【培訓對象】
??想了解房地產企業在增值稅嚴征管體制下如何通過公司全程架構優化、商業模式創新和針對房地產行業運營特點的財稅核算管理有效處理高稅負的財務主管、財務總監、運營經理、稅務會計等；稅務系統想了解房地產行業在增值稅體制下如何規范財稅管理實操的征管人員和稽查人員。

【培訓收益】
??增值稅嚴征管體制下房地產企業核定征收征管模式已成歷史，金融機構嚴控現金流，“金三系統”全方位大數據動態嚴管，稅務嚴打發票虛開征管背景下，房地產企業如何結合行業運營特點，通過全程優化架構、更新商業運營模式和規范財稅核算，有效化解房地產企業高暴利高稅負引發的財稅危機，合理降低企業整體綜合稅負，實現企業財務收益最大化。

增值稅嚴征管體制下房地產企業財稅管理必須知曉的三部曲
---架構、商業模式和核算管理專題
‖2018年4月12日–14日‖—‖重 慶•睿尚金科圣嘉酒店‖—‖主 講：于老師‖
‖課程說明‖ 
增值稅嚴征管體制下房地產企業核定征收征管模式已成歷史，金融機構嚴控現金流，“金三系統”全方位大數據動態嚴管，稅務嚴打發票虛開征管背景下，房地產企業如何結合行業運營特點，通過全程優化架構、更新商業運營模式和規范財稅核算，有效化解房地產企業高暴利高稅負引發的財稅危機，合理降低企業整體綜合稅負，實現企業財務收益最大化。
‖課程授眾‖
想了解房地產企業在增值稅嚴征管體制下如何通過公司全程架構優化、商業模式創新和針對房地產行業運營特點的財稅核算管理有效處理高稅負的財務主管、財務總監、運營經理、稅務會計等；稅務系統想了解房地產行業在增值稅體制下如何規范財稅管理實操的征管人員和稽查人員。
‖主講專家‖于老師：全國注冊稅務師、會計師，是實戰型企業培訓講師和資深財稅顧問。從事稅務工作二十多年，期間從事過十五年稅務稽查工作，兩年征管工作，五年稅政法規工作。在全國各省多次講授：增值稅體制下房地產和建安企業全盤財稅管控核算再造、房地產企業三大清算實操和營改增應對、增值稅嚴征管體制下房地產和建安企業組織架構搭建及商業模式創新和資本運作、房地產企業全程票據處理和合同規劃、房地產企業成本管控和稅收籌劃預算、房地產和建安企業內控制漏洞識別和財稅風險應對等實踐方面非常強的財稅實務課，培養了很多財務總監。近年來，為多家大型企業集團作財稅內訓，并擔任多家房地產和建安企業集團的財稅顧問。講課以基層財稅實務應用見長，講解精辟透徹，脈絡清晰。善于啟迪思路，剖析背景，從源頭上講解財稅政策制定的初衷。善于從法理上解釋法律條文，善于歸納總結，將一個個復雜的財稅知識點結合行業實務特點分析得簡單易懂。善于結合行業運營實際，充分利用現行有效財稅新政解決財稅疑難問題的能力強。
‖課程大綱‖
第一節：增值稅嚴征管體制下房地產公司新征管環境形勢分析及應對方略
一．目前征管新形勢
1．“金三”上線帶來稅收征管大數據背景下涉稅違法精準定位新革命
2．“雙隨機一公開”稽查執法模式的全面鋪開
3．稅警聯合嚴打發票虛開虛抵的推進
4．黑名單制度的廣泛落實
5．房地產公司如何結合行業運營特點有效進行財稅管控應對？
二．房地產行業運營特點的財稅管理新考驗
1．收入的不可規避
2．開發成本的顯性化
3．融資成本的虛高
4．核定征收征管模式已成歷史
5．高暴利帶來增值稅、企業所得稅、分配個人所得稅、土地增值稅等高稅負困
境，如何結合行業運營特點破解？
第二節：公司架構優化概述
一．房地產開發流程及各環節相關表證單書的財稅應用
二．公司全程架構設計分析
三．商業模式創新的財稅規劃新走向
第三節：房地產公司全程架構優化、商業模式創新和財稅核算管理實操演練
一．設立階段
1．投資主體如何規劃能使集團公司總體稅負最優化？
2．從集團戰略運營視角如何規劃投資類型和商業運營模式？
3．案 例：土地使用權投資全稅種核算實例解析
二．籌資階段
1．中小房地產企業籌資面臨哪些問題？
2．如何進行商業模式更新有效破解房地產企業的融資瓶頸？實例解析如：
⑴ 如何解決關聯企業間融資利息產生的增值稅稅負增加問題？
