【課程背景】
房地產開發企業如何進行最基本的核算單位的設置？科學的組合核算對象對土地增值稅清算有什么樣的影響?地下停車位土地增值稅如何處理?人防工程的經營收入是否參與土地增值稅清算?……這些均是土地增值稅清算實務中困擾財務工作人員的現實問題。
本講座依據現行土地增值稅法規，全方位地解讀土地增值稅的基本法規和國家清算政策，以實際清算的案例介紹土地增值稅的申報業務流程和稅務稽查涉稅法律風險的防范措施，分析和研究土地增值稅的優惠政策及納稅籌劃技巧，指導和交流土地增值稅日常申報業務和清算工作的經驗，以期達到徹底化解土地增值稅稅務稽查涉稅法律風險之目的……
同時，對房地產開發企業其他稅種的特殊業務處理進行分析，化解2012年稅務稽查工作重點檢查項目之風險。
【主講內容】
第一部分：土地增值稅政策運用解析
1、土地增值稅的起源及稅制要素分析
2、土地增值稅收入的確認案例分析
3、新房舊房的區分標準及土地增值稅的計算方法
4、土地增值稅與會計核算的關系：＜WBS分類方法在核算中的應用＞
5、土地增值稅預交的規定：＜1994年起＞
6、土地增值稅與企業所得稅原理比較及案例分析
7、土地增值稅清算條件的解析
8、如何計算土地增值稅
9、土地增值稅的視同銷售
10、土地增值稅有哪些優惠政策
11、無發票如何清算土地增值稅
12、留用物業再轉讓如何計算土地增值稅
13、經營決策中如何測算土地增值稅成本（實際測算例解）操作中注意問題：
＜國稅函【2007】645號、國稅函【2000】687號＞
14、四川省土地增值稅清算管理辦法變化解析：＜2010年前的政策為何被糾正＞
15、土地增值稅清算流程詳解：＜如何做好清算前的準備及清算工作＞
第二部分：營業稅政策運用解析
1、營業稅納稅義務人，義務發生時間、納稅地點的具體規定。
2、合作建房如何操作不繳營業稅：＜國稅函[1995]156號、國稅函[1994]644號＞
3、代理業如何繳納營業稅：＜國稅發[1995]76號、國稅函[1999]584號、財稅[2003]16號＞
4、拆遷戶的房屋補償如何納稅：＜國稅函【1995】549號、國稅函[2007]768號＞
5、資產租賃業務如何納稅：＜國稅函[1997]564號＞
6、代理銷售的營業稅規定：＜國稅函[1996]684號、國稅函[2005]917號＞
7、銷售不動產兼營裝修業務如何納稅
8、售房回租如何納稅：＜國稅函[2006]478號、國稅函[1999]144號、2010年13號公告＞
9、甲供材業務如何處理：＜案例分析＞
10、統借統貸的營業稅規定
11、價外費用的納稅規定：＜補償金、賠償金＞
12、轉讓在建項目如何納稅
13、如何理解差額繳納營業稅的規定
14、什么情況下要視同銷售繳納營業稅
15、還本銷售如何納稅：＜國稅函[1995]156號＞
第三部分：企業所得稅政策運用解析
1、開發項目收入確認原則、視同銷售收入確認原則
2、房地產企業的具體成本支出項目
3、房地產企業確定成本對象遵循的原則
4、開發間接費和共同成本的分攤方法
5、資本交易項目：＜股權轉讓，撤資，非居民股權轉讓＞
第四部分：房產稅政策運用解析
1、房產\房屋附屬設備和配套設施
2、房產原值如何確定、無租使用如何納房產稅？
3、臨時房屋是否納稅？地下建筑物如何征收房產稅？
第五部分：土地使用稅政策運用解析
1、土地使用稅的征稅范圍
2、單獨建造地下建筑物按50%納稅
3、納稅義務人：擁有使用權單位或個人、實際使用人何時開始土地使用稅納稅義務
4、何時終止土地使用稅納稅義務
第六部分：契稅政策運用解析
1、減免土地出讓金是否減免契稅
2、退稅：（財稅[2011]32號）未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅
3、契稅的不交、免稅規定
第七部分：印花稅政策運用解析
1、書立,領受條例所列舉憑證的單位和個人
2、租賃承包經營合同不貼花
3、企業之間借款合同不交
4、財稅【2006】162號
第八部分：專家現場開放時間，解答學員疑難問題
【培訓時間】2012年8月10日至12日（8月10日全天報到,11、12日兩天課程）
【培訓地點】成都◇金地飯店（成都市新華大道德盛路89號）
 

 

 

 

 

 

房地產土地增值稅清算與其他稅收政策解析及籌劃高研班
☆ 2012年08月10–12日  （周六、日上課）     
☆ 成都•金地飯店   
☆ 主 講：李 民