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完美收費:收取、提高物業費及公共收益的必備策略與技巧

課程編號:23251

課程價格:¥22000/天

課程時長:1 天

課程人氣:1368

行業類別:物業管理     

專業類別:客戶服務 

授課講師:王占強

  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓對象】


【培訓收益】


 

課程安排:     上午9:00--12:00     下午 14:00--17:00

第一部分:物業費

1 對物業費的界定

2 物業費與大中修費

3 物業費與小修費

4 物業費與停車費

5 物業費與專項維修資金

第二部分:物業費的類型

1 包干制

2 酬金制

第三部分:物業費的構成及物業費測算方法

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用

3、物業管理區域清潔衛生費用

4、物業管理區域綠化養護費用

5、物業管理區域秩序維護費用

6、辦公費用

7、物業管理企業固定資產折舊

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用

9、經業主同意的其它費用

第四部分:收取物業費涉及的制度、流程、管理表格

1、收取物業費方面的管理制度

2、收取物業費方面的管理流程

3、收取物業費方面的管理表格

第五部分:催繳物業費的技巧

1 電話催繳物業費的技巧

2 上門催繳物業費的技巧

3 書面催繳物業費的技巧

4 法律手段催繳物業費的技巧

5、催繳物業費的其他手段及技巧

第六部分:提高物業費的法律依據

1 物權法

2 物業管理條例

3 物業服務收費管理辦法

4 物業服務收費明碼標價規定

5 地方性法規、行政規章

6 其他規范性文件

第七部分:提高物業費的正反兩方面案例

1、操作提高物業費的失敗案例

2、操作提高物業費的成功案例

3、操作提高物業費的策略及技巧解讀

第八部分:成功提高物業費的策略與技巧

1 物業項目的考量

2 業主群體的考量

3 既往物業費收繳率考量

4 入住時間方面的考量

5 政策小環境的考量

6 物業企業資金實力及經營策略方面的考量

第九部分:物業管理中的公共收益

1、住宅項目公共收益來源

2、非住宅項目公共收益來源

第十部分:公共收益管理中的典型案例

1、物業企業被追討公共收益的案例分析(物業敗訴案例)

2、物業企業被追討公共收益的案例分析(物業勝訴案例)

第十一部分:公共收益獲取及管理的策略與技巧

1、未成立業委會物業項目操作模式

2、已成立業委會物業項目操作模式

 

課程收益:

了解物業費的概念和類型

了解物業費的構成明細

了解物業費的測算方法

學習物業費相關的制度、流程和管理表格

掌握提高物業費的法律依據

學習提高物業費的實操辦法

了解公共收益的概念和類型

學習公共收益管理的典型案例

學習公共收益獲取的技巧

學習公共收益管理的技巧

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