⑵ 如何將超銀行同期貸款利率的利息在所得稅前合法扣除？
⑶ 如何將房地產企業的應稅收入轉化成免稅收入？
三．拿地階段
1．不同方式取得的土地，如何進行商業模式創新和合同規劃使其綜合稅負最優？
2．不同方式返還的土地出讓金案例解析和商業模式規劃
3．增值稅體制下土地一級開發如何規劃商業模式稅負最優？
4．土地的不同資本運作模式實例解析
⑴ 案例1：投資和劃轉的財稅政策應用。如母公司名下土地到全資子公司劃轉
和投資實例模擬。
⑵ 案例2：股權收購。如股權轉讓合同約定債務由原股東負擔的股權轉讓籌劃
模擬；化直接借款損失為股權轉讓損失的籌劃模擬
⑶ 案例3：接盤方式取得開發項目
四．開發階段
1．增值稅體制下如何進行招投標？
2．工程發包模式如何進行商業模式規劃能使開發和建筑雙方綜合稅負最優？
3．如何進行盈利預測和對外報價？
4．如何進行采購定價優選供應商？
5．在“不能”取得增值稅發票前提下，如何博弈商品價格？
6．電梯合同如何規劃稅負最優？
五．預售、銷售階段
1．預售階段和銷售階段增值稅核算、報表填報和發票開具實例解析
2．預售階段和銷售階段企業所得稅核算、報表填報的模版實例應用
3．廣告合同如何簽訂稅負能最優？
4．增值稅下代收的水電、燃氣、太陽能等費用如何更新商業運營模式?
5．買房贈送如何處理和稅收籌劃？
6．“老帶新”銷售模式如何處理？
7．交房前后物業費如何處理？
六．自持運營管理階段
1．裝修、存量資產剝離、回租、免稅。。。。商業模式創新實例模擬
2．自持資產如何結合物業管理進行戰略運營管理？
3．企業出租新、老項目、轉租項目如何稅收規劃？
第四節：專家現場與您互動，解答疑難涉稅問題，一起分享解決方法的喜悅。
‖資 料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓時間‖2018年4月12日至14日（12日全天報到,13-14日兩天課程）
‖培訓地點‖重 慶◇睿尚金科圣嘉酒店（渝中區北部新區民安大道111號A棟）
‖相關費用‖人民幣3380元/人（含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等）。
↘ 如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見參會確認函）。
戶 名：北京金旭紅企業管理中心有限公司
賬 號：0719 1001 0302 0001 683
開戶行：北京農村商業銀行股份有限公司翠屏北里支行
支付寶賬戶：531429375@qq.com
‖聯系方式‖☆ 課程顧問：佟 軍
☆ 手 機：13681007031（微信） ☆ 郵 箱：951804801@qq.com
‖增值服務‖☆ 參會學員可享受房地產企業管理教育網會員積分贈送服務：稅法查詢、
納稅輔導、在線專家答疑、遠程教育、網上信息檢索、QQ論壇交流等。
☆ 參會學員可同時獲得我公司專家張老師授課實況音頻：“2018房地產全
流程稅務重要問題分析與管控策略專題”光盤一張。
☆ 參會學員可同時獲得我公司最新版房地產“財稅QQ答疑”手冊一本。
‖報名方式‖參會學員請在會議前3日將回執表傳至聯系人，以便會務組做好準備工作。
⊙請真實填寫并按此線剪下傳回⊙
☆ 報 名 回 執 表 ☆ 收件人：佟 軍
單 位 名 稱 聯系人
學 員 姓 名
學 員 電 話 手 機
付 款 方 式 會 前 電 匯（ ） 報 到 時 交 現 金（ ）
備 注：是否住宿（ ）入住時間：2018年 月 日 男（ ）人 女（ ）人

 

舉 辦 單 位：
北京金旭紅企業管理中心有限公司
北京金旭紅教育咨詢有限公司
2018年3月21日
公眾號：fdccspx
鑒于本課程對公司模式與流程的巨大影響，強烈建議公司高管與財務高管決策人等全員共同出席！
房建企業財稅課程表
地點 時間 講師 課題(按住Ctrl并單擊課程名稱可訪問詳情)
濟南 4月12-13日 董老師 2018房地產企業五大涉稅難題深度解析與應對實務專題

