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市場需求是推動房地產行業發展的主因
    時間:2012-11-12

年度銷售目標完成率普遍超八成

據16家上市房企1—10月份銷售數據顯示,前十個月的銷售總額基本都達到了全年目標的八成以上;萬科以1100億的銷售總額,成為今年首個進入“千億俱樂部”的房企;保利地產、融創中國和中駿置業更是提前完成全年銷售任務。

一直以來,銷售額都是房地產興衰的“風向標”。在國家對樓市的嚴厲“監考”下,上市房企是如何交出這張華麗“成績單”的?融創中國北京公司總經理樓艷青向中新網房產頻道表示,此前樓市收到壓抑,剛需后期強力反彈;而房價在今年也整體處于低位,這些利好因素共同促進了銷售額的攀升。

此外,由于國家的持續樓市調控,房子的價格日益趨穩,性價比相對較好的高端盤,成為了新的市場賣點。“今年,條件不錯的高端樓盤,賣的都非常好,這也是銷售額大漲的一個重要原因”,樓艷青說。

9家上市房企10月份環比上漲

統計數據顯示,僅今年10月份,16家主要的上市房企銷售總額就高達655億元,其中,萬科等9家房企環比上漲,碧桂園等4家房企環比漲幅超過60%,恒大地產更是10月份發力,單月銷售額高達142.6億元。

鏈家地產市場研究部負責人在接受媒體采訪時表示,10月份房企成交額大漲,部分房企單月銷售創新高,顯示房企“銀十”收獲頗豐。其主要原因是“十一”長假期間購房的成交拉動,同時房企也主動加大了推盤和促銷的力度。

另據業內人士稱,與去年下半年相比,房企去庫存化成效顯著,資金惡化的情況大大改善,今年房企的生存環境遠好過去年同期。上市房企銷售額的增長,表明樓市正在回暖,房地產最困難的時期已經結束。

公積金政策微調刺激剛需入市

近期,我國有近30個城市調整了住房公積金政策,多個二三線城市提升了公積金貸款額度上限,極大的刺激了剛需人群進入樓市。由于剛需的強力帶動,一些上市房企扭轉了前期的頹勢,給股民交出了一張漂亮的“成績單”。

據市場研究部統計,自2011年9月以來,武漢、沈陽、廣州、杭州等近30個城市微調了住房公積金政策。廣東開平市將住房公積金貸款調整為:首套房貸款最高限額統一提高至1人25萬元,2人或以上50萬元;二套房1人20萬元,2人或以上是40萬元。而深圳市則規定,將單套住房的公積金貸款最高額度由原來的80萬元提高到90萬元。

鏈家地產市場研究部負責人在接受媒體采訪說,“在限購仍為調控"紅線"的背景下,住房公積金政策成為地方政府密集調整的主要方向。這對剛需購房者影響明顯,大幅降低了剛需的購房成本,會釋放一部分年輕群體的購房需求”。

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