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2016年房地產業營改增稅收風險控制與實務操作專題班

課程編號:17951   課程人氣:1555

課程價格:¥3280  課程時長:2天

行業類別:房地產    專業類別:財務管理 

授課講師:許老師

課程安排:

       2016.6.4 長春



  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓對象】
各房地產企業領導,項目負責人、主管財稅領導、財務總監、稅務經理、
財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。

【培訓收益】
營改增或將成為房地產、建筑業興衰的分水嶺,企業面臨稅負加重,賬務處理難度增加,發票風險進一步增大等諸多風險,是牽一發而動全身的特大事情。房企實施營改增政策將導致稅負與利潤降低還是增加?影響幅度有多大?從政策帶來的風險來看,最終還是由售價與可抵扣進項決定的。而售價受市場環境影響最大,因此可抵扣進項受政策的影響是更大的,營改增政策的實施對房企和建筑業的影響,無論是政策細節內容,還是市場環境,都具有極強的不可控性。

 2016年房地產業營改增稅收風險控制與實務操作專題班

‖2016年6月3–5日‖—‖長 春•君臨大酒店‖—‖主 講:許老師‖
‖專題背景‖     
營改增或將成為房地產、建筑業興衰的分水嶺,企業面臨稅負加重,賬務處理難度增加,發票風險進一步增大等諸多風險,是牽一發而動全身的特大事情。房企實施營改增政策將導致稅負與利潤降低還是增加?影響幅度有多大?從政策帶來的風險來看,最終還是由售價與可抵扣進項決定的。而售價受市場環境影響最大,因此可抵扣進項受政策的影響是更大的,營改增政策的實施對房企和建筑業的影響,無論是政策細節內容,還是市場環境,都具有極強的不可控性。
正確應對“營改增”帶來的風險,盡早制定完善應對策略,對房地產企業意義重大。先人一步,勝人一籌。企業不要僅僅停留在等待政策、分析政策、分析影響的層面上,而要實實在在的著手去準備——營改增后各環節的業務運營該如何有效應對,企業的經營流程急需梳理,過渡銜接政策及時申請運用,否則財稅風險不可避免!
營改增對企業的經營產生深刻的影響,面對這種變化,我們如何盡快掌握最新的政策要點及其未來變化,如何抓住機遇優化我們的戰略結構,如何根據今后可能發生的變化,調整企業的經營決策,如何調整我們的財務工作,如何抓住機會做好我們的納稅籌劃,規避稅收風險?稅制改革兵臨城下,身為企業財稅人員的你是否枕戈待旦,做好了準備? 
‖主講專家‖許老師:國內著名房地產稅務籌劃專家,長期從事房地產相關行業納稅籌劃研究與實務操作。曾參與多家大中型房地產企業涉稅風險診斷和納稅籌劃方案設計,現兼任多家大中型房地產企業的財稅顧問,擅長將會計、稅收、法律知識綜合運用到企業經營管理之中,具有豐富的涉稅風險防范與納稅籌劃實戰經驗。多次應邀為全國房地產建筑安裝企業進行財稅專題講座,授課注重實務操作,講課中能準確地將稅收法規與企業會計處理有機結合起來,所講操作方法能直接運用于企業涉稅處理,通俗易懂且操作性強。并當場解答企業棘手財稅問題,被業內人士譽為“中國稅法活字典”和“國內納稅答疑第一人”。
‖主講內容‖ 
一:房地產行業增值稅政策及影響
1.增值稅原理、特征與計稅方式          
2.增值稅與營業稅對比
3.增值稅對利潤的影響                 
4.稅率與征收率
5.新老項目界定                       
6.納稅人身份管理
7.老項目計稅方式選擇                 
8.價外費用與納稅義務發生時間
9.混業經營與兼營                     
10.銷售退回
11.不得抵扣進項稅的范圍              
12.稅控設備抵減應交稅金
13.工程計價規則調整                  
14.影響稅負的關鍵
15.非營業活動                        
16.預售房產稅收征管
二:房地產行業增值稅重點事項
1.進項稅管理
⑴ 供應商管理
① 供應商身份選擇與票據           
② 票據類別對稅負影響
③ 進項稅抵扣憑證                 
④ 抵扣條件與不得抵扣范圍
⑵ 合同管理(談判、計價方式)
① 價格是否含稅                   
② 發票開具條款(時間、種類、不合規責任承擔)
③ 運輸、安裝結算方式
⑶ 開發全程各階段票據
① 合法憑證種類                  
② 征地階段
③ 規劃設計階段                  
④ 建設施工階段
⑤ 預售階段                      
⑥ 完工與后續支出
2.銷項管理
⑴ 定價體系影響                     
⑵ 促銷方式對稅負影響
⑶ 不動產抵扣                       
⑷ 銷項發票管理
⑸ 違約金專題                       
⑹ 視同銷售
三:房地產行業增值稅主要籌劃方向
1.營改增面臨三大風險及稅收管理新思路
2.商業運營模式
⑴ 租賃                        
⑵ 售后回租
3.投資模式(組織架構關聯交易設計)
4.甲供材料(清包與大包如何選擇)
5.融資模式
⑴ 無息借貸稅收風險            
⑵ 統借統還模式
6.上下游供應鏈
7.其它籌劃手段
8.內部管理與風險控制
四:房產行業增值稅計算方式及申報
1.簡易征收                     
2.一般計稅
五:房產行業增值稅會計核算
1.會計科目設置                 
2.一般計稅
3.簡易征收                     
4.新老項目并存,進項如何抵扣
5.核算與申報重點
六:增值稅對其它稅種影響
七:營改增涉稅事宜稽查風險控制
1.營業稅納稅義務的確定         
2.甲供材料營業稅
3.以房抵債
八:后營改增時代票據與稅務管理
1.虛開增值稅專票法律風險       
2.如何防止虛開、代開發票
3.取得虛開發票如何避險         
4.發票開具、作廢、紅字、認證與抵扣
5.丟失發票、逾期處理           
6.合理規范業務流程,杜絕虛開
7.如何解決付款方向不符         
8.增值稅專票管理制度
九:專家現場答疑互動,解答學員營改增疑難問題。
‖培訓受眾‖各房地產企業領導,項目負責人、主管財稅領導、財務總監、稅務經理、
財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。
‖資    料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓時間‖2016年6月3日至5日(6月3日全天報到,4-5日兩天課程)
‖培訓地點‖長春◇君臨大酒店(長春市高新開發區修正路811號)      
‖相關費用‖人民幣3280元/人(含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等)。
            ↘ 如需安排食宿者,可統一安排,費用自理,(具體詳見參會確認函)。
 
 
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