一、房地產業面臨的宏觀經濟環境
（一）當前世界面臨五大問題
1、新冠病毒疫情肆虐影響深遠
2、世界經濟復蘇步法并不一致
3、全球性經濟危機后強人主政
4、多國之間的貿易戰并未結束
5、美國拉攏盟友遏制中國發展
（二）正在演變中的五大危機
1、石油危機
2、糧食危機
3、金融危機
4、債務危機
5、政治危機
（三）拉動經濟的手段難以奏效
1、金融大放水的方式風險重重
2、舉債高杠桿的方式不可持續
3、新基建發力但規模不如從前
4、貿易戰導致出口存在不確定性
5、消費潛力進一步釋放有困難
3、不將房地產作為短期刺激經濟的手段
4、疫情對中國經濟帶來了重創

二、房地產業總體趨勢轉向
（一）房市泡沫化較為嚴重
1、哈里森周期
2、世界上最近幾個著名的房地產泡沫
3、房價收入比、租售比和空置率
4、中國房市會不會崩盤？
（二）房市風向標
1、先知先覺者
2、國資委
3、上市公司
4、大型房企
（三）房市剛需動能減弱
1、劉易斯拐點
2、人口紅利拐點
3、人口老齡化
4、馬佳佳：90后不買房
5、結婚對數持續下行
（四）錢流轉向，房市投融資環境改變
1、中國經濟下行錢流變向
2、高杠桿下投資體量受限
3、金融嚴監管下融資既難且貴
4、房住不炒下投機投資需求被遏制
5、住房信息聯網、財產公示、反腐嚇退部分灰色資金
6、政策松綁實體經濟，資金將脫虛入實
7、政策支持股市發展的虹吸效應

三、房地產業的增量市場機會
（一）產業結構調整產生新客戶群體
1、支持傳統產業優化升級
2、培育壯大戰略新興產業
3、大力發展現代服務業
4、五大幸福產業
5、現代農業
6、新業態
（二）區域協調發展帶來的增量機會
1、一帶一路戰略
（1）六廊六路多國多港點線機會
（2）對外開放新前沿的機會
2、京津冀協同發展
（1)兩核三軸一帶三重點
(2)千年大計、國家大事——雄安新區大棋局
3、長三角一體化
4、粵港澳大灣區
5、西部大開發加速
6、成渝地區雙城經濟圈
7、海南自由貿易港
8、新型城鎮化的結構性人口增量
（1）城市群建設將梯次推進
（2）哪些城鎮有發展機會
（3）產城融合的城鎮化
（4）特色小鎮
（5）美麗鄉村
9、鄉村振興
（三）搶人才大戰的年青人剛需入場
（四）美好生活要求對產品服務提質
（五）雙創大潮涌動帶來的市場增量
（六）城市更新帶來的增量市場需求
（七）政策鼓勵長租帶來的市場增量
（八）龐大的老齡人口及老齡化加速

四、房地產企業發展趨勢
（一）企業規模化降本增效
（二）產業多元化轉型控險
1、橫向多元化
2、縱向多元化
3、混合多元化
（三）競爭加劇集中度提升
（四）經營精細化精耕細作
（五）聚焦專業化以專立足
（六）產品智能化吸引眼球
（七）生產集成化以速制勝
（八）多維創新化求新求變
1、思維創新
2、管理創新
3、組織創新
4、產品創新
5、服務創新
6、營銷創新
7、技術創新
8、文化創新
9、制度創新 

著名獨立經濟學者、城市智庫特聘專家、《陽光時事》特約評論員、《Open Nation 開源中國》雜志榮譽顧問、中國創新創業企業家聯盟咨詢專家、國家銀河培訓工程特聘專家、中企創優特聘專家、湖南省吳文化交流協會顧問、浙江玖成文化傳媒公司顧問、融資有道全國巡講活動秘書長、中國西部投融資高峰論壇秘書長、中國最具成長性新銳企業獎評委。

曾在北京人民大會堂、釣魚臺國賓館、國家高級公務員培訓中心、清華大學、北京大學、上海交大、上海財大、南開大學、四川大學、西南財大等授課，在中國國際文化產業博覽交易會（文博會）、中國北京國際科技產業博覽會(科博會)、城市智庫專家年會、中國中小企業論壇、中國最具成長性新銳企業獎評選活動、中國西部投融資高峰論壇、中國地產高峰論壇、融資有道全國巡講活動、國家發改委銀河培訓工程、21世紀經濟報道-中國郵政讀者系列講座、亞洲教育北京論壇、新形勢下的投融資趨勢解讀高峰論壇、中國經濟發展論壇、2019海南論劍.政信工程經濟發展大會等幾十個大型論壇、活動擔任演講嘉賓、對話嘉賓、主持人。

曾接受《21世紀經濟報道》、《財經》、《國際商報》、《第一財經》、《聚商圈》、《曉芳耍大牌》、《前沿講座》、《創騏云課堂》、廣東電視臺《今日財經》、威海電視臺、《陽光時事》、小鵝通、騰訊會議、千聊、好視通、虎牙等多家權威媒體采訪、報道、錄制網課。 

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