用‖人民幣2980元/人（含授課、場地、資料、會務(wù)、現(xiàn)場咨詢費等）。
↘ 如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費用自理，（具體詳見參會確認函）。
 

 洪華博士

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