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服務區流量大,如何轉化為高收益

課程編號:62020

課程價格:¥14000/天

課程時長:1 天

課程人氣:111

行業類別:不限行業     

專業類別:財務管理 

授課講師:唐俐

  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓對象】
1. 高速公路服務區負責人及管理團隊 2. 服務區運營、財務、招商相關人員 3. 高速公路資產經營部門負責人及業務骨干 4. 對服務區商業化運營感興趣的從業者及投資者

【培訓收益】
1. 掌握服務區商業價值開發方法:學會通過政策解讀、區位分析和流量轉化,挖掘服務區的潛在經濟價值。 2. 提升財務決策能力:掌握動態財務測算模型,優化投資回報,降低改造成本與風險。 3. 增強談判議價能力:構建談判籌碼體系,應對大品牌壓價,實現合作共贏。 4. 規避合同風險:掌握合同審查方法,識別高危條款,避免合作糾紛,保障自身權益。 5. 建立行業資源網絡:與同行交流,獲取最新行業動態與合作機會。

 模塊1:如何讓服務區從“停車場”變成“搖錢樹”?
1服務區明明人流量大,為什么總賺不到錢?
2基礎服務VS商業價值開發
3三維價值評估體系
3.1政策導向:解讀《交通運輸部2023服務區提質升級指導意見》
3.2區位價值:高速公路節點經濟輻射規律
3.3流量價值:日均5,000輛≠有效消費客群
3.3.1場景價值:司機停留20分鐘能做什么消費?
3.3.2運用“流量-場景-收益”轉化公式
3.3.3案例:**服務區年營收4.2億的秘密
模塊2:怎樣算清服務區改造的“經濟賬”?
1投入500萬改造,多久能回本?
2缺乏動態財務測算能力
3建立可復用的財務模型
3.1基礎數據采集:車流量統計≠消費意愿數據
3.2核心三指標
3.3動態模型搭建:三表聯動
3.4敏感性測試:油價上漲10%對便利店收入影響
3.4.1模型:“服務區投資回報五維模型”
3.4.2案例:某服務區充電樁IRR提升術
模塊3:談判時總被大品牌壓價怎么辦?
1星巴克說“要么降租金,要么撤店”怎么破?
2缺乏議價權認知和談判策略庫
3構建高速公路特有談判籌碼
3.1隱形價值:日均曝光10萬次的廣告價值測算
3.2組合議價:用充電車位換便利店扣點
3.3風險對沖:營業額保底+分成浮動條款設計
3.4法律邊界:《商業特許經營管理條例》核心條款
3.5“談判籌碼天平模型”
3.6案例:**服務區與特斯拉的充電樁分成談判
模塊4:合同簽完才發現掉坑里怎么辦?
1為什么合作方總在附加條款做手腳?
2合同審查缺乏系統方法論
3建立風險條款核查清單
3.1高危條款:優先續租權、單方解約權、兜底責任
3.1.1隱性成本:物業費分攤&設備折舊
3.1.2風控工具:天眼查合作方風險評估實戰
3.1.3補救措施:最高人民法院關于格式條款的最新司法解釋
3.1.4模型:德勤“合同風險四色預警體系”
3.1.5案例:某省高速與連鎖餐飲的履約糾紛

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