【培訓(xùn)對象】
想了解房地產(chǎn)企業(yè)在增值稅嚴(yán)征管體制下如何通過公司全程架構(gòu)優(yōu)化、商業(yè)模式創(chuàng)新和針對房地產(chǎn)行業(yè)運營特點的財稅核算管理有效處理高稅負(fù)的財務(wù)主管、財務(wù)總監(jiān)、運營經(jīng)理、稅務(wù)會計等；稅務(wù)系統(tǒng)想了解房地產(chǎn)行業(yè)在增值稅體制下如何規(guī)范財稅管理實操的征管人員和稽查人員。

【培訓(xùn)收益】
增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)企業(yè)核定征收征管模式已成歷史，金融資金管理嚴(yán)控現(xiàn)金流，“金三系統(tǒng)”全方位數(shù)據(jù)嚴(yán)管，稅務(wù)嚴(yán)打發(fā)票虛開征管背景下，房地產(chǎn)企業(yè)如何針對行業(yè)運營特點，通過優(yōu)化架構(gòu)設(shè)計、更新商業(yè)運營模式和規(guī)范財稅核算，有效化解房地產(chǎn)企業(yè)高暴利高稅負(fù)引發(fā)的財稅危機，合理降低企業(yè)整體綜合稅負(fù)，實現(xiàn)企業(yè)財務(wù)收益最大化

