【培訓(xùn)對象】
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、
財(cái)務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢公司的人員。

【培訓(xùn)收益】
☆ 學(xué)習(xí)了解房地產(chǎn)業(yè)營改增前后，企業(yè)如何做好準(zhǔn)備工作與應(yīng)對策略；
☆ 全面學(xué)習(xí)掌握土地增值稅疑難點(diǎn)與籌劃，搶占先機(jī)；
☆ 提交本單位財(cái)稅疑難問題，現(xiàn)場與專家零距離交流，真正解決實(shí)際問題；
☆ 注重客戶體驗(yàn)，課程內(nèi)容豐富實(shí)用、生動(dòng)活潑。

房地產(chǎn)業(yè)“營改增”準(zhǔn)備與土地增值稅清算疑難點(diǎn)解析專題班
‖2015年6月4–6日‖——‖廈門•舒悅酒店‖——‖主講：王老師‖
‖專題背景‖  
按我國財(cái)稅體制改革進(jìn)程，財(cái)政部正在加快研究房地產(chǎn)業(yè)“營改增”方案，房地產(chǎn)企業(yè)馬上面臨“營改增”。在房地產(chǎn)市場處于下行趨勢下推出“營改增”，將會(huì)對房地產(chǎn)業(yè)帶來什么樣的影響？房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)做好哪些準(zhǔn)備？如何應(yīng)對“營改增”？在營改增時(shí)間表逐漸推進(jìn)下，稅務(wù)機(jī)關(guān)是否加大房地產(chǎn)企業(yè)的稽查力度？加之房地產(chǎn)銷售形式下滑，對房地產(chǎn)業(yè)的稅收檢查會(huì)更加嚴(yán)格。
土地增值稅清算首當(dāng)其沖！特別是最近剛出臺的財(cái)稅【2015】5號文件給企業(yè)改制過程中的土地增值稅是否帶來了一絲絲的暖意呢？廈門市地方稅務(wù)局于三月下旬發(fā)布了《廈門市土地增值稅清算管理辦法》（2015年第3號公告），對于廈門區(qū)域的土地增值稅政策強(qiáng)化了哪些稅收管理？我們該如何應(yīng)對？企業(yè)自查結(jié)果與稅務(wù)機(jī)關(guān)清算結(jié)論、中介機(jī)構(gòu)代理清算結(jié)果往往有較大的差異，哪一份清算報(bào)告稅收風(fēng)險(xiǎn)最低呢？各地在做土地增值稅清算時(shí)的口徑有什么不一樣？土地增值稅清算稅務(wù)稽查重點(diǎn)是什么？未來土地增值稅的政策將出現(xiàn)什么大變革?如何做好土地增值稅清算？如何理解相關(guān)政策？如何在合理合法情況下做好土地增值稅籌劃？為了做好土地增值稅清算房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在各環(huán)節(jié)如何做好配合工作？如何把撐清算口徑做好不同物業(yè)類型的清算？
本次課程結(jié)合諸多案例，分別從土地增值稅征稅對象到納稅人的認(rèn)定，從收入的時(shí)間與金額到扣除項(xiàng)目的確認(rèn)，從扣除憑證到各稅種的分析，從成本分?jǐn)偡椒ǖ牟町惖角逅憬Y(jié)果的比對……逐一解讀土地增值稅清算的技巧與風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，準(zhǔn)確把控清算，有效化解賬務(wù)處理帶來的棘手問題，達(dá)到準(zhǔn)確理解新政，掌握解決稅企納稅爭議的方法的最佳方案。
‖專題收益‖通過2天學(xué)習(xí)，您將有以下收獲：
☆ 學(xué)習(xí)了解房地產(chǎn)業(yè)營改增前后，企業(yè)如何做好準(zhǔn)備工作與應(yīng)對策略；
☆ 全面學(xué)習(xí)掌握土地增值稅疑難點(diǎn)與籌劃，搶占先機(jī)；
☆ 提交本單位財(cái)稅疑難問題，現(xiàn)場與專家零距離交流，真正解決實(shí)際問題；
☆ 注重客戶體驗(yàn)，課程內(nèi)容豐富實(shí)用、生動(dòng)活潑。
