【培訓對象】
想對房地產行業及土地增值稅稅收情況了解的人

【培訓收益】
幫助房地產行業進行土地增值稅清算

1.概 述

2.稅 制 要 素

第一節　征稅范圍

第二節　房地產轉讓收入的確定

一、轉讓收入的確定

（一）是否開具開票的確認方法

（二）以評估價格為房地產轉讓收入

(三) 非直接銷售應稅房地產收入確定。

第三節 扣除項目的確定

一、扣除項目的確認原則

二、基本扣除項目

三、房地產開發企業的扣除項目

四、代收費用扣除的有關規定

五、關于拆遷安置土地增值稅計算問題

六、適用稅率

第四節　計算方法

一、房地產企業土地增值稅的計算方法

二、出售舊房及建筑物的計算方法

第五節 注意問題

一、質量保證金

二、合法有效憑證

三、房地產開發企業開發建造的與清算項目配套的公共設施

四、房地產開發企業銷售已裝修的房屋

五、多個房地產項目共同的成本費用

六、納稅人按規定預繳土地增值稅后，清算補繳的土地增值稅問題

七、房屋面積補差價問題

3.征 收 管 理

n 納稅期限

n 納稅地點和征收機關

n 納稅手續

n 納稅申報

n 房地產開發企業稅款預征

4.減 免 稅 政 策 解 讀

5.清 算 管 理

第一節 土地增值稅清算鑒證業務準則

一、清算對象、單位和原則

二、清算條件

三、提供資料

四、關注事項

第二節 清算審核

一、納稅主體資格的審核

二、土地增值稅清算單位的審核

三、收入的審核

四、扣除項目的審核

五、應納稅額的審核

 

14年服務營銷從業經歷
6年中國移動1860客戶服務管理經驗
8年電力系統/通訊行業培訓管理經驗
熱銷書籍《電話銷售對話腳本設計》作者
曾任：云從科技（總公司） 客服總監
曾任：中國移動四川某分公司 營業廳經理
曾任：中國移動四川某分公司 呼叫中心經理/內訓師
長期為廣東電網、陽江供電局、肇慶供電局、寧夏電力公司等電力系統及廣東電信、北京電信、廣東移動、四川省移動等通訊行業進行培訓，平均每年授課150天以上，累計萬余位學員，客戶滿意度達95%以上。能獨立開創具有“課程充分落地”、“課程演繹精彩”兩大特色的“南派達人”講師風格。

實戰經驗：
▅ 1999年6月—2005年5月期間
負責中國移動1860呼入中心及營業廳客服管理與投訴處理工作，曾帶領78班組進行業務咨詢、業務推廣、業務受理及投訴處理等相關工作，期間共接聽10萬+通服務電話，共處理2000多例一線服務投訴，投訴處理客戶滿意度達90%，連續3年獲得公司“優秀團隊”稱號。
入職中國移動5年后，被選拔為集團內訓師，結合實戰經驗，提煉相關技巧，與當下工作契合度高，研發及講授《一線萬金—電話營銷技巧》《服務明星—優質服務提升》等課程，為企業培養窗口業務員、電話客服、投訴處理專員等專崗人員定期培訓輔導，強化員工服務心態和溝通技巧等內容，提升了員工的各項能力，同時促進團隊的凝聚力，每年授課150次左右，所授課程在企業內部滿意度95%。
▅ 2008年4月—2016年5月期間
多次應邀為南方電網旗下廣東電網、貴州電網公司、云南電網公司、寧夏電力公司等電力系統進行《電力網格化—營銷服務人員技能提升》、《服務明星—優質服務提升》等課程培訓，每年授課最多可達200天，為南方電網培養輔導2000位優質窗口服務人員，客戶滿意度達95%以上。
同時長期為廣東移動、江蘇移動、黑龍江移動、廣東電信、北京電信等通訊行業進行《一線萬金—電話營銷技巧》、《親和力打造—高效溝通及發音訓練》等課程輔導，受到領導的一致好評，受訓后多家通訊公司客戶滿意度評分每年提升10%，課程返聘率達85%。