增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)企業(yè)財稅管理必須知曉的三部曲
---架構(gòu)、商業(yè)模式和核算管理專題
‖2018年1月12日–14日‖—‖鄭 州•百利中州國際飯店‖—‖主 講：于老師‖
‖課程說明‖ 
增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)企業(yè)核定征收征管模式已成歷史，金融資金管理嚴(yán)控現(xiàn)金流，“金三系統(tǒng)”全方位數(shù)據(jù)嚴(yán)管，稅務(wù)嚴(yán)打發(fā)票虛開征管背景下，房地產(chǎn)企業(yè)如何針對行業(yè)運營特點，通過優(yōu)化架構(gòu)設(shè)計、更新商業(yè)運營模式和規(guī)范財稅核算，有效化解房地產(chǎn)企業(yè)高暴利高稅負(fù)引發(fā)的財稅危機，合理降低企業(yè)整體綜合稅負(fù)，實現(xiàn)企業(yè)財務(wù)收益最大化。
‖課程授眾‖
想了解房地產(chǎn)企業(yè)在增值稅嚴(yán)征管體制下如何通過公司全程架構(gòu)優(yōu)化、商業(yè)模式創(chuàng)新和針對房地產(chǎn)行業(yè)運營特點的財稅核算管理有效處理高稅負(fù)的財務(wù)主管、財務(wù)總監(jiān)、運營經(jīng)理、稅務(wù)會計等；稅務(wù)系統(tǒng)想了解房地產(chǎn)行業(yè)在增值稅體制下如何規(guī)范財稅管理實操的征管人員和稽查人員。
‖主講專家‖于老師：全國注冊稅務(wù)師、會計師，是實戰(zhàn)型企業(yè)培訓(xùn)講師和資深財稅顧問。從事稅務(wù)工作二十多年，期間從事過十五年稅務(wù)稽查工作，兩年征管工作，五年稅政法規(guī)工作。在全國各省多次講授：增值稅體制下房地產(chǎn)和建安企業(yè)全盤財稅管控核算再造、房地產(chǎn)企業(yè)三大清算實操和營改增應(yīng)對、增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)和建安企業(yè)組織架構(gòu)搭建及商業(yè)模式創(chuàng)新和資本運作、房地產(chǎn)企業(yè)全程票據(jù)處理和合同規(guī)劃、房地產(chǎn)企業(yè)成本管控和稅收籌劃預(yù)算、房地產(chǎn)和建安企業(yè)內(nèi)控制漏洞識別和財稅風(fēng)險應(yīng)對等實踐方面非常強的財稅實務(wù)課，培養(yǎng)了很多財務(wù)總監(jiān)。近年來，為多家大型企業(yè)集團作財稅內(nèi)訓(xùn)，并擔(dān)任多家房地產(chǎn)和建安企業(yè)集團的財稅顧問。講課以基層財稅實務(wù)應(yīng)用見長，講解精辟透徹，脈絡(luò)清晰。善于啟迪思路，剖析背景，從源頭上講解財稅政策制定的初衷。善于從法理上解釋法律條文，善于歸納總結(jié)，將一個個復(fù)雜的財稅知識點結(jié)合行業(yè)實務(wù)特點分析得簡單易懂。善于結(jié)合行業(yè)運營實際，充分利用現(xiàn)行有效財稅新政解決財稅疑難問題的能力強。
‖課程大綱‖
第一節(jié)：增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)公司新征管環(huán)境形勢分析及應(yīng)對方略
一．目前征管新形勢
1．“金三”上線帶來稅收征管大數(shù)據(jù)背景下涉稅違法精準(zhǔn)定位新革命
2．“雙隨機一公開”稽查執(zhí)法模式的全面鋪開
3．稅警聯(lián)合嚴(yán)打發(fā)票虛開虛抵的推進
4．黑名單制度的廣泛落實
5．房地產(chǎn)公司財稅管控如何應(yīng)對？
二．房地產(chǎn)行業(yè)運營特點的財稅管理新考驗
1．收入的不可規(guī)避
2．開發(fā)成本的顯性化
3．融資成本的虛高
4．核定征收征管模式已成歷史
5．高暴利帶來增值稅、企業(yè)所得稅、分配個人所得稅、土地增值稅等高稅負(fù)困
境，如何結(jié)合行業(yè)運營特點破解？
第二節(jié)：公司架構(gòu)優(yōu)化概述
一．房地產(chǎn)開發(fā)流程及各環(huán)節(jié)相關(guān)表證單書的財稅應(yīng)用
二．公司架構(gòu)設(shè)計分析
三．商業(yè)模式創(chuàng)新的財稅規(guī)劃新走向
第三節(jié)：房地產(chǎn)公司全程架構(gòu)優(yōu)化、商業(yè)模式創(chuàng)新和財稅核算管理實操演練
一．設(shè)立階段
1．投資主體如何規(guī)劃能使集團公司總體稅負(fù)最優(yōu)化？
2．從集團戰(zhàn)略運營視角如何規(guī)劃投資類型和商業(yè)運營模式？
3．案 例：土地使用權(quán)投資全稅種核算實例解析
二．籌資階段
1．中小房地產(chǎn)企業(yè)籌資面臨哪些問題？
2．如何進行商業(yè)模式更新有效破解房地產(chǎn)企業(yè)的融資瓶頸？實例解析如：
⑴ 如何解決關(guān)聯(lián)企業(yè)間融資利息產(chǎn)生的增值稅稅負(fù)增加問題？
⑵ 如何將超銀行同期貸款利率的利息在所得稅前合法扣除？
⑶ 如何將房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)稅收入轉(zhuǎn)化成免稅收入？
三．拿地階段
1．不同方式取得的土地，如何進行商業(yè)模式創(chuàng)新和合同規(guī)劃使其綜合稅負(fù)最優(yōu)？
2．不同方式返還的土地出讓金案例解析和商業(yè)模式規(guī)劃
3．增值稅體制下土地一級開發(fā)如何規(guī)劃商業(yè)模式稅負(fù)最優(yōu)？
4．土地的不同資本運作模式實例解析
⑴ 案例1：投資和劃轉(zhuǎn)的財稅政策應(yīng)用。如母公司名下土地到全資子公司劃轉(zhuǎn)
和投資實例模擬。
⑵ 案例2：股權(quán)收購。如股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定債務(wù)由原股東負(fù)擔(dān)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓籌劃
模擬；化直接借款損失為股權(quán)轉(zhuǎn)讓損失的籌劃模擬
⑶ 案例3：接盤方式取得開發(fā)項目
四．開發(fā)階段
1．增值稅體制下如何進行招投標(biāo)？
2．工程發(fā)包模式如何進行商業(yè)模式規(guī)劃能使開發(fā)和建筑雙方綜合稅負(fù)最優(yōu)？
3．如何進行盈利預(yù)測和對外報價？
4．如何進行采購定價優(yōu)選供應(yīng)商？
5．在“不能”取得增值稅發(fā)票前提下，如何博弈商品價格？
6．電梯合同如何規(guī)劃稅負(fù)最優(yōu)？
五．預(yù)售、銷售階段
1．預(yù)售階段和銷售階段增值稅核算、報表填報和發(fā)票開具實例解析
2．預(yù)售階段和銷售階段企業(yè)所得稅核算、報表填報的模版實例應(yīng)用
3．廣告合同如何簽訂稅負(fù)能最優(yōu)？
4．增值稅下代收的水電、燃?xì)狻⑻柲艿荣M用如何更新商業(yè)運營模式?
5．買房贈送如何處理和稅收籌劃？
6．“老帶新”銷售模式如何處理？
7．交房前后物業(yè)費如何處理？
六．自持運營管理階段
1．裝修、存量資產(chǎn)剝離、回租、免稅......商業(yè)模式創(chuàng)新實例模擬
2．自持資產(chǎn)如何結(jié)合物業(yè)管理進行戰(zhàn)略運營管理？
3．企業(yè)出租新、老項目、轉(zhuǎn)租項目如何稅收規(guī)劃？
第四節(jié)：專家現(xiàn)場與您互動，解答疑難涉稅問題，一起分享解決方法的喜悅。
‖資 料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓(xùn)時間‖2018年1月12日至14日（12日全天報到,13-14日兩天課程）
‖培訓(xùn)地點‖鄭 州◇百利中州國際飯店（鄭州市金水區(qū)經(jīng)五路與緯三路交匯處）
‖相關(guān)費用‖人民幣3380元/人（含授課、場地、資料、會務(wù)、現(xiàn)場咨詢費等）。
↘ 如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費用自理，（具體詳見參會確認(rèn)函）。

