學習目標和要求：
1.掌握《物業管理條例》對物業管理的定位，《物業管理條例》的指導思想以及確立的基本法律關系
2.熟悉物業管理的基本特征，物業管理在社會經濟中的地位和作用，《物業管理條例》確立的基本制度，《物業管理條例》涉及的主要問題
3.了解物業管理的產生和發展，我國物業管理制度建設的歷史沿革

知識要點：
1.《物業管理條例》對物業管理的定位
2.物業管理的特征
3.物業管理的市場化特征
4.市場原則作為物業管理活動的前提條件
5.我國物業管理的產生和發展
6.我國改革開放前城鎮住房制度的主要特征
7.物業管理在社會經濟中的地位和作用
8.我國物業管理制度建設的歷史沿革
9.政府在我國物業管理發展中的特殊地位
10.《條例》頒布前物業管理制度建設的主要特點
11.《城市新建住宅小區管理辦法》
12.《條例》頒布后物業管理制度建設的主要特點
13.《條例》的指導思想
14.《條例》創設的法律制度及其內容
15.《條例》的主要內容
16.《條例》法律責任的特點
17.《條例》確立的基本法律關系

學習綱要：
一、物業管理的概念
1.物業管理定義
2.物業管理定義的含義
3.3.《物業管理條例》調整的范圍
4.物業管理的特征

二、我國物業管理的產生與發展
1.伴隨著建筑技術的不斷進步，高層建筑附屬設備增多，結構的復雜，日常維修養護和管理事務的繁瑣復雜，孳生了物業管理行業
2.我國物業管理是在城市房地產綜合開發和住房制度改革背景下，通過實行住房商品化制度而逐漸發展起來的
3.1981年3月10日，深圳市第一家涉外商品房管理的專業公司———深圳市物業管理公司掛牌成立。
4.1993年，深圳市人大頒發了全國第一部物業管理地方性法規———《深圳經濟特區住宅小區物業管理條例》
5.建設部在認真總結深圳和廣州經驗的基礎上，于1994年頒布了《城市新建住宅小區管理辦法》，確立了物業管理新體制
6.四次全國物業管理工作會議
7.2000年，中國物業管理協會成立，對加強行業指導和行業自律起到了重要作用
8.2003年6月8日，國務院頒布了《物業管理條例》，標志著我國物業管理進入了法制化、規范化發展的新時期
9.2007年3月16日，《中華人民共和國物權法》公布，2007年8月26日國務院發布關于修改《物業管理條例》的決定

三、我國物業管理制度的歷史沿革
1.從20世紀90年代初到《條例》頒布前，對于物業管理這一新生事物，無論國家還是地方都嘗試通過制度建設加以推動和規范。
2.2003年6月8日，《物業管理條例》正式頒布，這標志著我國物業管理法制建設進入新階段。

四、《物業管理條例》
1.《物業管理條例》的立法過程
2.《物業管理條例》的指導思想
3.《物業管理條例》的立法原則
4.《物業管理條例》創設的法律制度
5.《物業管理條例》的主要內容
6.《物業管理條例》確立的基本法律關系

五、涉及《物業管理條例》的有關數字知識匯總

中國管理研究院金融企業研究所高級研究員 
云南大學EDP中心特聘講師
中國管理研究院營銷所所長
華商書院特聘教授

【成功的職場經歷】
張晨老師歷任深圳臺資企業生產課課長；港資企業副廠長；日資咨詢公司董事長助理；中國太平洋云南分公司營銷部副總經理，銀行保險部副總經理，春城市公司副總經理，麗江市太平洋壽險公司總經理；

【豐富的培訓資格/資歷】
張晨老師曾接受過日本國際能量投資企業經營管理顧問股份有限公司（ALPHA VOICE CONSULTING CO.,LTD）關于領導力、SCS互動式行銷的培訓；臺灣禮儀協會國際社交禮儀專業培訓；臺灣保銷集團組訓專員培訓；太平洋集團公司總經理培訓班三次；壽險個人保險高級講師認證培訓；壽險團體保險高級講師認證培訓；銀行保險高級講師認證培訓；理財師高級講師認證培訓。
張晨老師是中國著名的實戰型企業管理專業人士和企業訓練師，尤擅長于銀行、保險等金融行業。在企業內部管理，營銷團隊組建及管理等方面具有深厚的功底和經驗，有極強的業務研究能力和學習能力，擅長與團隊成員密切合作。十幾年來為超過百家大型企業進行過專業培訓，總人數達一萬七千多人次。


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