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構建戰略導向下的房地產企業財務管理體系

課程編號:23694

課程價格:¥21000/天

課程時長:1 天

課程人氣:611

行業類別:行業通用     

專業類別:戰略管理 

授課講師:胡冬梅

  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓對象】


【培訓收益】
使財務預算支撐企業經營,保證戰略落地實施; 有效管理財務組織,組織搭建財務共享中心,降低運行成本; 加強業財融合,解決業務部門痛點、以數據支持經營決策; 清晰的辨明企業自身優勢,實施可操作行強,成功率高的并購方案; 積極開拓融資產品或非銀行融資渠道;審慎執行投資戰略,支持企業可持續穩定發展。

一、房開企業現階段的戰略分析
1、首先是公司體制的根本變化
2、體制改革和兼并重組后架構、管理背景及企業文化
3、面對外部競爭環境,房開企業的中長期發展戰略及目標
4、房地產行業的資金密集型特點及高經營風險
5、房地產企業的財務管理核心系統及管控工具
二、房地產企業現行財務管理解決方法的不足
1、財務管理“被動反映型”的現象較突出,
2、“大出納”的特點明顯,預測、控制、分析等職能空白
3、財務戰略實施方面五力,無工程預算和財務預算的基本機制
4、財務管理系統的統一和集中程度不足
5、缺乏統一明確的財務業務授權機制
6、資金管理多頭、分散,增大了房企的管理難度和風險
三、房地產企業財務管理體系的整體模型
1、構建財務核算的體系平臺,從管理角度規范和業務流程
2、以全面預算管理為核心手段,有效分解戰略目標并實施反饋
3、建立統一明確的業務授權系統,平衡各層管理者的權利與責任
4、建立管理會計系統,實現管理信息動態收集和深入分析
5、完善資金管理系統,實現資金集中統一監控與管理
四、再造財務管理體系的步驟與內容
1、完善業務授權
2、完善財務核算體系,建立管理會計平臺
1)、財務核算體系的完善重點
①根據管理需求重新設計和調整會計單據
②科學設置會計科目
③統一會計核算程序和規則。
建立管理會計基礎框架
①責任中心管理
②管理會計報告設計
建立全面預算管理循環
1)全面預算模式
①項目預算
②資金預算
③企業年度責任預算
2)預算的編制
3)預算執行
4)預算分析與考核
4、建立適應于企業規模的資金控制模型
1)企業規模和二級項目子公司數量
2)資金調度中心模式
3)資金監控模式
5、房地產企業的資金分析
五、房地產開發模式及稅務風險分析
1、開發模式及各自納稅分析
2、房開公司土地增值稅相關常見問題
3、房地產企業成本分攤方法
4、房地產企業所得稅與土地增值稅的差異
5、房開企業的股權變動的稅務影響及相關籌劃 

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