【培訓(xùn)對象】
地產(chǎn)行業(yè)中高層管理人員、各級政府領(lǐng)導(dǎo)

【培訓(xùn)收益】
通過大量的數(shù)據(jù)分析，幫助您從中發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律，幫助您洞察中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢，讓您更理解中國宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，比別人更早看到機(jī)會與挑戰(zhàn)，從而做出更高勝算的決策。

第一講：看地產(chǎn)企業(yè)：房地產(chǎn)大開發(fā)時代落幕
——二十年來樓市最大調(diào)整，銷售低迷，相當(dāng)一部分房企債務(wù)違約，現(xiàn)金流十分緊張
一、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析
1. 2022年1-10月，百強(qiáng)房企銷售總額同比下降43.4％，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.8％
2. 購房者對期房信心不足、地產(chǎn)銷售持續(xù)低迷、房企資金緊張
二、恒大暴雷事件
1. 恒大給政府寫信求助？
2. 1300億的明股實債投資
3. 恒大賣資產(chǎn)求生存與恒大理財暴雷
4. 對恒大的解救方案
三、華夏幸福與寶能等房企的危機(jī)
1. 華夏幸福的暴雷與平安的牽連
2. 華夏幸福的戰(zhàn)略失誤
3. 寶能的債務(wù)危機(jī)與寶能的賣產(chǎn)求生
4. 萬科的冬天預(yù)言

第二講：看房地產(chǎn)政策：拐點將至？
一、2022年三箭齊發(fā)信貸、債券、股權(quán)三大融資政策支持體系
1. 第一支箭：支持房企信貸融資，“保交樓”免息再貸款，萬億授信額度
2. 第二支箭：支持民營房企三好生債券融資，國家隊出場增信
3. 第三支箭：房企股權(quán)融資時隔6年再次放開，意義重大，助力優(yōu)質(zhì)房企改善融資和資產(chǎn)負(fù)債表
二、新政策的意義和影響
1. 意義重大：房地產(chǎn)是周期之母，國民經(jīng)濟(jì)第一大支柱，穩(wěn)樓市有助于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)就業(yè)、防風(fēng)險
2. 影響顯著：利好房企三好生，剩者為王，未來房企將分三類，大洗牌、大分化
三、歷史政策解讀
1. 中央經(jīng)濟(jì)工作會議房住不炒的解讀
2. 三道紅線與四類分檔
3. 貸款集中度管理制度

第三講：房地產(chǎn)稅專題
1. 中國房地產(chǎn)稅的歷程
2. 2021年房地產(chǎn)稅試點的原因
案例：國外房地產(chǎn)稅的歐洲案例、國外房地產(chǎn)稅的美國案例、國外房地產(chǎn)稅的日本案例、中國房地產(chǎn)稅試點的上海案例、中國房地產(chǎn)稅試點的重慶案例
3. 未來房地產(chǎn)稅試點的影響
4. 房地產(chǎn)稅出臺后的地產(chǎn)市場展望

第四講：看房地產(chǎn)價格
1. 10年中國房地產(chǎn)走勢與動因分析
2. 未來中國人口結(jié)構(gòu)預(yù)測分析
3. 未來中國房地產(chǎn)分化趨勢分析

第五講：看房地產(chǎn)邏輯
一、短期看金融
案例：2008年美國房地產(chǎn)次貸危機(jī)、1990年日本房產(chǎn)泡沫破裂、1993年海南島泡沫破裂、德國1981-2011房價穩(wěn)定的原因、美國1991-2000房價穩(wěn)定的原因
1. 房地產(chǎn)短周期
2. 完整的房地產(chǎn)小周期
3. 2014-2016年中國房價為什么大漲
二、中期看土地
案例：日本1985-1991房價上漲與土地供給、香港近30年土地供給與房價關(guān)系分析、2015-2016中國土地供給與房價分析
三、長期看人口
1. 買房人的數(shù)量--適齡購房人數(shù)
2. 中國人口出生率和老齡化分析
3. 適齡購房人數(shù)分析（20歲-49歲）
案例：日本適齡購房人口與住宅開工量關(guān)系、美國適齡購房人口與住宅開工量關(guān)系
4. 買房人的收入--經(jīng)濟(jì)增長
5. 萬元美金社會的房地產(chǎn)時代
6. 買房人的遷徙方向--城鎮(zhèn)化率
7. 美國人口遷徙兩大階段
8. 中國當(dāng)前處于第二階段：大城市的勝利進(jìn)程
9. 中國2020年大城市實際人口對比
10. 中國未來三大都市圈格局
四、中國房地產(chǎn)的基本面
1. 經(jīng)濟(jì)增長
2. 人口增長
3. 城鎮(zhèn)化速度
4. 人均收入
5. 家庭結(jié)構(gòu)
6. 中國的利率

