【培訓對象】
各房地產開發公司主管財稅的總經理、財稅總監、財務經理、財會人員，
注冊會計師、注冊稅務師和企業納稅經辦人員。

【培訓收益】
☆?一 星：這是一堂“與時俱進”系統學習房地產稅收的課程，課程強調“與時俱
進”，政策更新度直到講課前一天晚上；
☆?二 星：這是一堂防范稅務稽查風險的課程，緊緊跟隨稅務稽查的步伐，解析
2018年最新的稅務稽查風險；
☆?三 星：這是一堂破解稅政難局的稅收籌劃課，針對經濟形勢的變化，設計個性
化的稅收策劃方案；
☆?四 星：這是一堂解決實際問題的答疑課，課程預留答疑板塊，針對學員預先準
備好的問題或現場的提問，現場解答疑難問題；
☆?五 星：這是一堂注重客戶體驗的精品課，張老師的房地產稅收課程內容：豐
富實用；表現形式：生動活潑，深受學員好評。
☆?六 星：這是一堂具有前瞻性的課程，高度關注房地產“營改增”給地產企業帶
來的持續困惑與解決方案。
☆?七 星：這是一堂高度重視地產企業轉型的課程，股權并購，企業合并，關聯企
業之間的資產劃轉，蘊藏著什么樣的稅收機遇與挑戰。

