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《2021年房地產干部管理提升培訓班》實踐作業匯總1
    時間:2021-06-22
人生有所貴,所貴有始終。安徽一家房地產公司的中高管理層學員在蔣小華授課結束后,每周都開始了打卡記錄,目的就是讓理論知識和實踐相結合。以下就是部分學員的打卡記錄;
 
關于《2021年干部管理提升培訓班》實踐作業打卡
時間:2021年5月13日
主題:有效溝通
實踐:與上下級建立有效的溝通
在工作中,經常發現由于溝通的問題,導致同事之間、上下級之間出現矛盾、誤解,輕則容易喪失團隊凝聚力,重則會造成工作脫節損失慘重。工作中如何做好有效溝通,也是干部管理提升必須的技能之一。溝通,是一種思想意識的傳遞,他可以是個人對個人、個人對群體,也可以是群體對個人、群體對群體。當然了,如果說超越個人的范疇的話,凡是有生命、有思想的,都存在溝通的情況。那么如何有效溝通?首先,描述問題,不要兜圈子,簡單直接就好,建立共同目的,陳述事實,不要虛構情節,并提出自己的看法。
舉個例子組織一場輔助商家招生的活動,其目的就是為提升商家業績,做好運營服務。在與上級匯報溝通需描述問題,2020年疫情肆虐,導致偉星時代廣場教育商家業績下滑,2021年年后需幫助商家提升業績,所以組織這場招生活動,并與上級說明風控情況,如果商家業績下滑,可能會導致掉鋪情況發生。而活動所需經費最優化匯報至上級。匯報后得到了上級的認可,并將此事安排與下級實施,安排下級收集商家的需求及想法,分業態針對性的為商家提高業績收入,協助活動招生現場,直至活動圓滿結束。此案例體現出如何與上級溝通匯報活動的重要性、與下級溝通安排活動的實施。有效溝通,方能事半功倍。
 
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時間:2021年5月17日
主題:明確目標、分解目標、制定計劃
實踐:資金回籠一直是公司非常重要的工作,財務部在回籠中發揮重要的作用。由于受年初信貸政策影響,銀行按揭額度一直比較緊張,放款條件也比較苛刻,直接影響到公司資金回籠的額度和效率,也造成了銀行的積壓。針對這種情況,我們對回籠目標進行分解,首先對存量件進行分析,分為待放款、審批中、資料不齊、未交件四種情況, 統計每一個銀行的政策及送件量;其次,財務內部進行工作分工,做到每個銀行有專人盯,每個員工有任務,每周對接催收一次;第三,加強與銀行領導的溝通協調,在僧多粥少的環境下,粥來了,我們盡可能多分點,保證回籠任務的完成。
 
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時間:2021年5月15日
主題:正確扮演管理角色
實踐:避開管理角色錯位 避免管理病癥
由于崗位的晉升,從普通員工到主管再到助理的時間相對來說時間較短,因此在角色的轉變上沒能做好。在做普通員工時,和員工幾乎是打成一片,無論是生活上還是工作上都是如此。晉升為主管時,也沒有強烈的意識,并沒有把自己的定位找好,工作可以正常開展,但多多少少也沒有覺得與普通員工的差距,這也是布置工作艱難的開端。通過努力,主管崗位一年后晉升為助理,在這個崗位上,能夠明顯感覺到肩上的責任與工作的壓力。在布置的任務推動時,會出現下屬討價還價,降低底線或者不能及時完成等不好的現象。剛開始的時候也不好意思嚴格的要求及糾正,但是在持續了很長一段時間后,這種現象徹底的影響到了部門工作的開展。因此我從自身找原因,開始轉變自己的工作方式,布置任務時嚴肅認真,執行過程中嚴格要求,生活中多溫馨交流。時間久了,也會出現與下屬之間的距離感,但這種距離感在我認為是一種必要的距離感,這是工作中上下級關系的平衡點。在班子會議上也給下屬(主管層面)灌輸工作時是上下級同事關系,生活上是好朋友,工作中所批評指正的不能影響生活上的關系,生活上的關系也不能帶到工作上來的思想。現在工作的安排也是很順暢的了,思路也能高度統一,工作中是無情的管理,以制度去考核,但在私下也能作為朋友相處。
 
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時間:2021年5月12日
主題:如何放權,提升團隊整體工作效率
實踐:目前項目處在尾盤的階段,各類事項不是很多。根據事情是否緊急的原則,講原先重要的事情放權給團隊中一位新人策劃。以近期項目車位開盤為例,新人策劃并沒有對接過此類活動,但是參與過之前的開盤。基于時間并不緊急的情況,講本次車位開盤方案對接全盤交給該名策劃。期間,講上次開盤的流程及全部資料交給下屬,讓其自己消化學習。發現問題和不理解的地方及時反饋。該名同事最終呈現出的方案,對存在的地方單獨指出和其討論。經過幾輪反饋,學習,總結的過程,該名策劃熟練掌握開盤類活動的關鍵點,具備獨立組織該類活動的能力。
總結:放權要基于是否緊急和重要兩個原則,循序漸進循循善誘,放權并不是不管。
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