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不同融資方式核心財稅問題解析與規劃高研班

課程編號:9376   課程人氣:2889

課程價格:¥2680  課程時長:2天

行業類別:房地產    專業類別:稅務籌劃 

授課講師:王震

課程安排:

       2013.5.9 武漢



  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓對象】
各房地產企業董事長、總經理、財務總監、財務經理、投資運營部總監、經理、會計主任、財務人員的相關部門負責人及稅務、會計事務所等人員。

【培訓收益】
1、當下如何破解地產企業融資難的瓶頸約束,建立持續順暢的融資體系,提升地產企業融資能力,您是否準備好應對之策?
2、面對不同的融資渠道,您是否掌握不同融資方式運作過程的財稅節點問題,以便提前規劃,重組貴單位的資金運作和監管模式、優化投融資的業務架構,以便與機構溝通,避免融資陷阱,提高投資收益,是負責房地產企業資金運作高級管理人員的當務之急!
3、為了總結中國地產企業的融資經驗,提升地產行業活力,北京金旭紅教育咨詢有限公司特邀請我國知名資本運作高手,地產私募專家王震教授為大家講授地產融資之道、資本運作之要,本課程將大幅提高貴公司融資運作方案的設計效率,提升貴公司的核心競爭力——構建和完善持續融資能力!

一、地產企業的融資渠道和融資方式
1、銀行間市場:短期融資券、中期票據、固定收益類信托、資產支持票據(ABN)、
資產支持證券(ABS)
2、證券交易所市場:股性信托投資基金、企業資產證券化(ABS)、股票
3、保險資金:股權投資、債權投資、地產類金融產品
4、社會資本:以信托計劃為載體的房地產基金、有限合伙、信托與有限合伙的結合,
企業資產證券化(ABS)
5、產業資本:股權投資基金、同業拆借
 
二、資金的進入和退出方式
1、項目融資的基本模式
2、特定資產收益權的類型
3、優先劣后的分層設計
4、常見的信用增級方式,及其對企業再融資的影響
5、信用評級的常用指標
 
三、信托融資渠道的重點財稅問題解析
1、融資方股份回購成本如何處理
2、權益模式下,應收賬款轉讓財稅問題
3、項目清算退出,計劃持有人取得清算財產的財稅問題
4、準資產證券化模式—定期贖回的財稅問題
5、信托計劃的票據管理問題
 
四、私募股權融資的重點財稅問題解析
1、私募股權基金在且融資架構中的重要作用
2、GP(普通合伙人)的財稅問題
3、LP(有限合伙人)的財稅問題
4、私募股權基金投資架構創新的重點
 
五、證券公司資產證券化融資的重點財稅問題
1、專項計劃的設置形式(信托型、契約型還是公司型)
2、基礎資產的類型選擇:企業應收款、信托受益權、基礎設施收益權等財產權利,
商業物業等不動產財產
3、各類計劃的財稅問題
 
六、房地產信托投資資金的重點財稅問題
1、房地產信托投資金的交易架構
2、資產池成立的方式
3、發起人的財稅問題
 
七、銀行貸款的財稅問題
八、BOT和BT的財稅問題
1、BOT業務相關收入的確認
2、資產負債的處理
3、稅務的處理
 
九、合作開發的財稅問題
1、合作開發的類型
2、合伙型開發的會計處理
3、合伙型開發的稅務問題
4、偽合伙開發
 
十、金融租賃融資的財稅問題
 
十一、企業兼并收購融資的財稅問題
1、重組直接費用的會計與稅務處理
2、杠桿收購借款費用的財稅處理
3、收購借款費用的稅務規劃——稅收套利的好方式
4、股權收購和資產收購的財稅問題
5、公司合并與分立的財稅問題
 
十二、同業拆借或民間借貸的財稅問題
1、委托貸款的注意事項
2、統借統還的好處
3、關聯方借款的注意事項
4、資金的集中監管的幾種模式
5、借款費用的特別納稅調整
 
十三、海外上市投資架構面臨的稅收風險:
1、股東借款模式
2、海外子公司反向融資模式
3、境外注冊居民企業和海外間接轉讓股權的涉稅政策;
4、境內企業與上市主體企業之間分紅派息的稅務問題;
5、離岸地公司的稅務尷尬(我國、東道國、稅收協定受益人)
 
十四、專家現場開放時間,與學員互動交流、解答學員疑難問題。
 

 

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