 

‖主講專家‖于老師：全國注冊稅務(wù)師、會計師，是實戰(zhàn)型企業(yè)培訓(xùn)講師和資深財稅顧問。從事稅務(wù)工作二十多年，期間從事過十五年稅務(wù)稽查工作，兩年征管工作，五年稅政法規(guī)工作。在全國各省多次講授：增值稅體制下房地產(chǎn)和建安企業(yè)全盤財稅管控核算再造、房地產(chǎn)企業(yè)三大清算實操和營改增應(yīng)對、增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)和建安企業(yè)組織架構(gòu)搭建及商業(yè)模式創(chuàng)新和資本運作、房地產(chǎn)企業(yè)全程票據(jù)處理和合同規(guī)劃、房地產(chǎn)企業(yè)成本管控和稅收籌劃預(yù)算、房地產(chǎn)和建安企業(yè)內(nèi)控制漏洞識別和財稅風(fēng)險應(yīng)對等實踐方面非常強的財稅實務(wù)課，培養(yǎng)了很多財務(wù)總監(jiān)。近年來，為多家大型企業(yè)集團作財稅內(nèi)訓(xùn)，并擔(dān)任多家房地產(chǎn)和建安企業(yè)集團的財稅顧問。講課以基層財稅實務(wù)應(yīng)用見長，講解精辟透徹，脈絡(luò)清晰。善于啟迪思路，剖析背景，從源頭上講解財稅政策制定的初衷。善于從法理上解釋法律條文，善于歸納總結(jié)，將一個個復(fù)雜的財稅知識點結(jié)合行業(yè)實務(wù)特點分析得簡單易懂。善于結(jié)合行業(yè)運營實際，充分利用現(xiàn)行有效財稅新政解決財稅疑難問題的能力強

• 新公司法，新會計法，增值稅立法下的稅務(wù)風(fēng)險與規(guī)劃方案

  開課時間：已開課

  開課地點： 廣東-廣州

  一、多重因素影響下的企業(yè)面臨的新形勢1、大規(guī)模減稅降費，利好與風(fēng)險并存2、從“享受”留抵退稅優(yōu)惠帶來的風(fēng)險看未來稽查形勢3、最新稽查案件啟示：醫(yī)美行業(yè)被查、律所被查、稅收洼地被查、稅局代開的發(fā)票被查、企業(yè)注銷后又被稽查......這一系列的表象帶給我們什么啟示..

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• 2020房地產(chǎn)企業(yè)全程并購重組及三舊改造的稅務(wù)風(fēng)險管理專題班

  開課時間：已開課

  開課地點： 廣東-深圳

  2020房地產(chǎn)企業(yè)全程并購重組及三舊改造的稅務(wù)風(fēng)險管理專題班‖2020年1月10–12日‖—‖深 圳•鴻豐大酒店‖—‖主 講：鐘老師‖‖專題背景‖ 近期出臺了三大政策：一是增值稅法討論稿；二是廣東..

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• 2019房地產(chǎn)企業(yè)年終關(guān)賬前增值稅暨企業(yè)所得稅疑難問題處理專題

  開課時間：已開課

  開課地點： 河南-鄭州

  2019房地產(chǎn)企業(yè)年終關(guān)賬前增值稅暨企業(yè)所得稅疑難問題處理專題‖2019年12月26–28日‖—‖鄭 州·百利中州國際飯店‖—‖主 講：王老師‖‖專題說明‖ C 今年增值稅稅率再次下調(diào)，增值稅新項目逐步完工，收入確認(rèn)與增值稅處理迫在眉..

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• 2018房地產(chǎn)企業(yè)涉股權(quán)相關(guān)業(yè)務(wù)與資產(chǎn)重組的稅務(wù)處理專題

  開課時間：已開課

  開課地點： 河南-鄭州

  2018房地產(chǎn)企業(yè)涉股權(quán)相關(guān)業(yè)務(wù)與資產(chǎn)重組的稅務(wù)處理專題‖2018年5月4–6日‖—‖鄭 州•嵩山飯店‖—‖主 講：張老師‖‖專題說明‖ ☆一 星：這是一堂“與時俱進”系統(tǒng)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)..

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• “金稅三期”涉稅風(fēng)險識別與土地增值稅政策解析專題班

  開課時間：已開課

  開課地點： 江蘇-南京

  —————國地稅合并背景下的房地產(chǎn)行業(yè)—————“金稅三期”涉稅風(fēng)險識別與土地增值稅政策解析專題班‖2018年4月20–22日‖&m..

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