第六講：看遠(yuǎn)期目標(biāo)：十四五規(guī)劃與新能源等產(chǎn)業(yè)的崛起
一、看趨勢：十四五規(guī)劃與2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)
1. 百年未有之大變局
2. 經(jīng)濟(jì)總量和人均GDP
3. 雙循環(huán)新格局與擴(kuò)大內(nèi)需
4. 科技創(chuàng)新與數(shù)字經(jīng)濟(jì)
5. 碳達(dá)峰與鄉(xiāng)村振興
6. 都市圈與城市群與住房問題
7. 人口老齡化與延遲退休
8. 商簽自貿(mào)區(qū)與持續(xù)開放
二、看周期：中國的經(jīng)濟(jì)真的不行了？
1. 經(jīng)濟(jì)增速換擋與全球經(jīng)濟(jì)體增長規(guī)律
2. 增速換擋3大驅(qū)動力：產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、人口與房產(chǎn)
3. 中國是否可以跳出中等收入陷阱
三、看收入：進(jìn)入萬元美金社會之后怎么變？
1. 中國與發(fā)達(dá)國家人均GDP的差距有多大？
2. 進(jìn)入萬元美金社會之后有什么需求變化？
3. 怕死、愛美、怕孤獨的經(jīng)濟(jì)賽道
四、看城市：城鎮(zhèn)化60%之后房地產(chǎn)怎么變？
1. 日美城鎮(zhèn)化率與經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律
2. 中國城鎮(zhèn)化率的階段與未來發(fā)展空間
3. 都市圈的格局基本形成
五、看格局：粵港到大灣區(qū)、京津冀區(qū)域與長三角一體區(qū)域
1. 粵港澳大灣區(qū)：全球第四大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)
2. 京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域：以首都為核心的世界級城市群
3. 長三角一體區(qū)域：“一極三區(qū)一高地”
六、看技術(shù)：“大智移云區(qū)”新技術(shù)怎樣顛覆你的世界？
1. “大智移云區(qū)“技術(shù)已經(jīng)成為核心關(guān)鍵
2. 大智移云區(qū)技術(shù)的應(yīng)用
3. 資本市場對數(shù)字化新經(jīng)濟(jì)的反饋
八、看產(chǎn)業(yè)：中國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的陣痛與曙光
1. 1984年至今：全球最完整產(chǎn)業(yè)鏈條的構(gòu)建
2. 2008年至今：全球高效交通流轉(zhuǎn)體系的構(gòu)建
3. 2018年至今：新基建的信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的構(gòu)建
九、看人口：老齡化危機(jī)的達(dá)摩克里斯之劍
1. 中國少子化趨勢日漸明顯
2. 中國老齡化問題日趨嚴(yán)峻
3. 中國未來的人口問題與破解之路
十、看產(chǎn)業(yè)：世界可以離開中國這個世界工廠嗎？
1. 中國的產(chǎn)業(yè)鏈真的往越南轉(zhuǎn)移了？
2. 越南產(chǎn)業(yè)鏈條之痛
3. 印度會取代中國的世界工廠位置嗎？
十一、看破局：一帶一路世界戰(zhàn)略
1. 一帶一路的倡議提出
2. 一帶一路如何實施
3. 一帶一路7年以來的成果 