‖主講專家‖王老師：會(huì)計(jì)師，中國注冊稅務(wù)師，稅務(wù)稽查資深官員，某省地方稅務(wù)局稅收業(yè)務(wù)培訓(xùn)專家；數(shù)十家房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)顧問、答疑專家。有常年戰(zhàn)斗在一線的經(jīng)歷，熟悉房地產(chǎn)企業(yè)的稅收問題，擅長土地增值稅清算，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評估與稅收成本控制，制定合理的項(xiàng)目成本管控策略，做到企業(yè)成本控制最小化，利益最大化。在全國各大城市主講房地產(chǎn)行業(yè)稅收專題講座近百次，講授由淺入深、生動(dòng)活潑、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、簡明扼要、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默，受到各地房地產(chǎn)企業(yè)學(xué)員的認(rèn)同和熱烈追捧。
‖主講內(nèi)容‖
一：“營改增”政策應(yīng)對以及前景預(yù)測
1．“營改增”背景分析以及時(shí)間安排
2．房地產(chǎn)企業(yè)可能涉及到增值稅稅率或征收率？
3．“營改增”對房地產(chǎn)業(yè)售價(jià)及凈利潤有何影響？
4．房地產(chǎn)企業(yè)哪些發(fā)票可以抵扣？注意什么問題？
5．混業(yè)經(jīng)營需要注意什么問題
6．甲供材業(yè)務(wù)在“營改增”面前的優(yōu)劣分析
7．納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的差異分析
8．招拍掛拿地“營改增”之后的風(fēng)險(xiǎn)分析
9．“拆一還一”以及“紅線外”的支出是否有進(jìn)項(xiàng)可以抵扣？
10．“甲供材”營改增之后對房地產(chǎn)企業(yè)是憂是喜？
11．“營改增”之后房地產(chǎn)企業(yè)“存貨”是否抵扣？
二：土地增值稅征稅范圍及計(jì)算流程
1．土地增值稅征稅范圍的條件是哪四個(gè)？如何理解？
2．土地增值稅納稅人的確認(rèn)需要注意哪些問題？
3．土地增值稅計(jì)算的流程是什么？各個(gè)環(huán)節(jié)如何銜接？
4．集體土地開發(fā)是否屬于土地增值稅征收的范圍？
三：土地增值稅清算流程詳解
1．收入確認(rèn)原則和依據(jù)是什么？確認(rèn)收入的時(shí)點(diǎn)在開發(fā)流程的哪個(gè)節(jié)點(diǎn)？
2．誠意金、違約金的土地增值稅有什么風(fēng)險(xiǎn)？與其他稅種的風(fēng)險(xiǎn)區(qū)別在哪里？
3．違約金的扣除憑證需要注意哪些事項(xiàng)？
4．“以地?fù)Q房”“以房換地”的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是？計(jì)稅依據(jù)如何確定？通過具體
的案例給您詳細(xì)解讀。
5．如何理解“銷售價(jià)格明顯偏低”？具體的標(biāo)準(zhǔn)是什么？是否存在個(gè)人所得稅的
風(fēng)險(xiǎn)？
6．不同“買一送一”模式下如何控制稅收風(fēng)險(xiǎn)？送車位、送物業(yè)、送面積、送旅游、送家電……
7．代收費(fèi)用如何操作稅收風(fēng)險(xiǎn)最?。吭谟?jì)算土地增值稅的時(shí)候需要注意哪些問題？
8．“竣工決算”如何理解？計(jì)算土地增值稅的重要意義是什么？
四：土地增值稅重點(diǎn)問題解析
1．土地增值稅扣除項(xiàng)目扣除的四個(gè)原則是什么？
2．如何把握“按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用”？契稅、拍賣費(fèi)用、土地閑置費(fèi)的
待遇有何不同？
3．如何理解合法有效的憑證？白條如何規(guī)避稅收風(fēng)險(xiǎn)？
4．不同政府返還資金在會(huì)計(jì)處理需要注意哪些問題？稅收待遇有何不同？
5．不同方式下取得土地使用權(quán)如何確認(rèn)土地成本？（股權(quán)收購、建設(shè)--移交、接受
土地投資、劃轉(zhuǎn)、拆一還一等） 
6．“拆一還一”方式下的契稅計(jì)稅依據(jù)如何確定？不同拆遷費(fèi)支付方式對稅負(fù)的影響是什么？
7．耕地占用稅可否作為土地成本？城鎮(zhèn)土地使用稅呢？
8．房地產(chǎn)企業(yè)不同時(shí)間節(jié)點(diǎn)取得土地，土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間如何把握？
9．和政府置換土地，政府沒有及時(shí)交付，土地使用稅開始時(shí)間如何處理？
10．拆遷費(fèi)如何列支風(fēng)險(xiǎn)最??？記賬憑證如何列示？如何應(yīng)對“現(xiàn)金”科目金額較大
