在詳細(xì)闡述這一理論時(shí)，李教授表示，由于管理越來越成熟，生產(chǎn)出現(xiàn)了一個(gè)現(xiàn)象，那就是規(guī)模化。比如彩電行業(yè)，比如房地產(chǎn)行業(yè)都出現(xiàn)了一定程度的規(guī)模化。出現(xiàn)規(guī)模化帶來的結(jié)果必然是利潤(rùn)下降。所以這些行業(yè)的到最后變成了只有少數(shù)企業(yè)才賺錢的行業(yè)。

 

    所以，李教授提醒企業(yè)家們，現(xiàn)在做房地產(chǎn)意義已經(jīng)不大了。但是，如果企業(yè)執(zhí)意要做，那管理者一定要有思想準(zhǔn)備，現(xiàn)在做地產(chǎn)沒有50個(gè)億的啟動(dòng)資金根本做不好。因?yàn)楝F(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)不是過去意義上的建好房子就賣掉那么簡(jiǎn)單了。地產(chǎn)屬于一次性開發(fā)的資源，房子建好了只有進(jìn)行深度開發(fā)，企業(yè)才能賺到錢。深度開發(fā)就需要開發(fā)商做城市綜合體，做房產(chǎn)、物業(yè)、百貨、餐飲，一應(yīng)俱全，這樣一建就是一個(gè)新城區(qū)，而這一系列的開發(fā)背后需要的是巨額資本的支撐。

 

    商業(yè)模式是運(yùn)作一個(gè)專業(yè)領(lǐng)域的一整套方法。企業(yè)家選擇一個(gè)角色之前一定要了解國(guó)家的宏觀趨勢(shì)，要把握行業(yè)的趨勢(shì)，要看哪些行業(yè)剛起步，哪些行業(yè)已經(jīng)開始走下坡路。中國(guó)房地產(chǎn)最大的問題不是房子，而是房地產(chǎn)綁架了中國(guó)的金融行業(yè)。我們買房子要靠銀行貸款，有了房子做抵押還是靠銀行掏錢。所以，李教授指出：一個(gè)企業(yè)家如果現(xiàn)在依然把大量的錢放在房地產(chǎn)里，那絕對(duì)是對(duì)社會(huì)資源的一種浪費(fèi)和褻瀆！

 

    李教授指出，任何一個(gè)行業(yè)都有一定的周期，管理者一定要去尋找那些還沒有被充分市場(chǎng)化，沒有充分被資本化的行業(yè)去做。我們現(xiàn)在的企業(yè)最大的問題就是融資渠道太單一，目前基本上只有兩種，一種是個(gè)人融資，另一種是銀行貸款。因?yàn)槲覀內(nèi)鄙倜耖g的股權(quán)融資，只有上市的企業(yè)才能做股權(quán)融資，所以個(gè)人融資基本是靠向親戚朋友借。向親戚朋友借款絕非吸引投資的好辦法，所以，李教授認(rèn)為我們國(guó)家下一個(gè)機(jī)遇將是由金融帶來的，大家下一步可以關(guān)注金融行業(yè)。