6家企業(yè)特聘戰(zhàn)略咨詢顧問/獨立董事
阿里巴巴特聘高級講師
國家工信部社群架構(gòu)運營師
中國MBA華南聯(lián)盟理事長
中山大學(xué)管理學(xué)院丨工商管理碩士/MBA校外導(dǎo)師
中山大學(xué)金融科技項目產(chǎn)學(xué)研總監(jiān)
微圈科技丨CEO/創(chuàng)始人
曾任：珠江實業(yè)房地產(chǎn)(上市)丨董事會辦公室主任/戰(zhàn)略研究負(fù)責(zé)人
中山大學(xué)、廣東財經(jīng)大學(xué)、暨南大學(xué)等多個高校座客講師兼研究生導(dǎo)師
擅長領(lǐng)域：宏觀經(jīng)濟(jì)、行業(yè)趨勢分析、中美貿(mào)易摩擦、一帶一路國策、金融科技及普惠金融、互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新思維和趨勢分析
李老師具有7年宏觀分析及產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研習(xí)、咨詢、培訓(xùn)經(jīng)歷，是廣州微圈科技公司CEO，是中山大學(xué)國家自然科學(xué)基金“基于大數(shù)據(jù)的金融風(fēng)險防控項目”產(chǎn)學(xué)研總監(jiān)。同時還擔(dān)任中山大學(xué)管理學(xué)院研究生校外導(dǎo)師。2016年至今，累計授課超過400多場，服務(wù)的用戶超過300家，課程涉及宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢、中美貿(mào)易戰(zhàn)、互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新思維、汽車/地產(chǎn)/金融行業(yè)趨勢等內(nèi)容。
曾為阿里巴巴、浙江省委黨校、桐鄉(xiāng)市政府、廣東省互聯(lián)網(wǎng)大會、中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行、中海地產(chǎn)、國家電網(wǎng)、南方電網(wǎng)、廣汽集團(tuán)、中國電信等知名企業(yè)進(jìn)行授課及宏觀經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展咨詢，并為企業(yè)制定針對性的戰(zhàn)略定位，有效解決企業(yè)中各項問題，獲得企業(yè)一致好評。

實戰(zhàn)經(jīng)驗：
★ 專業(yè)的理論功底，豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗：曾負(fù)責(zé)主板上市公司“珠江實業(yè)” 2013、2014、2015年報的戰(zhàn)略研究工作，負(fù)責(zé)年度企業(yè)經(jīng)營計劃，加強(qiáng)企業(yè)未來的走向和制定；也參與起草《廣州市建筑集團(tuán)“十一五”規(guī)劃》、《廣珠股份關(guān)于企業(yè)改革的工作設(shè)想》，為企業(yè)的未來規(guī)劃與戰(zhàn)略打下堅實的基礎(chǔ)。
★ 線上線下輔導(dǎo)學(xué)習(xí)，打破常規(guī)學(xué)習(xí)方法：老師利用微圈科技公眾號進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)知識傳播，不僅讓學(xué)員線上線下均可學(xué)習(xí)同時深受各行各業(yè)讀者們喜愛，點擊率已高達(dá)300多萬，現(xiàn)已推送200多期；也曾在羊城晚報發(fā)表新聞報道近50篇，約共10萬字，廣受讀者喜閱。
李老師除了專業(yè)的理論知識，授課風(fēng)格更是風(fēng)趣幽默，曾受邀至廣東省互聯(lián)網(wǎng)大會、香港紫金谷論壇、中大管理學(xué)院30周年論壇、廣州地鐵集團(tuán)、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、保利集團(tuán)、富力集團(tuán)、珠江實業(yè)、中國石化、中國銀行等大型企業(yè)活動超500場，學(xué)員高達(dá)20000人，好評率高達(dá)95%。

部分成功案例：
01-曾參與香港紫金谷論壇，與香港前特首董建華、香港中國總商會會長陳經(jīng)緯先生等500位商業(yè)及高管人士參與此次活動，李老師作為論壇嘉賓與數(shù)位香港十佳青年同臺進(jìn)行演講《新經(jīng)趨勢與社群創(chuàng)業(yè)機(jī)會》，獲得了熱烈反響。
02-曾參與廣東省互聯(lián)網(wǎng)大會，與多位市值10億公司的CEO同臺分享，參會人數(shù)高達(dá)2000人，分享主題《宏觀經(jīng)濟(jì)變革與營銷模型的變化》獲得了現(xiàn)場的紛紛贊嘆。
03-曾為上海農(nóng)業(yè)銀行100多位行長級別學(xué)員講授《金融科技與普惠金融》課程，課后效果顯著，為多名學(xué)員解答、解決了系列宏觀經(jīng)濟(jì)下互聯(lián)網(wǎng)對于銀行的影響，獲得清遠(yuǎn)農(nóng)行副行長高度評價。
04-曾為國家電網(wǎng)中青干部班講授《中國宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢和電力行業(yè)的挑戰(zhàn)與機(jī)遇》課程，課堂上學(xué)員們學(xué)習(xí)態(tài)度積極，課后獲得學(xué)員的高度評價。
05-曾為阿里巴巴的近200位（針對千萬級營業(yè)額以上vip客戶）員工講授《中美貿(mào)易與中國宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢》課程，為學(xué)員們解答現(xiàn)今社會經(jīng)濟(jì)的趨勢變化，課后獲得阿里巴巴人力資源部及學(xué)員的高度評價。
06-曾擔(dān)任桐鄉(xiāng)市人民政府主辦的梧桐樹大講堂主講嘉賓，講授《中國宏觀經(jīng)濟(jì)與中美貿(mào)易戰(zhàn)》，獲得當(dāng)?shù)馗髡块T與會領(lǐng)導(dǎo)、企業(yè)家的高度好評，并被桐鄉(xiāng)市電視新聞頻道播放、桐鄉(xiāng)報紙報道。
07-曾為浙江省寧波市銀行系統(tǒng)的處級以上干部，講授《國際格局與中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢》，獲得與會領(lǐng)導(dǎo)的高度認(rèn)可。

