【培訓對象】
房地產企業總經理、財務總監、總工程師及負責成本管理標準的主要負責人等。


【培訓收益】
地產企業以目標成本和責任成本管理為核心的現代房地產企業成本管理體系！
向權威專家取經，與同行高手交流，“學習、復制、創新＝差距減少＝利潤倍增”！
歡迎學員以自身企業為案例范本，導師現場診斷分析，現場解決實際問題，受益無窮！

課程背景：
成本控制是整個房地產行業經營管理中最重要的關注點之一。地價居高不下，房價不漲，政府限購，銀行限貸，面對成交量不斷萎縮的局面，面對日益緊缺的流動資金；有人說，在全球經濟海嘯與嚴峻的宏觀地產調控背景下，誰能有效把控成本，誰就能迅速穩健復蘇，加強房地產成本管理是行業共同的選擇,事關企業生死存亡！

課程特色：
本課程秉承“從實踐中來，到實踐中去”原則，理論精辟，案例鮮活，豐富實戰匯集，鼓勵學員以自身企業為案例范本,在現場積極參與到案例分析之中，并給予現場診斷分析，教會與會學員掌握建立一套成本管理的科學方法與思路。

課程大綱：
第一講  概述
1.成本核算 成本控制 成本管理 設計優化的空間
2.基于戰略層面的成本管理 布局能力
3.資本運作+品牌運作 財務管理
4.建造成本管理 產品研發
5.管理成本管理 高效的管控模式設計
6.組織保障 部門職能細分 權限系統
7.成本管理的流程管理 目標成本責任成本管理體系
8.成本管理的績效考核管理
9.成本管理的人才梯隊建設
10.信息系統 數據庫建設
11.成本管理的文化牽引 資源有限 智慧無窮

第二講  房地產企業成本管理流程相關說明
1.流程目的及適用范圍
2.成本管理的定義
3.成本管理流程文件體系
一級流程：
《成本管理流程》
二級流程：
《工程預算編審管理
《采購招投標管理流程
《工程采購招投標管理流程》
《甲供材采購招投標管理流程》
《合同管理流程》
《設計變更管理流程》
《現場簽證管理流程》
《動態成本控制管理流程》
《工程付款管理流程》
《工程結算編審管理流程》
《工程尾款支付管理流程》
《工程保修款支付管理流程》
一級流程支持性文件：
《成本計劃》模版
《新項目初步定位設計草案任務書》
《項目全成本測算指標》
《項目投資土地費用測算》
《項目目標成本控制指導書（樣本）》
《房地產公司付款見證性資料規范表》
《成本管理信息月報》
《目標成本考核指標》

第三講  房地產企業成本管理相關部門職責
開篇案例：落實成本管理的組織架構方案
1.產品研發管理部門
2.項目管理部門
3.合約采購管理部門
4.營銷管理部門
5.造價管理部門
6.財務管理部門
7.重大事項評審小組

第四講  房地產企業成本管理流程操作指引(實操四步)
1.先定成本工作計劃
成本管理工作計劃（樣本）
2.目標成本與責任成本的確立
目標成本的解讀、形成、管理（決策階段估算、策劃階段測算、設計階段限額設計、施工圖完成后的預算及標桿企業樣本分享）
目標能調嗎?---我們通常有哪些爭論?
目標成本編不準怎么辦?如何才能更準確？
解決企業關心的問題:如何建設成本數據庫的
責任成本的解讀
責任成本的分解方式;分解思路
如何進行責任成本的考核與評估?
標桿地產企業目標成本與責任成本控制指導書（標桿企業樣本分享）
3.項目建設實施階段的成本控制
動態成本管理做不到?
動態成本信息統計不到? 動態信息嚴重失真?動態成本信息分析有用嗎?
過程不管,結算完最后算賬?
動態成本管理信息月報(標桿樣本)
標桿企業的招投標管理流程：風險點管控 格式化合同的關鍵點管控
《設計變更管理流程》、《現場簽證管理流程》：風險點管控
4.項目竣工完成后期的成本控制
竣工工程結算管理
竣工項目成本決算
責任成本的考核與評估
標桿地產企業責任成本考核辦法（標桿樣本）

房地產實戰派資深培訓師、高級咨詢顧問
廈門大學管理學院EMBA（國際房地產）
國家注冊造價工程師
國家注冊監理工程師
清華房地產總裁商會會員

擅長領域：
管理咨詢/房地產 

豐富實戰經驗：20多年的房地產企業實際工作經驗。曾任職于廣州市城市規劃勘察設計研究院、中信地產、雅居樂地產、光大地產、怡景集團等。歷任項目總工、項目經理、工程總監 、工程總指揮、副總經理等職務，在房地產企業戰略管理、項目投資規劃、項目策劃定位以及設計、成本、計劃和多項目管理等方面有著較為豐富的經驗。 

自進入地產行業以來，一直專注于對地產行業和地產企業的運營管理、投融資規劃、產品研發及標桿企業進行持續的研究并有著一定的見解，同時在房地產企業管理咨詢方面有著較為豐富的咨詢經驗，為多家房地產企業提供戰略規劃、組織管控、人力資源管理、業務流程管理、項目策劃定位、項目投融資規劃、項目全過程成本管理、客戶服務管理、項目運營管控與計劃管理等咨詢服務。 

主講課程： 
企業文化戰略類：《房地產企業文化建設》《房地產企業戰略管理》
組織管控類：《架構管理》《計劃管理》《成本管理》《績效考核管理》
項目管理類：《項目決策管理》《項目策劃管理》《設計管理》《工程管理》《營銷管理》《客戶服務管理》《外包管理》 

經典課程： 
《房地產企業戰略》、《房地產管理專業化平臺》、《計劃管理》、《成本管理》、《設計管理》、《項目策劃管理》

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