2018房地產全流程稅務重要問題分析與管控策略專題培訓班
‖2018年3月30日–4月1日‖—‖深 圳•京基晶都酒店‖—‖主 講：張老師‖
‖專題說明‖
熱烈歡迎您來到不負眾望的"張老師"七星級「★★★★★★★」房地產稅務精品
課程系列！
☆一 星：這是一堂“與時俱進”系統學習房地產稅收的課程，課程強調“與時俱
進”，政策更新度直到講課前一天晚上；
☆二 星：這是一堂防范稅務稽查風險的課程，緊緊跟隨稅務稽查的步伐，解析
2018年最新的稅務稽查風險；
☆三 星：這是一堂破解稅政難局的稅收籌劃課，針對經濟形勢的變化，設計個性
化的稅收策劃方案；
☆四 星：這是一堂解決實際問題的答疑課，課程預留答疑板塊，針對學員預先準
備好的問題或現場的提問，現場解答疑難問題；
☆五 星：這是一堂注重客戶體驗的精品課，張老師的房地產稅收課程內容：豐
富實用；表現形式：生動活潑，深受學員好評。
☆六 星：這是一堂具有前瞻性的課程，高度關注房地產“營改增”給地產企業帶
來的持續困惑與解決方案。
☆七 星：這是一堂高度重視地產企業轉型的課程，股權并購，企業合并，關聯企
業之間的資產劃轉，蘊藏著什么樣的稅收機遇與挑戰。
‖主講導師‖張老師：中國最具實力的財稅專家，國家稅務總局稽查局稽查項目專家，國內稅收政策稽查領域第一高手，現供職于某省國家稅務局稽查局。曾先后在征管、稅政、稽查部門工作。豐富的稅務實戰經驗：當前在稅務機關主攻房地產建安企業稅務稽查工作，對房地產建安企業稅收有深入系統的研究，兼任多家企業的高級財稅顧問，并在國內數十個大中城市巡回講學，他的實戰經驗豐富，答疑內容精彩，信息量大，擁有良好的口碑，獲得高度認可。具有豐富的稽查辦案經驗：曾先后參與了被稱為建國以來第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個案全國第一的葆祥公司騙稅案、國家稅務總局公布的2005年中國第一大稅案：黑、津、冀虛開發票系列專案、2006年中國第一大稅案“利劍二號”專案；多次代表國家稅務總局查辦各類案件。具有良好的稅收法律素養：多次主持稅務聽證案件，多次代表稅務機關應訴并勝訴。知曉企業稽查后法律救濟措施的運用。所獲榮譽：由于多年來屢辦大案，曾先后被某省會政府記三等功4次，被命名為“中國十大杰出青年衛士”。業務特長：稅務稽查應對、增值稅、所得稅、出口退稅、房地產稅收。
‖主講內容‖
專題01：房地產公司成立、拿地階段、建設階段、租售階段、公司注銷五流程主要
稅務風險揭示
專題02：地產企業增值稅、企業所得稅、土地增值稅三大稅種比較
專題03：地產企業年末匯算清繳技巧
專題04：建安企業與地產企業最新政策聯動講解
專題05：增值稅進項稅額納稅申報技巧
專題06：一般計稅和簡易計稅難點詳解
專題07：無償借貸問題詳解
專題08：營改增地產企業會計處理難點解析
專題09：房地產營改增發票常見問題解析
專題10：房地產營改增中“存量房”的處理方案
專題11：房地產營改增中“土地”的差額扣除問題
專題12：房地產營改增后納稅義務發生時間的設定
專題13：不動產與負債、勞動力打包出讓的稅收籌劃技巧
專題14：稅務稽查必查項目之房地產企業“股權轉讓”。
專題15：“限售股解禁“稅務問題的解決方案。
專題16：個人轉讓公司股權的稅務處理。
專題17：以購買股權方式取得土地的稅收風險分析。
專題18：“假股權，真債權“稅收風險解析。
專題19：以不動產投資5大稅種的最新稅收風險分析。
專題20：稅務機關檢查房地產稅收案件檢查標準案例解析
專題21：地產企業全面避稅理念及實際操作技巧
專題22：地產企業稅收政策之前世今生：
（所得稅十二大文件、土地增值稅十四大文件系統解讀）
專題23：稅務稽查檢查收入的五大方法
專題24：其他應付款——定金、訂金、保證金問題。
專題25：其他應付款——代收款項的稅務處理問題。
專題26：其他應付款之股東借款問題。
專題27：項目清算與年度匯算的操作技巧
專題28：房地產企業季度預繳申報表及年度申報表的填制技巧
專題29：未完工收入是否可以扣除期間費用和稅金及附加？
專題30：未完工收入三大稅種的不同繳納方式比較
專題31：房地產“三項費用扣除基數”在新申報表中的運用
專題32：四種情形造成地產企業前期多繳稅款后期不能退稅的破解策略
專題33：項目公司注銷前可以退土地增值稅
專題34：老板借給公司錢和公司借給老板錢有什么法律風險？
專題35：房地產各種融資方式稅收政策運用
專題36：地產企業銷售收入四大確認原則及運用
專題37：以手續費（傭金）倒算地產收入的稅務稽查方式解析
專題38：地產企業完工標準解析
專題39：期間費用和開發間接費用轉化的稅務技巧
專題40：地產企業計稅成本扣除七大步驟
專題41：公共配套設施與開發產品稅務問題解析
專題42：車位的企業所得稅、土地增值稅問題解析
專題43：商住樓土地增值稅問題解析
專題44：地產企業拆遷補償費稅務問題解析
專題45：甲方供材營改增環境下新問題解析
專題46：地產企業利息問題土地增值稅問題解析
專題47：地產企業后續支出的所得稅處理
專題48：土地增值稅清算八大問題解析
專題49：預租收入及租金收入各種稅種解析
專題50：大市場項目常見的稅收籌劃思路
專題51：支付境外設計費的所得稅、增值稅問題解析
專題52：“以票控稅”
專題53：什么情況下不需要發票作為合法扣稅憑證？
專題54：什么樣的評估報告可以作為合法扣稅憑證？
專題55：資產評估增值稅收解析
專題56：售后回租稅收問題解析
專題57：各種拿地成本方式稅收大解析
專題58：土地一級開發稅收問題解析
專題59：地產企業資產劃轉稅收籌劃技巧
專題60：地產企業重組特殊性稅務處理方案
‖培訓對象‖各房地產開發公司主管財稅的總經理、財稅總監、財務經理、財會人員，
注冊會計師、注冊稅務師和企業納稅經辦人員。
‖資 料‖本次專題配套講義，政策輯要與案例集資料。
‖培訓時間‖2018年3月30日至4月1日（30日報到，3月31-4月1日兩天課程）

