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物業管理法律糾紛的防范策略

課程編號:57431

課程價格:¥21000/天

課程時長:2 天

課程人氣:508

行業類別:物業管理     

專業類別:企業管理 

授課講師:李令秀

  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓對象】


【培訓收益】


一、物業管理
1、物業管理的概念
2、物業管理的法律關系
3、物業管理的相關法律法規
二、物業管理糾紛
1、物業管理產生糾紛的原因
2、司法實踐中,物業管理的糾紛主要問題
1) 前期物業管理問題
2)物業費收費問題
3)物業服務與業主需求不相符問題
4) 物業公司水電氣暖等公用企業代征代交問題
5)物業公司侵權管理問題
6)物業公司與政府監管、稅費問題等
三、 物業糾紛案件中的熱點問題解析

1、物業服務企業服務的范圍有哪些?

2、物業服務費的計費方式有哪些?物業服務成本有哪些?

3、在物業服務企業追索物業服務費的訴訟過程中,如何指導業主進
行抗辯?

4、物業服務企業能不能利用小區的共用部位進行經營?所獲得的收


益歸誰所有?若是物業的行為不合法, 如何處理?

5、物業服務企業為了緩解小區的停車壓力,是否有權在小區內劃停 車位? 是否有權自行決定車位的收費價格? 所收取的停車費收益歸 誰所有?
6、什么是物業服務用房?物業服務用房的權屬?物業公司是否可以 改變物業服務用房的用途?一旦改變了用途如何處理?
7、什么是專項維修資金?專項維修資金的權屬? 如何使用專項的維 修資金?擅自挪用專項維修資金如何處理?
8、對現有的物業服務企業不滿意,業主是否可以更換物業?更換物 業的程序是什么?
9、小區業主更換新的物業服務企業后,老物業拒絕退出小區, 是 否能強行接管? 如何處理?
10、業主大會或者業主委員會的決定, 侵害了業主合法權益怎么辦?
四、 物業服務糾紛解決方式
1、協商
2、訴訟
3、仲裁
五、 物業公司日常物業管理服務的常見違法行為
1、公共區域、公共道路私設停車場物業收取停車費違法
2、公共區域施工未經批準,物業私自施工行為違法
3、對飼養寵物業主停水電,物業涉嫌違法越界

4、電梯、 中央空調等設施服務費單獨收取違法
5、物業費與公共費“捆綁”
6、擅自改變物業服務用房用途
7、物業資質等級≠物收費標準
六、常見的經典案例
1、因物業公司的過錯致使業主不繳納物業費的
2、業主不滿物業服務以物業服務不到位為由拒不交納物業費
3、以無人居住為由拒不交納物業費
4、業主和物業使用人對物業費的交納爭議糾紛
5、以未簽訂物業服務合同為由拒不交納物業費的
6、女孩 12 樓墜亡!父母起訴物業索賠 67 萬
7、因物業公司維修不及時所造成的損害
8、因維修費用的承擔引發的物業糾紛
9、 物業公司盡到警示義務不承擔責任
10、物業公司未盡到警示義務承擔責任等案例
七、律師建議
1、認清物業管理的風險性
2、物業公司物業公司必須規范管理 

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