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個人住房抵押貸款業務風險防范

個人住房抵押貸款業務風險防范

課程編號:47383

課程價格:¥0/天

課程時長:2 天

課程人氣:455

行業類別:銀行金融     

專業類別:稅務籌劃 

授課講師:儀青濤

  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓對象】
商業銀行客戶經理

【培訓收益】
闡釋信貸邏輯,避免低級失誤的發生; 闡釋個人住房抵押貸款業務的標準化操作,降低風險概率; 闡釋非財務偏差檢驗方法和財務交叉檢驗方法,識別貸前風險點。

第一部分 信貸邏輯
一、信貸風險形成路徑
1.信用風險
2.監管風險
二、還款意愿與還款能力
練習:怎樣判斷客戶的還款意愿?
三、信貸風險控制核心
1.用途邏輯合理性
2.首付問題
3.客戶風險控制問題
案例討論:有抵押物的商務酒店裝修貸款怎樣形成不良的
第二部分 貸前客戶準入與非財務信息風險識別
一、非財務信息的偏差分析
本地貸款申請人畫像練習:你認為貸款客戶哪些特征是好的?
1.實控人與經營
2.實控人家庭與經營
3.經營場所匹配度
4.征信記錄與信用
練習:從客戶征信中找風險點
5.資本積累的過程
案例剖析:收入高的客戶不一定是好客戶
二、主體的審查方法
1.合法性
2.償債能力
3.貸款用途合理性
三、渠道獲客風險
1.渠道簽字留存
2.資料的標準化
3.異常預警
4.客戶簽字視頻
5.邏輯檢驗
四、抵押貸款幾類高風險客戶
1.年齡大且無需求邏輯
2.負債筆數多金額大
3.無經營消費信貸額度大
4.產權人與實際居住人不一致
5.涉及案件
第三部分 抵押物的合法性與有效
一、抵押的“實”與“虛”
1.對還款意愿的制約
2.代償或處置的有效性
3.抵押“不實”的表現與特征
二、不動產抵押
1.標準不動產的內涵及要素
練習:我們身邊的標準抵押物有哪些
2.不動產評估的風險控制
3.不能辦理抵押的房產
案例剖析:價值遠超貸款額的抵押物就一定安全嗎
三、《民法典》實施對抵押貸款的影響
1.夫妻共同債務
2.居住權對抵押貸款的影響
3.抵押期間轉讓抵押財產的規定
4.抵押不破租賃的規則修改
四、抵押物的執行問題
1.首先查封
2.證據梳理
3.法院程序推進
4.慎用撤訴權
第四部分 抵押貸款中應注意的客戶財務問題
一、財務數據交叉檢驗的規則
1.“數據收集”與“眼見為實”
2.“量入為出”與“相互制衡”
二、收入檢驗
1.客戶口述檢驗法
練習:“客戶”是否是真實的
2.賬本檢驗等方法
練習:怎樣判斷賬本的真假
三、財富積累檢驗
1.財富積累大于權益的客戶風險
案例剖析:客戶不良嗜好如何判斷
2.財富積累小于權益的客戶風險
 

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