亚欧成人毛片一区二区三区四区,亚洲国产日韩欧美一区二区三区,99热久久精品国产,国产成人精品自线拍

當前位置: 首頁 > 原創
廣告1

相關熱門文章

相關熱門內訓課程

相關熱門公開課程

地產業的十字路口
    時間:2012-11-08

導讀:房地產在中國永遠不缺關注。

摸索中前行

時間回到1992年,鄧小平發表南巡講話。此后,國務院于11月4日發布了《關于發展房地產若干問題的通知》指出,房地產業在我國是一個新興產業,是第三產業的重要組成部分,隨著城鎮國有土地有償使用和房屋商品化的推進,將成為國民經濟發展的支柱產業之一。

以此為契機,中國的房地產業初現雛形,由此開始了20年的大發展之路。

1992年,中國的房地產業,尤其是南方一些城市如深圳、廣州等的房地產業開始迅速發展。保利、合生創展等房企均于同年成立。

當時,房地產的合同、稅收、按揭等的格式和規定,均無人知曉,房地產業在摸索中前進。很快,全國各地的房地產業有了膨脹過快的趨勢,海南、北海等地掀起了炒房熱潮。

1993年4月,中共中央提出了“防止經濟過熱”的警告。從5月起,人民銀行不斷提高相關利率,清理整頓金融秩序。同年6月,國務院開始針對宏觀經濟進行調控。

1994-1995年,在實行緊縮的調控政策下,經濟過熱的勢頭有所遏制,房地產行業也變得低迷。1997年,亞洲金融危機爆發,日本、香港等房地產泡沫破裂,中國房地產市場持續低迷。

規則完善

在通貨緊縮的經濟局勢下,政府決定催熱房地產拉動內需,使房地產成為了中國經濟的支柱產業之一。其中,1998-2003年,中國房地產開始逐步市場化,管理逐步規范,同時“炒房”也開始顯現。

1998年5月,中國人民銀行出臺《個人住房貸款管理辦法》,倡導貸款買房。 同年7月,國務院正式宣布停止住房收入分配,逐步實行住房分配貨幣化。

1999年,福利分房在全國各地逐步停止。房地產零售時代來臨,個人購房的比例持續上升。銀行發放的個人住房貸款總量增長,貸款門檻則越降越低。

隨著房地產業的發展,“溫州客”在其中看到了商機。開始在北京、上海、杭州、蘇州廈門等地置業,房價的上漲迅速。

2002年7月,國土資源部制定的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》開始施行。規范了土地使用權出讓,使土地使用制度更為公開、公平、公正。 多年來“靠關系”協議拿地的規則終被改變。

黃金時代

在中國房地產業的“羽翼”愈發豐滿之時,房價開始加速上漲。

2004年底,北京一名工程師發起個人集資建房建議,并在上海、南京、廈門等蔓延。3個月后,房管局宣布將對不合法的個人集資堅決叫停。

2005年3月起,政府先后頒布了《關于切實穩定住房價格的通知》、《關于做好穩定住房價格工作意見的通知》以調控樓市。 然而,盡管調控文件密度加大,但房價仍保持堅挺。稅收也不僅沒有控制住房價,反而成本轉嫁,助推房價。

2006年3月,溫家寶做出政府工作報告,明確提出要繼續解決部分城市房地產投資規模過大和房價上漲過快的問題。但在中國金融業全面開放,人民幣升值、流動性過剩、投資渠道狹窄背景下,房價加速上行。

2007年,房地產市場的火熱延續到了土地市場,頻頻出現土地“標王”和搶地現象,地價在房價中所占比例越來越大。4月,碧桂園在香港上市,締造了內地房企在香港的最大籌資額。國土資源部開始下發通知,對土地市場予以約束。

2008年,因美國金融危機,中天置業、長河地產、創輝租售等一批房產中介出現倒閉潮。宏觀調控使市場觀望情緒濃厚,資本市場的機會窗也基本被關閉,一些開發商面臨資金鏈斷裂的局面。

但2009年的4萬億刺激挽救了開發商。

在政策利好、信貸支持、通脹預期等多種因素的影響下,2009年樓市的瘋狂超出人們預期。房價上漲的速度,遠遠快于人們的預期。年中上海蓮花河畔景苑的樓房整棟倒下,更是引發了買房者對質量的關注。整個房地產市場處于投機、非理性狀態。

