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新形勢下片區開發項目融資思路解析

課程編號:52519

課程價格:¥52000/天

課程時長:2 天

課程人氣:450

行業類別:銀行金融     

專業類別:經濟形勢 

授課講師:汪含

  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓對象】


【培訓收益】


第一部分:二十大政策分析政信趨勢
二十大后的新常態---中國的宏觀政策將會呈現出低利率、寬信用、寬財政(中央)的特征
一、政府財政變成本會計為市值會計、收支會計為經營會計、政府會計為投行會計
二、幫助政府做大做強城投
1.毫不動搖鞏固和發展公有制經濟,推動國有資本和國有企業做強做優做大。
2.深化國資國企改革,加快國有經濟布局優化和結構調整,推動國有資本和國有企業做強做優做大,提升企業核心競爭力”“完善中國特色現代企業制度,弘揚企業家精神,加快建設世界一流企業”。
三、區域平臺整合與政府項目運作
1、國資推進新一輪“主業歸位”,國資企業經歷了一大波重組整合
2、融資平臺轉型行業方向分析
A、交通及公共事業:地鐵、高速、鐵路、港口類最優;公交、水電氣熱廢其次;
B、基建等傳統業務:土地開發整理、基建、棚改/保障房/安置房、水利建設;
C、國有資本運營:重點投資優質股權、優質產業類、優質文旅項目方面;
D、弱產業類:如地產、建工、貿易、金融、擔保、租賃、小額貸款等。
四、銀發254號文---銀行和建企如何以專業能力獲取政府業務,獲得競爭優勢
五、政策線索營銷思路
1、分析下財政預算和二上二下時間點
2、分析李強在城市更新座談會上的講話
城市更新有哪幾步需要走?
如何參與?

第二章 資產投放新方向
一、資產業務:
1.傳統化的基礎授信、集團授信、
A央企集團綜合方案分析
2.場景化的交易銀行及供應鏈金融業務,
三醫版塊的醫保貸鏈條營銷
3.定制化的投行業務
地方債拔付鏈上的十一個動作與業務機會
4.特定化的項目融資
二、新基建帶來新模式--盤活、升級存量資產,引入社會企業運營
指導文件:國務院辦公廳關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見(國辦發〔2022〕 19 號)
1、基礎設施(REITs)。
2、存量資產盤活 PPP 模式及操作實務要點(TOT 模式)
3、盤活存量改擴建與經營性項目有機結合(ROT+一體化綜合開發)。
4、推動閑置低效資產改造與轉型盤活存量資產
5、借助國有資本投資、運營公司的資本運營盤活存量資產
6、通過混改、并購及股權多元化模式盤活存量資產的要點解析及案例分享
三、“以投代補”,成立政府產業基金來帶動投資。
第一種,產業新城模式。
第二種,城區擴張模式
第三種,村鎮融合模式
四、城市更新項目
(一)、分為“舊村”、“舊城”、“舊廠”改造三種類型
(二)、城市更新項目融資渠道—
1.銀行貸款
2.非標融資
3.引入合作方。
(三)、政府舊城更新的財務平衡設計方案
1、舊城改造的兩大難點在于“產權重組”與“財務平衡”
2、財務平衡的兩個階段與不可替代規則
3、單一項目的靜態平衡財務模式分析
用途改變和產權性質改變,也是舊改價值的重要來源。
模式1:增容+大產權=不平衡
模式2:增容+大產權=平衡
模式3:增容+大產權
模式4:增容+改用途+大產權
模式5:異地平衡
模式6:提升價值+微增容
4、多項目動態平衡的幾種模式:
模式1:局部到整體,動態不平衡
模式2:動態平衡,資本與現金流最大化
五、TOD怎么做?
(一)什么是TOD?
(二)TOD新模式 —— 產業園設計策略
寧波江北云谷產辦綜合體項目實踐
(三)TOD≠地鐵上蓋!TOD模式開發分析及案例分享
六、社會資本參與國土空間生態修復案例
(一)客戶的內部決策路徑和邏輯
(二)客戶的關鍵部門和重點干系人
(三)跟達康書記學習什么是EOD?、
(四)2020年3月國務院《關于構建現代環境治理體系的指導意見》中提出了“環境修復+開發建設”模式解讀
案例分析:潘安湖項目
(五)生態修復片區綜合開發誕生的業務實戰案例
1、《關于探索利用市場化方式推進礦山生態修復的意見》解讀
2、礦山修復多元化資金籌措案例--與旅游業相結合,打造文旅品牌
案例:華夏城礦山生態修復地產開發
南京-湯山礦坑公園文旅改造
3、綠色政府和社會資本合作(PPP)項目典型案例
新鳳河流域綜合治理案例

第三章、財政政策的影響與合規操作
一、搞清政府財力與隱性債務的關系
(一)什么叫既有財力---分析財政四本賬
(二)重磅政策分析—什么是隱性債務?
1、國務院《政府投資條例》
2、中辦國辦《關于做好地方政府專項債券發行及項目配套融資工作的通知》
3、專項債使用中怎樣不涉及隱性債務?
區分政府投資項目和非政府投資項目
區分隱性債務和市場化融資
培育主體,規劃有經營收入的項目
案例:舊改東風放開做---S市城投是舊改業務單位
不以土地,而以土地的最終產出規劃項目---如何為項目構建現金流
案例:南京搞防汛也能做成經營性項目
(三)融資模式:政府投資+社會資本投資+長期債券資金;
思路:
促進地方融資主要由“政府信用”轉向“政府信用+項目/企業信用”的雙輪驅動;
基本要求:
提高融資的可獲得性、降低融資成本、防范政府債務風險
二、地方政府投融資模式與政府平臺轉型--完善企業制度,堅持市場化
1、地方投融資模式創新的總體思路---規范政企行為,城投國企化
2、融資平臺市場化轉型方向--約束融資行為,避免新債務
3、融資平臺轉型案例分析
三、 “土地新政”來了!城市發展空間將怎樣被打開?
解析:3月12日,國務院印發了“關于授權和委托用地審批權的決定”。改革土地管理制度,賦予省級人民政府更大用地自主權,北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶有幸成為首批試點。
四、園區城投發展及流動資金貸款案例
園區發展及城投轉型歷程
可資借鑒之處及存在問題分析
監管部門對于流貸的監管要求
為城投敘作流貸的要點
城投流貸需求測算的困境與解決
城投流貸測算案例

五、專項債與市場化融資的結合運用
政府專項債券品種、特點及主要政策要求
專項債+市場化融資的核心因素分析
專項債項目規劃要點
專項債融資方案結構化設計(含專項債做資本金)
專項債+市場化融資案例分析
 

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