‖相關費用‖人民幣3380元/人（含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等）。
↘ 如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見參會確認函）。
 

工商管理碩士（MBA），曾任某世界著名的的管理培訓公司專職講師多年，現為市場、銷售等領域特約講師。

張先生成功橫跨4個完全不同的行業，涉及培訓、生物制藥、汽車涂料、通信制造，曾任三家公司管理人員、銷售總監等，其中2家已經上市，他和所負責的部門平均年銷售增長率超過80%，最高年銷售增長率達到600%，年銷售額達到2.6個億。

10年團隊建設和管理實踐經驗沉淀，3年管理咨詢和培訓過程中的不斷梳理和總結，張老師在團隊建設和管理領域已經形成了一整套獨特、有效、簡單的方法，這些方法已經幫助到超過100家來自不同背景組織（外資企業、國有企業、合資企業、民營企業、事業單位等）的2000多人；

張先生的授課內容系統，邏輯性強，采用互動、參與式教學，如和風細雨，潤物細無聲，使學員在不知不覺中已掌握所學知識，大有收獲。

 

◆ 張先生主講課程包括：

u 《卓越銷售團隊管理》（2天）

u 《成功的銷售技巧》（3天）

u 《大客戶開發與管理》 （2天）

u 《電話銷售技巧》

u 《卓有成效的銷售談判》

u 《如何創造性解決問題》（2天）

u 《新任經理的管理技巧》

u 《高級商務演講技巧》

u 《公共關系與危機管理》（2天）

u 《品牌維護與管理》

u 《卓越品牌管理》（2天）

u 《銷售溝通技巧》（1天）

u 《練習30天，銷售從此簡單》（1天）

u 《市場營銷全方位》（2天）

u 《品牌維護和管理》（2天）

u 《工業品營銷》（3天）

u 《打造卓越產品經理》（3天）

u 《如何進行市場調研》（2天）

u 《如何制定市場計劃》（2天）

u 《如何定價》（2天）

u 《新產品如何上市》（2天）

u 《如何做好市場助理》（2天）

• 新政新規下延遲退休、末等調整、違紀處理、裁員解雇、勞資協商與典型勞動爭議案例分析高級培訓班

  開課時間：已開課

  開課地點： 北京-北京

  專題一、績效管理與崗位調整1.什么情況下用人單位可以單方調整工作崗位？2.調崗時沒有書面確認，員工到新崗位3個月后能否反悔？3.可否對“三期內”女職工進行調崗？4.協商調崗期間話術設計與真實案例分享；5.競聘上崗、定期輪崗的法律風險分析與應對。6...

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• 《從巡視、巡察和審計角度談國企招標采購風險防控》和《國企招標采購合規管理/最新政策解讀》專題培訓班

  開課時間：已開課

  開課地點： 江蘇-南京

  （一）2024年招標投標采購領域最新政策文件解讀1.國務院辦公廳關于創新完善體制機制推動招標投標市場規范健康發展的意見（國辦發〔2024〕21號）；2.《2024年中央企業采購與供應鏈管理對標評估工作方案》（改革函〔2024〕9號）；3.《公平競爭審查條例》（國務院令783號）；..

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• 國家軟考高級-系統架構設計師 考前培訓班

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  第一天上午 考試概述 1. 系統架構的概念及其發展歷史2. 系統架構師的定義與職業素質3. 系統架構師知識結構操作系統 1. 操作系統基本知識2. 進程管理3. 存儲管理4. 文件管理5. 作業管理6. 設備管理第一天下午 數據庫系統 1. 數據庫設計..

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• 國家軟考高級-網絡規劃設計師 考前培訓班

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  第一天 計算機網絡基礎  計算機網絡組成、分類及模型，數據通信基礎 局域網訪問控制，高速局域網，無線廣域網與虛擬局域網 廣域網擁塞機制與接入技術，網絡互連技術與網絡協議 網絡設備的功能與應用 網絡管理..

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• 產品戰略規劃實戰 培訓班

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