調控加碼

面對逐漸“瘋狂”的房地產市場,2010年起政府再一次加大了調控的力度,“史上最嚴厲”調控政策相繼出臺。

2010年3月,央企主管部門國務院國有資產監督管理委員會(國資委)發出“清退令”,“78家不以房地產為主業的央企加快調整重組,在完成自有土地開發和已實施項目后退出房地產業務”。

4月,國務院下發《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,“限購”、“限貸”政策相繼出臺。

高強度和高密集度的調控措施并沒能阻止房地產市場的回暖。

當年10月開始,一線城市的樓市交易量仍呈現回升態勢。

2011年,全國房地產市場在全方位的限制性環境中生長。

央行總共3次加息,6次上調存款準備金率。全國超過120個城市出臺了房價調控目標,46個大中城市出臺了“限購令”, 10個城市出臺了針對樓盤的強制“限價令”。在諸多限制性手段的作用下,調控效果日漸顯著。至當年底,全國范圍內幾乎所有大中城市無可幸免地遭遇寒潮。

2012年,剛需推動市場緩步復蘇。中小房企負債率逐步上升,大型房企則依靠高周轉、融資優勢和以價換量進一步擴張。在國內上市渠道關閉后,房企開始在香港“借殼”上市,并開始“國際化”道路。一線城市拿地的基本為龍頭房企,行業集中度進一步提高,行業大洗牌逐步加速。

