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涂山青老師簡介

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中國房地產(chǎn)培訓(xùn)協(xié)會高級顧問住建部中房協(xié)《城市開發(fā)》雜志特邀撰稿人全國高企委職業(yè)教育專業(yè)委員會（NCZY）特聘專家全球500強華人講師多家機構(gòu)高級顧問∕培訓(xùn)專家個人著作：《營銷策劃與營銷實戰(zhàn)》、《現(xiàn)代營銷方式》等書籍10部，獲全國大學(xué)出版社優(yōu)秀暢銷圖書獎。公開發(fā)..

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涂山青：近期房地產(chǎn)市場調(diào)控與主要動向總覽（五）

時間：2011-08-08 作者：涂山青

【前言】中國房地產(chǎn)市場從來就是一個牽動社會和百姓敏感神經(jīng)的市場。“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控自2009年底啟動以來，政府一連串的“組合拳”密集打出，其頻率之高、力度之大，前所未有。然而，猛藥之下，樓市始終并未低下它桀驁不馴的頭。政府、開發(fā)商、銀行、購房人到普通百姓心態(tài)不一，幾方利益博弈，誰又將是最后的贏家？

　　樓市風(fēng)云激蕩，市場波詭云譎，企業(yè)前景難測……。作為一名房地產(chǎn)策劃人、培訓(xùn)專家，筆者雖在多種場合被問到和樓市走向與前景，也多次回答這個“中國最難回答的市場問題”，但是，這里，我只想將近期房地產(chǎn)市場調(diào)控與主要動向總覽如下，供各位關(guān)心樓市人士品評、思考，探尋和把握個中機緣。

　　◆2011年1月初，重慶、上海將率先啟動房產(chǎn)稅試點的消息傳開。一石激起千層浪，房產(chǎn)稅開征撥動了億萬人的心弦。任志強拋出“曇花論”引起有關(guān)房產(chǎn)稅的論戰(zhàn)，遭財稅專家反駁（如財政部財科所所長賈康，中央財經(jīng)大學(xué)財經(jīng)研究院院長王雍君等）

　　◆2011年1月14日，央行宣布從1月20日起，上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。這是央行三個月內(nèi)第4次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是年內(nèi)首次上調(diào)。

　　◆2月8日，央行宣布：自2011年2月9日起，金融機構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。

　　◆1月18日，國務(wù)院常務(wù)會議強調(diào)：堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控。各級政府要增加投入，保障土地供應(yīng)，落實保障性住房建設(shè)任務(wù)。抓緊建立保障性住房使用、運營、退出等管理制度。進(jìn)一步落實和完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，增加市場有效供給，特別要增加中小套型、中低價位普通商品房供給；加強對市場需求的分類調(diào)控，落實好差別化信貸、稅收政策，支持居民合理住房消費，抑制投機投資性購房；加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測和市場行為監(jiān)管，嚴(yán)厲查處各類違法違規(guī)行為。

　　◆2月18日央行宣布：從2011年2月24日起，上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。這是今年以來央行第2次、2010年來第8次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，達(dá)到19.5％創(chuàng)新高。

　　◆2月27日，溫家寶與網(wǎng)友在線互動中，回答關(guān)于樓市場調(diào)控表示“沒灰心”和有信心。表示，今年計劃建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套，今后五年新建保障性住房3600萬套，覆蓋率將達(dá)到20%

　　◆3月16日，國家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》。《規(guī)定》從5月1日起，商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo)，二手房銷售參照執(zhí)行

　　◆3月18日，央行宣布從3月25日起，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。這是今年第3次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是去年以來的第9次上調(diào)。本次調(diào)整后，大型金融機構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率再創(chuàng)新高達(dá)到20%

　　◆4月5日，央行宣布從4月6日起，上調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　◆4月17日央行決定，從4月21日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。至此，大型金融機構(gòu)準(zhǔn)備金率達(dá)20.5%。這是今年以來四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，保持了一月一調(diào)的頻率。

　　◆5月12日央行決定，從5月18日起，存款準(zhǔn)備金率上調(diào)0.5個百分點，這是央行連續(xù)第11次，也是今年年內(nèi)第5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。此舉顯然是為應(yīng)對4月份CPI破5的壓力。

　　◆據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，1～5月全國房地產(chǎn)各項統(tǒng)計數(shù)據(jù)均保持較大增長。全國住宅投資13290億元，增長37.8%；住宅銷售面積增長8.5%，銷售額同比增長18.1%。樓市調(diào)控或再成“空調(diào)”。

　　◆6月14日央行決定，從2011年6月20日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。這是央行年內(nèi)第六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是去年以來第12次上調(diào)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在公開市場回籠乏力的情況下，通過上調(diào)準(zhǔn)備金率可回籠流動性。

　　◆7月18日國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，6月份全國70個大中城市新建住宅銷售價格環(huán)比漲幅繼續(xù)趨緩，但同比漲幅下降的只有3個，多數(shù)城市房價仍在上漲，其中二三線城市漲幅已經(jīng)超過北京、上海等一線城市，成為領(lǐng)漲全國房價的“主力軍”。

　　◆7月14日，國務(wù)院常務(wù)會議指出：當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控正處于關(guān)鍵時期，必須堅持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松。調(diào)控取得初步成效，但當(dāng)前存在的兩方面主要問題不可忽視。從商品房市場來看，部分城市房價上漲壓力仍然較大，有的城市調(diào)控力度有所放松。另外，由于擔(dān)心住房成交量下降過快影響經(jīng)濟，少數(shù)地方有了停止執(zhí)行或變相放寬住房限購措施的苗頭。會議明確要求“已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。”

　　◆7月下旬，中國指數(shù)研究院發(fā)布《2011年7月中國房地產(chǎn)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》，報告顯示，2011年7月，全國100個城市住宅平均價格為8874元/平方米，較6月上漲0.21%，其中66個城市價格環(huán)比上漲，33個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有80個。

　　（未完待續(xù)……）

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　　【作者簡介】涂山青，資深房地產(chǎn)策劃人/培訓(xùn)專家。中國房地產(chǎn)培訓(xùn)協(xié)會高級顧問，住建部中國房地產(chǎn)協(xié)會《城市開發(fā)》雜志特約撰稿人。全國高企委職業(yè)教育專業(yè)委員會（NCZY）特聘專家。全球500強華人講師，總裁網(wǎng)金牌講師，中國品牌講師。中國房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)、中國房地產(chǎn)人才網(wǎng)、中國培訓(xùn)網(wǎng)、廣東培訓(xùn)網(wǎng)、培訓(xùn)在線等多家機構(gòu)高級顧問∕培訓(xùn)專家。十多年顧問和培訓(xùn)的行業(yè)經(jīng)驗，煉就了睿智、獨到的營銷觀念，精準(zhǔn)、實效的方法策略，被稱為中國房地產(chǎn)培訓(xùn)領(lǐng)域從觀念到方法、從策略到手段全面價值創(chuàng)新的引領(lǐng)者。長期在全國一二三線城市巡回舉辦房地產(chǎn)系列金牌課程培訓(xùn)，效果普遍受到學(xué)員和客戶企業(yè)好評。QQ：2437587185；電話：13627106979；Email：tusq@mail.ccnu.edu.cn。

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