的困惑？
11．人防設(shè)施發(fā)生的成本可以扣除嗎？紅線外的道路、公共設(shè)施配套開發(fā)是否可以
扣除？
12．資本化利息如何歸集開發(fā)成本？資本化的起點(diǎn)和終點(diǎn)如何把握？
13．開發(fā)間接費(fèi)是否可以列支業(yè)務(wù)招待費(fèi)？差旅費(fèi)？會(huì)議費(fèi)？私車公用？
14．企業(yè)不同融資方式稅收風(fēng)險(xiǎn)如何控制？（銀行借款、股東借款、民間融資、轉(zhuǎn)貸、委托貸款、統(tǒng)借統(tǒng)還、明股實(shí)債、財(cái)務(wù)顧問費(fèi)、罰息等等）
15．地方附加、價(jià)格調(diào)節(jié)基金是否視同稅金扣除？稅金是計(jì)提數(shù)？還是實(shí)際繳納
金額？
16．土地增值稅為什么要加計(jì)扣除？七種不同情況加計(jì)扣除的稅收分析。
17．如何計(jì)算不同類型的土地增值稅臨界點(diǎn)，使得土地增值稅的最佳稅負(fù)？
18．如何把握與理解土地增值稅強(qiáng)制清算和通知清算？
19．土地增值稅清算單位和清算對象的確定標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何分期？如何分類？
20．清算開始后憑證的截止時(shí)間是如何規(guī)定？清算后發(fā)生的后續(xù)成本是否可以
“二次清算”？
21．成本分?jǐn)偟姆椒ㄓ心男?？不同的成本對象如何采?ldquo;合理”的分?jǐn)偡椒ǎ?br /> 22．不同成本對象采取不同的成本分?jǐn)偡椒ㄈ绾谓Y(jié)合？對企業(yè)整體稅負(fù)的影響是什么
本課程通過具體的案例，為您一一解讀成本分?jǐn)偟膴W妙于精髓，讓您不再為此困惑。
23．項(xiàng)目內(nèi)進(jìn)度不一，卻達(dá)到“通知清算”的條件，如何分?jǐn)偣才涮踪M(fèi)？
24．支付給境外的設(shè)計(jì)費(fèi)、勘察測繪費(fèi)是否可以扣除？
25．如果成本部分賬務(wù)有所欠缺，是否可以核定成本金額？核定的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
五：重點(diǎn)問題解析
1．什么是裝修？銷售精裝房的利與弊有哪些？
2．什么是軟裝？什么是硬裝？二者的稅收待遇是否相同？
3．不同形式的售樓部如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？如何歸集發(fā)生的成本費(fèi)用？稅收對此又是
如何規(guī)定的？如何協(xié)調(diào)可以減輕稅負(fù)？
4．售樓部是否繳納房產(chǎn)稅？ 物業(yè)用房是否會(huì)產(chǎn)生房產(chǎn)稅？
5．什么是“甲供材”？“甲供材”是否合法？
6．如何劃分材料和設(shè)備？二者的稅收待遇有什么不同？
7．“甲供材”業(yè)務(wù)雙方如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？如何納稅？
8．“甲供材”業(yè)務(wù)如何開具發(fā)票？如何索取發(fā)票？
9．裝飾勞務(wù)和“甲供材”稅收處理有什么差異？
10．發(fā)生“甲供材”業(yè)務(wù)如何進(jìn)行提供相關(guān)的資料？
11．勞務(wù)分包、鋼構(gòu)立體車位如何索取發(fā)票？
‖培訓(xùn)對象‖各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、
財(cái)務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢公司的人員。
‖資    料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓(xùn)時(shí)間‖2015年6月4日至6日（6月4日全天報(bào)到,5-6日兩天課程）
‖培訓(xùn)地點(diǎn)‖廈門◇舒悅酒店（廈門市思明區(qū)蓮前西路209號）     
‖相關(guān)費(fèi)用‖人民幣2980元/人（含授課、場地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場咨詢費(fèi)等）。
           ↘ 如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理，（具體詳見參會(huì)確認(rèn)函）。
 