主講課程：
《金融科技（fintech）助力銀行轉(zhuǎn)型》
《宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢與民營企業(yè)應(yīng)對策略》
《2022年宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢與金融政策解讀》
《2022年中美貿(mào)易戰(zhàn)的發(fā)展與中國雙循環(huán)新格局》
《2022年宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢與銀行業(yè)的挑戰(zhàn)和機(jī)遇》
《“黑天鵝”下2021年中國宏觀經(jīng)濟(jì) 與普惠金融發(fā)展》
《金融科技與區(qū)塊鏈：金融的挑戰(zhàn)與機(jī)遇》
《站在新一輪貨幣寬松的山腳下——2022年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢與資產(chǎn)配置策略》

部分客戶評價：
李老師對于金融科技的分析和預(yù)見，非常有啟發(fā)意義，特別是對于銀行轉(zhuǎn)型來說，思維模式的改變是最重要的，李老師的課程恰恰起到了開拓視野，預(yù)見未來的效果，對我們銀行非常有啟發(fā)。
——湖北某大型銀行 朱行長
李老師對于宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢的分析，讓我們一下子就對當(dāng)前紛繁復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)局勢，有了一個清晰的輪廓，也給我們一些方法論，如何去判斷未來經(jīng)濟(jì)的走勢，中美貿(mào)易的走勢，這對我們未來的決策很有意義。
——某民營企業(yè) 李董事長
李老師多次給我們銷售顧問以及我們客戶進(jìn)行房地產(chǎn)趨勢演講，效果非常好。對于銷售顧問方面，打破了銷售顧問固有銷售思維習(xí)慣，給銷售顧問提出了很多有建設(shè)性的、可執(zhí)行的方案；對于客戶方面，給客戶提供了很全面的數(shù)據(jù)分析，房產(chǎn)的周期趨勢，各國家及國內(nèi)城市房產(chǎn)的投資回報情況，助力客戶思考房地產(chǎn)的投資方向。
——富力集團(tuán) 丘總
李老師是位不可多得的實踐型講師，員工們都很喜歡聽他的課，教學(xué)方法很豐富很幽默，通過案例分析和視頻欣賞來互動體驗，培訓(xùn)的內(nèi)容干貨多，邏輯思路清晰，結(jié)論精準(zhǔn)。
——珠江實業(yè) 馬總
培訓(xùn)的氣氛很好，互動的方式提高員工的學(xué)習(xí)吸收，培訓(xùn)的內(nèi)容豐富，現(xiàn)場學(xué)員評價也極高。
——保利集團(tuán) 李總
李老師課場的互動讓我們很容易進(jìn)入角色，并能快速發(fā)現(xiàn)問題，讓我們快速掌握及修正，李老師每次的案例故事都很吸引，演講風(fēng)格也很有趣。
——中山大學(xué)管理學(xué)院學(xué)生們
案例很新穎，課程很生動，企業(yè)第一次邀請老師講互聯(lián)網(wǎng)類型的課程，與以往傳統(tǒng)的課程很不一樣，李總運用了大量的互聯(lián)網(wǎng)成功案例舉證，開拓了我們的互聯(lián)網(wǎng)思維，讓我們學(xué)習(xí)掌握運營關(guān)鍵運作要點。
——中國石化深圳公司 姚總監(jiān)
聽了李老師的課很受啟發(fā)，很贊同對品德、能力等方面的認(rèn)識，課程很接地氣、很實在實用，老師是個干實事的人，以前醫(yī)院的課都比較一板一眼的，李老師的課，讓我們更好的轉(zhuǎn)換學(xué)習(xí)了思維的方式，單位課后一致給予了極高的評價。
——157醫(yī)院醫(yī)療辦 梁助理