【培訓對象】
企業高、中層管理人員、企業資產管理部門人員、普通管理人員、物業管理人員與招商運營人員，和房地產項目營銷策劃人員

【培訓收益】
1、認識和理解企業資產的組成與資產管理、盤活目的與意義，掌握資產盤活的流程與操作； 2、學習和掌握企業不同資產運營的與方式，重點學習各類資產增值提升的相關案例與運營思路； 3、學習和掌握田園綜合體、海洋資源（海洋綜合體）的運營思路與相關成功運營的案例； 4、學習和掌握企業資產變現重要的三步曲。

1企業資產管理與資產盤活
1.1什么是企業資產
1.2企業資產組成
1.2.1有形資產
1.2.2無形資產
1.3資產盤活的目的與意義
1.4資產盤活流程與操作
1.5MIOE模式的資產盤活與管理模式
2企業資產運營與值增管理
2.1企業資產運營與值增管理的方向
2.1.1降本增效
2.1.2創新模式運營
2.1.3專業化團隊運營
2.1.4引入第三方管理
2.2企業資產運營與值增成功案例
2.2.1上海新世紀百貨翻修成K11營業額增加200%
2.2.2杭州某國企將低出租率的寫字樓變成產業園出租率100%
2.2.3長沙大學城將低出租率商業體改造成樂活城出租率90%
2.2.4杭州國資工廠改造成創意園租金是周邊寫字樓的1.5倍
2.3企業資產運營與管理實施
2.3.1資產現狀盤點與資產入庫
2.3.2調研同類型資產價值與運營模式
2.3.3結合企業情況與能力設計資產增值方案
2.3.4專業團隊或顧問公司評估
2.3.5資產歸屬確定與運營方案確定
2.3.6專業團隊負責運營或委托運營
2.3.7后期評估與提升
3各種資產運營模式
3.1小、期資產運營和托管模式
3.2大塊資產盤活與運營模式
3.3商業地產運營模式與產業化運營辦公物業
3.4特色小鎮與田園綜合體運營
3.4.1國家特色小鎮+田園綜合體政策
3.4.2當前成功運營的田園綜合體案例
3.4.2.1綠城/藍城田園特色小鎮
3.4.2.2衡陽小而美“田園小鎮”
3.4.2.3無錫山陽田園東方
3.4.2.4臺灣清境農場
3.4.3特色小鎮+田園綜合體的發展模式與策略
3.4.4特色小鎮+田園綜合體的盈利模式
3.4.5特色小鎮+田園綜合體的產業運營模式
3.5海洋資源資產運營
3.5.1海洋資源有價值的構成
3.5.2海洋資源成功運營的案例
3.5.2.1寧波萬年梅山島海洋綜合體
3.5.2.2江蘇南通洋口海洋綜合體
3.5.2.3福建長樂海洋風情度假小鎮
3.5.2.4福海漁人碼頭文創小鎮
3.5.3海洋資源運營的思維
3.5.3.1依海“吃”海
3.5.3.2長期持續發展，生態平衡與維護
3.5.3.3運動、休閑、文化、養生、宜居一體化
3.5.3.4產業跟進，全季旅游
4企業資產變現三步曲
4.1企業資產變現三步曲
4.1.1一步曲：盤活資產
4.1.2二步曲：專業運營
4.1.3三步曲：資產證券化
4.2企業資產變現三種模式
4.2.1出售
4.2.2資產證券化
4.2.3打包上市
4.3三類資產適合出售
4.4四類資產適合長期持有
4.5資產證券化必要條件與程序
4.6資產上市操作的路徑
4.7案例：中糧大糧城模式，凱德商業運營模式 

金融學學士、MBA
資深營銷專家
房地產、建材和零售等行業營銷講師、策劃專家
 
【工作經歷】
浙江省建德金馬房產公司銷售經理
浙江云天房地產有限公司項目銷售總監
浙江中嘉房地產有限公司營銷總監和項目副總經理
現任多家房地產企業營銷策劃咨詢和營銷講師； 
浙江工商大學MBA學院特聘講師
江蘇大學MBA班特聘講師 

【擅長領域】
房地產企業品牌建設；
房地產企業營銷、策劃；
房地產項目規劃與定位；
房地產項目銷售全案策劃

【主講課程】 
戰略與經營管理課程：
《品牌運營與品牌建設》
《企業營銷戰略管理與決策》
《房地產企業全面運營與管理》
《房地產企業品牌建設》
《房地產項目全面運營與管理》
《房地產母子公司管控與項目流程管控》 

營銷與銷售課程：
《房地產企業戰略營銷與營銷策略》 
《房地產項目營銷策劃與執行》
《營銷渠道構建與創新》 
《房產售樓中心建設與管理》
《房產地大客戶銷售技巧》
《房地產置業顧問銷售技》
《房地產廣告策劃與執行》 

沙盤模擬課程：
《市場營銷與決策沙盤課程》
《房地產行業戰略與經營決策沙盤課程》 

• 現代企業資本運營之道

   

  【課程大綱】 第一部分 高層之道 第一章 為什么要進行資本運營 第二章 資本運營是什么 第一節 資本運營的的概念 第二節 資本運營的內容 第三節 資本運營的兩道大門 第四節 企業資金的兩個循環 第五節 企業發展的兩種戰略 第六節 企業投融資的兩把算盤 第三章 企業獲得財富的三重境界 • 第一境..

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