王先生是對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)國際貿(mào)易系經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士；復(fù)旦大學(xué)－麻省理工學(xué)院國際工商管理碩士（International MBA）；并曾在瑞典斯德哥爾摩大學(xué)商學(xué)院學(xué)習(xí)國際商務(wù)。現(xiàn)任慧卓公司銷售、領(lǐng)導(dǎo)力的等領(lǐng)域簽約講師。

 

在近20年的工作經(jīng)歷中，王先生曾在中國輕工業(yè)品進(jìn)出口總公司工作，先后擔(dān)任物流主管、銷售經(jīng)理和上海分公司副總經(jīng)理。在擔(dān)任上海分公司副總經(jīng)理期間，實(shí)際負(fù)責(zé)分公司的全面運(yùn)營，不僅對產(chǎn)品的銷售和市場有更全面的體會(huì)，更積累了進(jìn)出口公司的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，從戰(zhàn)略和管理的角度來加強(qiáng)銷售和市場工作；2005年起王先生加盟了新加坡金鷹國際集團(tuán)，負(fù)責(zé)集團(tuán)主要產(chǎn)品在中國市場的大客戶銷售和管理，更加在管理實(shí)踐中融會(huì)貫通了其在銷售和客戶管理方面的技能和經(jīng)驗(yàn)；2009年起王先生開始服務(wù)于歐洲著名培訓(xùn)公司CEGOS（中國），進(jìn)入管理培訓(xùn)行業(yè)； 2013年起王先生開始服務(wù)于慧卓等公司，憑借其多年的工作經(jīng)驗(yàn)，為客戶企業(yè)和學(xué)員分享其在銷售、市場、客戶管理等方面的心得。

 

王先生不僅通過學(xué)習(xí)，在企業(yè)的現(xiàn)代管理方面有豐富的知識和技能，也通過多年打拼，在企業(yè)的銷售、市場和客戶管理方面有較深的實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)。

 

王先生在企業(yè)培訓(xùn)中邏輯清晰，內(nèi)容豐富，并將理論和實(shí)踐相結(jié)合，擅長和學(xué)員分享其以往的知識經(jīng)驗(yàn)；亦能吸收國外先進(jìn)課程的精華，將其傳授給中國學(xué)員。王先生授課時(shí)能夠帶動(dòng)學(xué)員參與，共同研討各種問題和案例，并啟發(fā)和引導(dǎo)學(xué)員自主找到解決方案，學(xué)員普遍反映受益匪淺。在針對企業(yè)客戶的培訓(xùn)中，王先生會(huì)提供若干解決方案，能幫助企業(yè)切實(shí)加強(qiáng)管理，提高員工的素質(zhì)和技能。

 

◆ 王先生主講的課程包括：

 

u 《電話銷售技巧》（1天）

u 《如何在電話中贏得客戶》（2天）

u 《大客戶開發(fā)與管理》（2天）

u 《大客戶戰(zhàn)略管理》（2天）

u 《客戶關(guān)系管理》（2天）

u 《成功的銷售技巧》（2天）

u 《卓越客戶服務(wù)》（2天）

u 《卓越銷售團(tuán)隊(duì)管理》（2天）

u 《卓有成效的銷售談判》

u 《品牌維護(hù)與管理》（2天）

u 《市場營銷全方位》（2天）

u 《工業(yè)品營銷》（3天）

u 《打造卓越產(chǎn)品經(jīng)理》（3天）

u 《如何進(jìn)行市場調(diào)研》（2天）

u 《如何制定市場計(jì)劃》（2天）

u 《如何定價(jià)》（2天）

u 《新產(chǎn)品如何上市》（2天）

u 《如何做好市場助理》（2天）等等。

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