一、國(guó)有企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)盤(pán)活十分迫切
1.國(guó)有企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)管理現(xiàn)實(shí)問(wèn)題分析。
2.從不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的發(fā)展方向來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng) 主要有兩種路徑。
案例：西門(mén)子成立專(zhuān)門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)，對(duì)內(nèi)部用戶(hù)、外部承租客戶(hù)、投資性客戶(hù)進(jìn)行分類(lèi)管理。
案例：廣東省郵政公司不動(dòng)產(chǎn)年租金達(dá) 5 億元。
案例：上海電氣集團(tuán)不動(dòng)產(chǎn)的盤(pán)活的主要做法。
案例：光明集團(tuán)不動(dòng)產(chǎn)的盤(pán)活的主要做法。
二、當(dāng)前租賃資產(chǎn)面臨的十大問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)分析
（一）擅自租賃國(guó)有資產(chǎn)，未履行相應(yīng)程序。
（二）部分租賃協(xié)議租期較長(zhǎng)，租金偏低。
（三）出租價(jià)格未經(jīng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估。
（四）對(duì)承租人資格審核不嚴(yán)，導(dǎo)致租賃費(fèi)收取難。
（五）國(guó)有資產(chǎn)保值、增值難。
（六）不動(dòng)產(chǎn)租賃存在轉(zhuǎn)租行為。
（七）租賃行為存在潛規(guī)則，國(guó)有資產(chǎn)出租管理難度大。
（八）部分單位不動(dòng)產(chǎn)缺失權(quán)屬證書(shū)（如房產(chǎn)證、土地使用證）導(dǎo)致部分租賃不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬不清晰，由此產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)。
（九）部分單位不動(dòng)產(chǎn)租賃收入未及時(shí)申報(bào)納稅。
（十）租賃合同文本細(xì)則（節(jié)）粗糙，一概而論。
三、租賃資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略—國(guó)有資產(chǎn)租賃行為規(guī)范化、制度化，確保國(guó)有資產(chǎn)保值、增值。
（一）八項(xiàng)建議。
（二）如何從程序上降低承租人違約的風(fēng)險(xiǎn)及降低違約后果所造成的損失？
案例：浙江溫州南塘街江南茶市租金糾紛案。
四、不動(dòng)產(chǎn)租賃資產(chǎn)管理實(shí)務(wù)操作
（一）資產(chǎn)租賃的流程和要求。
1. 如何審批租賃資產(chǎn)。
2. 如何確定資產(chǎn)評(píng)估及租賃底價(jià)。
3. 如何制定與審批租賃方案的。
4. 如何實(shí)施公開(kāi)招租。
（二）中介機(jī)構(gòu)詢(xún)價(jià)情況表設(shè)計(jì)，
（三）國(guó)有資產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)）租賃業(yè)務(wù)流程。
（四）國(guó)有資產(chǎn)租賃管理工作流程。
五、除房產(chǎn)外其他資產(chǎn)的處置辦法及政策解讀
（一）如何實(shí)現(xiàn)效益最大化。
（二）如何進(jìn)行分級(jí)管理。
（三）如何進(jìn)行歸口管理。
（四）如何將實(shí)物管理和財(cái)務(wù)管理相結(jié)合。
（五）按照管理權(quán)限， 如何設(shè)計(jì)公司自主處置資產(chǎn)流程和審批表。
（六）按照管理權(quán)限， 如何設(shè)計(jì)需經(jīng)上級(jí)公司審批資產(chǎn)處置流程和審批表。
一般固定資產(chǎn)處置審批表設(shè)計(jì)。
固定資產(chǎn)處置流程設(shè)計(jì)。
六、資產(chǎn)全生命周期管理
（一）設(shè)備資產(chǎn)全生命周期管理的六個(gè)環(huán)節(jié)
（二）保證價(jià)值和實(shí)物統(tǒng)一，如何從基建項(xiàng)目開(kāi)始。
（三）資產(chǎn)臺(tái)賬和設(shè)備臺(tái)賬如何才能聯(lián)動(dòng)。
（四）維修項(xiàng)目/工單如何結(jié)算。
（五）折舊、退廢，如何體現(xiàn)資產(chǎn)賬物管理。 

管理學(xué)博士
北京交通大學(xué)教授
博士生指導(dǎo)教師
中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師
高級(jí)審計(jì)師

能力證書(shū)：
1993年獲得中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師證書(shū)，同年加入中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)。
會(huì)計(jì)師事務(wù)所高級(jí)合伙人、簽字注冊(cè)會(huì)計(jì)師。

1996年赴英國(guó)研修，獲ACCA（英國(guó)特許公認(rèn)會(huì)計(jì)師）證書(shū)。
2000年獲得高級(jí)審計(jì)師證書(shū)，同年加入中國(guó)內(nèi)部審計(jì)協(xié)會(huì)。

兼職情況：
中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)員。中國(guó)會(huì)計(jì)學(xué)會(huì)會(huì)員、中國(guó)管理會(huì)計(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事。
財(cái)政部企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)咨詢(xún)專(zhuān)家。
中國(guó)管理科學(xué)研究院研究員、專(zhuān)家委員會(huì)專(zhuān)家。
清華大學(xué)長(zhǎng)三角研究院客座教授、高級(jí)培訓(xùn)師。
國(guó)家發(fā)改委培訓(xùn)中心客座教授、高級(jí)培訓(xùn)師。
國(guó)資委職業(yè)經(jīng)理人研究中心客座教授、高級(jí)培訓(xùn)師。
信達(dá)投資公司、四川倍磊管理咨詢(xún)公司、北京鵬翔管理咨詢(xún)公司首席財(cái)務(wù)顧問(wèn)。
英國(guó)《投資人》雜志自由撰稿人。

1996年至今，為160多家上市公司、中央企業(yè)做財(cái)務(wù)管理、會(huì)計(jì)、稅收方面的培訓(xùn)、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)與規(guī)劃、內(nèi)部控制與風(fēng)險(xiǎn)管理設(shè)計(jì)以及其他管理咨詢(xún)。

 

• 員工關(guān)系管理風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防及典型實(shí)戰(zhàn)案例分享

   

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