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房地產項目分析框架

課程編號:25173

課程價格:¥23000/天

課程時長:1 天

課程人氣:1143

行業類別:行業通用     

專業類別:管理技能 

授課講師:宋柏允

  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓對象】
相關需求者

【培訓收益】
全面梳理房地產項目分析的各項內容,建立分析框架 無論投資前分析、投資后復盤,均能全面反映房地產投資項目

一、房地產項目投資環境分析
1、房地產項目投資環境要素
社會環境要素
政治環境要素
文化環境要素
經濟環境要素
法律環境要素
自然環境要素
基礎設施環境要素
2、房地產項目投資環境評價
投資環境評價的原則和標準
投資環境評價方法
案例:某房地產開發項目地塊評價
二、房地產項目市場調查
3、房地產市場調查程序
4、房地產市場調查研究
市場環境調研
消費者調研
競爭樓盤調研
競爭對手調研
5、各類房地產項目市場調研
住宅市場調研
辦公樓市場調研
商業用房市場調研
案例:某商業項目調研計劃

三、房地產項目市場定位
1、房地產項目SWOT分析
分析環境因素
構造SWOT矩陣
制定相應對策
案例:某金融城項目SWOT分析
2、房地產市場細分
房地產市場細分評估
3、房地產項目市場定位
房地產項目市場定位戰略與定位模式
案例:優家青年公寓產品模式與定位
4、選擇并實施市場定位戰略與定位模式
案例:SOHO現代城的得與失

四、房地產項目產品策劃
1、房地產項目開發與城市規劃
城市規劃的層次體系
城市規劃與房地產開發
2、房地產項目總體規劃策劃
房地產項目平面布局策劃
房地產項目豎向設計策劃
3、房地產項目道路交通系統策劃
4、房地產項目建筑風格策劃
5、房地產項目戶型設計策劃
6、房地產項目景觀設計策劃
7、房地產項目配套設計策劃
案例:廣州金鶴苑小區項目產品設計策劃

五、房地產項目開發進度、投資預算
1、房地產項目開發進度計劃
獲取土地、用地審批、規劃報建、施工許可、預售許可、竣工驗收、交樓辦證,各階段的完成時間表
案例:FL商務大廈項目房地產開發
2、房地產項目投資預算
建設項目總投資構成
建設項目投資估算方法
房地產項目投資與成本費用構成
房地產項目投資與成本費用估算

六、房地產項目投資資金籌措
3、房地產項目資金籌措
幾種常見的融資方式
宏觀經濟對融資方式的影響
案例:中意廣場房地產開發項目資金籌措方案分析

七、房地產項目財務評價
1、財務評價基礎
財務評價的基礎數據和基本財務報表
財務評價指標體系
2、損益表與靜態盈利分析
一般建設項目損益表
房地產投資項目損益表
3、現金流量表與動態盈利分析
財務現金流量表編制與分析的有關概念
一般建設項目財務現金流量表的編制與分析
房地產投資項目財務現金流量表的編制與分析
4、資金來源與運用表及資金平衡分析
一般建設項目的資金來源與運用表及資金平衡分析
房地產投資項目資金來源與運用表
5、資產負債表及清償能力分析
案例:某住宅小區房地產項目財務評價

八、房地產項目投資風險分析
1、投資風險的度量
2、房地產項目投資風險防范與控制
投資風險防范策略
不同階段的投資風險防范措施
投資風險分析方法 

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