咨詢電話:
0571-86155444
咨詢熱線:
  • 微信:13857108608
聯系我們
亚欧成人毛片一区二区三区四区,亚洲国产日韩欧美一区二区三区,99热久久精品国产,国产成人精品自线拍
久久成人18免费观看| 欧美中文字幕久久| 欧美性一二三区| 午夜欧美大尺度福利影院在线看| 粉嫩久久99精品久久久久久夜| 国产一区美女在线| 国产嫩草影院久久久久| 美国精品在线观看| www.性欧美| 亚洲精品国产精品乱码不99| 欧美午夜免费电影| 美女视频一区在线观看| 久久久久久久综合日本| 六月丁香婷婷久久| 精品影院一区二区久久久| 久久综合九色综合欧美就去吻| 亚洲超碰精品一区二区| 色婷婷综合久久| 国产亚洲精品中文字幕| 免费的成人av| 精品视频在线看| 国产精品嫩草影院com| 亚洲综合999| 欧美一区二区免费观在线| 一区二区视频在线| 精品免费视频.| 欧洲人成人精品| 国产剧情一区二区| 亚洲一区二区在线免费观看视频| 日本高清不卡视频| 中文字幕av资源一区| 色狠狠综合天天综合综合| 久99久精品视频免费观看| 国产精品亲子乱子伦xxxx裸| 在线免费观看日韩欧美| 日韩国产精品大片| 一区二区在线观看视频在线观看| 不卡一区中文字幕| 中文字幕欧美国产| 国产人成亚洲第一网站在线播放| 精品一区二区三区免费视频| 香蕉影视欧美成人| 亚洲一区二区在线免费看| 亚洲激情中文1区| 亚洲免费电影在线| 亚洲宅男天堂在线观看无病毒| 尤物av一区二区| 丝袜亚洲另类欧美| 韩国中文字幕2020精品| 成人性视频免费网站| 国产91精品一区二区麻豆亚洲| k8久久久一区二区三区| 在线欧美小视频| 久久午夜国产精品| 一区二区三区资源| 国产精品久久久久久久久久免费看 | 高清beeg欧美| 欧美三级视频在线播放| 精品国产一区二区三区久久久蜜月 | 国产精品456| 7777精品伊人久久久大香线蕉| 91在线观看成人| 国产视频一区二区在线| 日韩电影在线一区二区三区| 91麻豆精品秘密| 成人免费在线视频| 成人午夜视频在线| 久久一日本道色综合| 精品亚洲欧美一区| 国产v综合v亚洲欧| 久久久久久久精| 五月天亚洲精品| 欧美精品国产精品| 日韩激情中文字幕| 精品福利一区二区三区| 亚洲精品美国一| 在线免费观看日本一区| 国产欧美一区二区三区在线看蜜臀| 日韩成人一区二区三区在线观看| 欧美精品自拍偷拍| 国产精品综合一区二区三区| 日韩欧美国产电影| 风间由美一区二区三区在线观看 | 在线观看一区二区视频| 亚洲一级二级在线| av网站免费线看精品| 精品国产露脸精彩对白| 99视频在线观看一区三区| 极品美女销魂一区二区三区| 久久尤物电影视频在线观看| 国产精品一区二区91| 国产精品女人毛片| 欧美日韩二区三区| 粉嫩av亚洲一区二区图片| 欧美日韩国产一级二级| 国产99精品国产| 亚洲一线二线三线久久久| 欧美日韩一区二区三区四区五区| 日韩电影在线看| 欧美一区二区三区视频免费播放| 国产女主播一区| 一本大道久久a久久综合婷婷| 国产亚洲va综合人人澡精品| 欧美精品 国产精品| 久久丁香综合五月国产三级网站| 欧美日韩国产a| 色偷偷久久一区二区三区| 国产成人午夜视频| 久久精品av麻豆的观看方式| 亚洲精品中文在线| 亚洲成人动漫一区| 91精品国产91久久久久久一区二区| 欧美一卡二卡三卡| 国内精品国产三级国产a久久| 91麻豆精品国产自产在线| 久久精品国产精品亚洲红杏| 国产成人精品在线看| 自拍偷拍亚洲综合| 国产欧美日韩精品一区| 精品国产自在久精品国产| 日韩一区二区免费高清| 欧美精品日韩综合在线| 日韩午夜小视频| 国产婷婷色一区二区三区| 国产精品青草久久| 亚洲国产sm捆绑调教视频| 日韩毛片一二三区| 欧美国产97人人爽人人喊| 欧美激情在线观看视频免费| 久久这里只有精品6| 欧美色综合天天久久综合精品| 成人国产视频在线观看| 成人精品免费网站| 欧美一区二区视频在线观看2020| 制服丝袜一区二区三区| 国产网红主播福利一区二区| 亚洲蜜臀av乱码久久精品蜜桃| 麻豆成人免费电影| 91在线码无精品| 久久久久久久一区| 国产精品视频一二三区| 国内精品国产三级国产a久久| 96av麻豆蜜桃一区二区| 久久久久久久久久电影| 亚洲高清久久久| 欧美日韩在线播放三区| 亚洲三级小视频| 成人精品一区二区三区中文字幕| 日韩一级在线观看| 亚洲黄色小说网站| 美女网站一区二区| 日韩欧美一区二区三区在线| 欧美精品一区二区在线观看| 久久99热这里只有精品| 日韩欧美电影在线| 日韩高清在线电影| av电影在线观看一区| 亚洲裸体在线观看| 欧美午夜寂寞影院| 国产亚洲短视频| 91老师国产黑色丝袜在线| 日韩精品一区在线观看| 亚洲免费观看高清完整版在线观看| 韩国v欧美v日本v亚洲v| 久久这里都是精品| 成人免费毛片aaaaa**| 日韩一区二区三区电影在线观看 | 99re66热这里只有精品3直播| 欧美日韩精品欧美日韩精品| 亚洲视频中文字幕| 9191国产精品| 91麻豆免费观看| 国产精品一二三四| wwwwxxxxx欧美| 国产精品123| 日韩理论片一区二区| 成人福利在线看| 精品一区二区三区影院在线午夜 | 91精品国产美女浴室洗澡无遮挡| 免费人成精品欧美精品| 国产亚洲欧美激情| 欧美久久久久中文字幕| 一区二区三区四区在线播放| 精品一区二区三区在线观看| 国产精品高清亚洲| 亚洲国产成人在线| 国产精品国产三级国产aⅴ中文 | 久久精品噜噜噜成人av农村| 久久精品国产一区二区三区免费看| 一区二区三区四区激情| 亚洲激情在线播放| 蜜臀久久久久久久| 国产成a人亚洲精品| www.66久久| ww亚洲ww在线观看国产| 中文av字幕一区| 亚洲欧美成aⅴ人在线观看 | 日本三级韩国三级欧美三级| 国产一区啦啦啦在线观看| 国产欧美精品在线观看|