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房地產行業:綠城再傳賣地融資 大房企業績分化趨勢明顯
    時間:2011-11-24
        繼“破產門”之后,綠城開始轉賣旗下項目股權的消息又不脛而走。在短短的一個月時間內,國內的領頭品牌房企紛紛表示出對大市的悲觀看法。萬科總裁郁亮表示,“房價下跌已成大勢所趨,萬科將采用冬季戰略”,綠城董事長宋衛平也表示,“年關將很難過”。10月過后,十大標桿房企的業績開始出現了明顯分化,其中完成年度目標超過九成的僅有4家企業,也有綠城及金地完成不足六成。前三季報顯示,在A股上市的房企中,七成房企經營性現金流為負,超過四成房企凈利潤下滑甚至虧損,80%以上房企負債同比增加。開發商整體現金流趨緊,已是不爭的事實。
        過冬賣地
        大房企日子也難
        日前,萬科集團董事局主席王石在波士頓MIT中國創新論壇上表示,中國的房地產宏觀調控已初見成效,若能在這三年維持成效,中國房地產可順利軟著陸。王石認為,現在的房地產泡沫是相當危險的,一旦泡沫破滅,大房企首當其沖。
        多時未曾謀面的王石此語一出讓本已激蕩不已的樓市再起波瀾,此前郁亮就發言指出,明年萬科將采取冬季戰略,一時間大房企未來的命運成為了市場的觀點。
        繼“破產門”之后,日前在杭州某論壇上有網友爆料,綠城計劃轉讓蘭園和新華造紙廠地塊股權,綠城不再是大股東。據了解,綠城蘭園和新華地塊均非全資持有,蘭園項目的股東為綠城、西子和賽麗,新華造紙廠項目的股東為綠城和西子。綠城分別擁有上述兩地塊的42.5%權益和35%權益。
        目前綠城官方并未對此事做過多的解釋,只是對外界表示,一切以公告消息為準。
        其實,無論最終消息是否可靠,但均傳遞了一個信息,就是在長期的調控下大房企的日子也不好過。
        成交量遲遲難有起色,給開發商的資金面帶來較大的壓力。為了加速銷售回款,更多大型開發商也紛紛加入降價浪潮。據中原統計,上周萬科和保利分別在上海、南京、重慶、深圳等城市進行大幅度降價,如萬科在深圳的兩個項目分別推出特價房,最低折扣達到8.8折;保利在重慶的6個項目也傳出打折促銷的消息,最大降幅接近20%。
        中原監測數據顯示,截至目前,十大標桿房企中已有中海、保利、萬科等7家開發商進行大規模的降價銷售。10月,十大標桿房企在售項目的銷售價格環比和同比分別微跌3%和2%,其中保利、綠城、萬科和中海的銷售均價環比都有1-2成的下降。 
        斷臂求生 
        小房企日子更難 
        正如宋衛平所言“綠城還有騰挪之地”,而對于小房企而言,在目前的市場狀況下斷臂求生者越來越多。 
       11月來,北京、上海等四大產權交易中心新增房地產股權掛牌20起,掛牌價格百億。11月來新增近百億掛牌,預示著房企變動加劇。
        記者了解到,掛牌企業主要以中小房企為主,可見目前調控壓力使得中小企業出售離場的意愿逐漸增加。
        隨著宏觀調控進入樓市冰河期,融資困難疊加銷售萎縮,使得中小房企賣掉公司或者抱團取暖成為現在最靠譜的選擇。截至日前,四大交易所已經有100宗房地產類產權交易掛牌,達到了同時的最高值。其中掛牌價格超過5000萬元的項目共有40個,12個項目超過1億元,總共轉讓金額超過100億元。 
        今年1-10月僅北京產權交易所共成交房地產股權類項目75宗,總成交金額達70.11億元,而從8月開始房地產掛牌項目開始呈現井噴現象。僅9月和10月兩個月房地產的項目掛牌總金額就達到了50.34億元,居各行業之首。其中單筆最高掛牌金額達到18億元,10億元左右的也有很多。
       業內人士分析,目前已經開始出現因為資金壓力而被迫開始出售項目的案例,在資金壓力逐漸增加的現在,出于資金周轉的需要,出售部分資產相比賣房子要容易而且快很多,這使得并購的案例在逐漸增加,而且在未來的一段時間內這一趨勢很可能繼續加強。
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