自2000年以來(lái)，我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行了多次宏觀調(diào)控，但就其取得的效果來(lái)講，卻是越調(diào)越高。這次調(diào)控雖然持續(xù)較長(zhǎng)，力度較大，但面對(duì)調(diào)整后的房?jī)r(jià)，仍然調(diào)不到老百姓能夠買(mǎi)得起的價(jià)格，老百姓仍只能是望洋興嘆。那么未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)究竟發(fā)展趨勢(shì)如何，以中國(guó)的國(guó)情來(lái)看，完全取決于剛性需求。
 

在這個(gè)問(wèn)題的認(rèn)識(shí)上，首先，我們要分析國(guó)情，中國(guó)是一個(gè)占有世界五分之一人口大國(guó)，土地面積只有960萬(wàn)平方公里，與領(lǐng)土大國(guó)來(lái)對(duì)比，中國(guó)不論與俄羅斯，與美國(guó)、與澳大利亞、與加拿大等都不是一個(gè)對(duì)等數(shù)，與美國(guó)面積差不多，但人口卻四倍于美國(guó)；與俄羅斯相比更是不敢比，面積相當(dāng)于兩個(gè)中國(guó)，人口卻只有中國(guó)的十分之一。這樣的人口與土地面積嚴(yán)重失調(diào)的大國(guó)，剛性需求不但不會(huì)減少，而且會(huì)隨著人口增長(zhǎng)和公民收入增多而增加。

其次，外部人口的進(jìn)入，決定了剛性需求的增長(zhǎng)。我國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)消費(fèi)大國(guó)，市場(chǎng)潛力巨大，又處于一個(gè)發(fā)展中階段，工業(yè)及技術(shù)現(xiàn)代化水平并不是很高，再加上國(guó)際環(huán)境惡化，唯中國(guó)投資環(huán)境良好，發(fā)展環(huán)境穩(wěn)定，為外國(guó)投資者提供了一個(gè)很大的發(fā)展機(jī)遇。而且中國(guó)社會(huì)的包容性越來(lái)越強(qiáng)，外來(lái)人口越來(lái)越多。這樣以來(lái)隨著外資及產(chǎn)品進(jìn)入，國(guó)外人口逐漸增長(zhǎng)，對(duì)居住需求就不斷增大。

再次，土地資源的稀缺，如上海基本內(nèi)環(huán)線可以開(kāi)發(fā)的土地資源少之再少，人們經(jīng)常講的空置率已經(jīng)幾乎不存在了，二手房可以出讓的資源也近乎枯竭。這些情況基本上在很多大城市已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。古人云：“物以稀為貴”。越來(lái)越少的資源對(duì)于房?jī)r(jià)下調(diào)也是一個(gè)不小的威脅。

綜上所述，中國(guó)房地產(chǎn)剛性需求仍然是決定未來(lái)房地產(chǎn)走勢(shì)的主要因素。即使宏觀調(diào)控力度再大，也只能是抑的了一時(shí)壓不了一世，最終拍板的，還是居住的剛性需求。