重慶 4月13-14日 于老師 增值稅嚴征管體制下房地產企業財稅管理必須知曉的三部曲---架構、商業模式和核算管理專題

杭州 4月17-18日 肖太壽 2018年金稅三期‘數據控稅’下的建筑與房地產業——稅務稽查重點及其稅收安全兩大策略專題通知

北京 4月19-20日 肖太壽 2018年金稅三期‘數據控稅’下的建筑與房地產業——稅務稽查重點及其稅收安全兩大策略專題通知

長春 4月20-21日 王老師 營改增背景下房企全流程財稅實際操作疑難問題百問百答研討會

北京 4月20-21日 于老師 國地稅合并背景下的房地產企業——2018企業所得稅匯算實操暨土地增值稅清算演練專題

南京 4月21-22日 李老師 國地稅合并背景下的房地產行業——“金稅三期”涉稅風險識別與土地增值稅政策解析專題班

長沙 5月17-18日 肖太壽 2018年金稅三期‘數據控稅’下的建筑與房地產業——稅務稽查重點及其稅收安全兩大策略專題通知
報名/咨詢：010-52106881佟軍老師 手機：13681007031（微信）

 

‖主講專家‖于老師：全國注冊稅務師、會計師，是實戰型企業培訓講師和資深財稅顧問。從事稅務工作二十多年，期間從事過十五年稅務稽查工作，兩年征管工作，五年稅政法規工作。在全國各省多次講授：增值稅體制下房地產和建安企業全盤財稅管控核算再造、房地產企業三大清算實操和營改增應對、增值稅嚴征管體制下房地產和建安企業組織架構搭建及商業模式創新和資本運作、房地產企業全程票據處理和合同規劃、房地產企業成本管控和稅收籌劃預算、房地產和建安企業內控制漏洞識別和財稅風險應對等實踐方面非常強的財稅實務課，培養了很多財務總監。近年來，為多家大型企業集團作財稅內訓，并擔任多家房地產和建安企業集團的財稅顧問。講課以基層財稅實務應用見長，講解精辟透徹，脈絡清晰。善于啟迪思路，剖析背景，從源頭上講解財稅政策制定的初衷。善于從法理上解釋法律條文，善于歸納總結，將一個個復雜的財稅知識點結合行業實務特點分析得簡單易懂。善于結合行業運營實際，充分利用現行有效財稅新政解決財稅疑難問題的能力強

• 新公司法，新會計法，增值稅立法下的稅務風險與規劃方案

  開課時間：已開課

  開課地點： 廣東-廣州

  一、多重因素影響下的企業面臨的新形勢1、大規模減稅降費，利好與風險并存2、從“享受”留抵退稅優惠帶來的風險看未來稽查形勢3、最新稽查案件啟示：醫美行業被查、律所被查、稅收洼地被查、稅局代開的發票被查、企業注銷后又被稽查......這一系列的表象帶給我們什么啟示..

  ￥4,000   元/ 天

  人氣：332  

  

• 2020房地產企業全程并購重組及三舊改造的稅務風險管理專題班

  開課時間：已開課

  開課地點： 廣東-深圳

  2020房地產企業全程并購重組及三舊改造的稅務風險管理專題班‖2020年1月10–12日‖—‖深 圳•鴻豐大酒店‖—‖主 講：鐘老師‖‖專題背景‖ 近期出臺了三大政策：一是增值稅法討論稿；二是廣東..

  ￥3,900   元/ 天

  人氣：2851  

  

• 2019房地產企業年終關賬前增值稅暨企業所得稅疑難問題處理專題

  開課時間：已開課

  開課地點： 河南-鄭州

  2019房地產企業年終關賬前增值稅暨企業所得稅疑難問題處理專題‖2019年12月26–28日‖—‖鄭 州·百利中州國際飯店‖—‖主 講：王老師‖‖專題說明‖ C 今年增值稅稅率再次下調，增值稅新項目逐步完工，收入確認與增值稅處理迫在眉..

  ￥3,700   元/ 天

  人氣：2273  

  

• 2018房地產企業涉股權相關業務與資產重組的稅務處理專題

  開課時間：已開課

  開課地點： 河南-鄭州

  2018房地產企業涉股權相關業務與資產重組的稅務處理專題‖2018年5月4–6日‖—‖鄭 州•嵩山飯店‖—‖主 講：張老師‖‖專題說明‖ ☆一 星：這是一堂“與時俱進”系統學習房地產..

  ￥3,400   元/ 天

  人氣：2832  

  

• “金稅三期”涉稅風險識別與土地增值稅政策解析專題班

  開課時間：已開課

  開課地點： 江蘇-南京

  —————國地稅合并背景下的房地產行業—————“金稅三期”涉稅風險識別與土地增值稅政策解析專題班‖2018年4月20–22日‖&m..

  ￥3,400   元/ 天

  人氣：2500