【培訓(xùn)對(duì)象】
想了解掌握房地產(chǎn)公司在增值稅嚴(yán)征管體制下如何通過公司全程架構(gòu)優(yōu)化、商業(yè)模式創(chuàng)新和針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營特點(diǎn)的資本運(yùn)作模式有效處理高稅負(fù)的財(cái)務(wù)主管、財(cái)務(wù)總監(jiān)、運(yùn)營經(jīng)理、稅務(wù)會(huì)計(jì)等；稅務(wù)系統(tǒng)想了解房地產(chǎn)行業(yè)資本運(yùn)作實(shí)操的征管人員和稽查人員等。

【培訓(xùn)收益】
增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)公司核定征收征管模式已成歷史，嚴(yán)打發(fā)票虛開的征管大背景下，如何結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營特點(diǎn)，通過公司全程架構(gòu)優(yōu)化、商業(yè)運(yùn)營模式創(chuàng)新和合并、分立、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)等資本運(yùn)作方式，有效處理房地產(chǎn)行業(yè)高暴利，合理降低公司整體稅負(fù)，實(shí)現(xiàn)公司財(cái)務(wù)收益最大化。

增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)公司全程架構(gòu)優(yōu)化與商業(yè)模式創(chuàng)新及資本運(yùn)作專題
‖2017年7月20–22日‖—‖北 京•中裕世紀(jì)大酒店‖—‖主 講：于老師‖
‖專題收益‖
增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)公司核定征收征管模式已成歷史，嚴(yán)打發(fā)票虛開的征管大背景下，如何結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營特點(diǎn)，通過公司全程架構(gòu)優(yōu)化、商業(yè)運(yùn)營模式創(chuàng)新和合并、分立、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)等資本運(yùn)作方式，有效處理房地產(chǎn)行業(yè)高暴利，合理降低公司整體稅負(fù)，實(shí)現(xiàn)公司財(cái)務(wù)收益最大化。
‖主講專家‖于老師：全國注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師，是實(shí)戰(zhàn)型企業(yè)培訓(xùn)講師和資深財(cái)稅顧問。從事稅務(wù)工作二十多年，期間從事過十四年稅務(wù)稽查工作，兩年征管工作，五年稅政法規(guī)工作。在全國各地和網(wǎng)絡(luò)開放平臺(tái)主講房地產(chǎn)和建安板塊，主要課程有：房地產(chǎn)和建安企業(yè)全盤財(cái)稅管控核算再造、房地產(chǎn)企業(yè)三大清算項(xiàng)目及增值稅管控應(yīng)對(duì)、房地產(chǎn)企業(yè)全程票據(jù)處理和合同規(guī)劃、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算和測(cè)算管控、房地產(chǎn)和建安企業(yè)“營改增”全方位應(yīng)對(duì)和轉(zhuǎn)型的組織架構(gòu)搭建、房地產(chǎn)和建安企業(yè)內(nèi)控制漏洞識(shí)別和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)等實(shí)踐方面非常強(qiáng)的財(cái)稅實(shí)務(wù)課程，培養(yǎng)了很多財(cái)務(wù)總監(jiān)；近年來，為多家大型企業(yè)集團(tuán)作財(cái)稅內(nèi)訓(xùn)，并擔(dān)任多家房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)稅顧問；講課以基層財(cái)稅實(shí)務(wù)應(yīng)用見長，政策解析深刻，培養(yǎng)學(xué)員樹立針對(duì)房地產(chǎn)和建安企業(yè)行業(yè)運(yùn)營特點(diǎn)的財(cái)務(wù)管控思維觀解決實(shí)踐中對(duì)各類財(cái)稅疑難問題的處理能力；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默，深受學(xué)員好評(píng)，被業(yè)內(nèi)稱為“財(cái)稅實(shí)戰(zhàn)大咖”。
‖主講內(nèi)容‖
一：增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)公司形勢(shì)分析及應(yīng)對(duì)方略
1．目前征管新形勢(shì)
⑴“金三”上線帶來稅收征管大數(shù)據(jù)背景下涉稅違法精準(zhǔn)定位新革命
⑵“雙隨機(jī)一公開”稽查執(zhí)法模式的全面鋪開
⑶ 稅警聯(lián)合嚴(yán)打發(fā)票虛開虛抵的推進(jìn)
⑷ 黑名單制度的廣泛落實(shí)
⑸ 房地產(chǎn)公司財(cái)稅管控如何應(yīng)對(duì)？
2．房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營特點(diǎn)的財(cái)稅管理新考驗(yàn)
⑴ 收入的不可規(guī)避
⑵ 開發(fā)成本的顯性化
⑶ 融資成本的虛高
⑷ 核定征收征管模式已成歷史
⑸ 高暴利帶來增值稅、企業(yè)所得稅、分配個(gè)人所得稅、土地增值稅等高稅負(fù)困境
⑹ 如何結(jié)合行業(yè)運(yùn)營特點(diǎn)破解？
二：公司架構(gòu)優(yōu)化概述
1．房地產(chǎn)的開發(fā)流程及各環(huán)節(jié)相關(guān)表證單書的財(cái)稅應(yīng)用
2．公司架構(gòu)設(shè)計(jì)分析及商業(yè)模式創(chuàng)新的財(cái)稅規(guī)劃新走向
三：房地產(chǎn)公司全程架構(gòu)優(yōu)化、商業(yè)模式創(chuàng)新和資本運(yùn)作實(shí)操演練
1．設(shè)立階段
⑴ 投資主體如何規(guī)劃能使集團(tuán)公司總體稅負(fù)最優(yōu)化？
⑵ 從集團(tuán)戰(zhàn)略運(yùn)營視角如何規(guī)劃投資類型和商業(yè)運(yùn)營模式？
案 例：土地使用權(quán)投資全稅種實(shí)例解析
2．拿地階段
⑴ 不同方式取得的土地，如何進(jìn)行商業(yè)模式創(chuàng)新和合同規(guī)劃使其綜合稅負(fù)最優(yōu)？
⑵ 不同方式返還的土地出讓金案例解析和商業(yè)模式規(guī)劃
⑶ 增值稅體制下土地一級(jí)開發(fā)如何規(guī)劃商業(yè)模式稅負(fù)最優(yōu)？
⑷ 土地的不同資本運(yùn)作模式實(shí)例解析
案 例1：投資和劃轉(zhuǎn)的財(cái)稅政策應(yīng)用
案 例2：股權(quán)收購
案 例3：接盤方式取得開發(fā)項(xiàng)目
3．開發(fā)階段
⑴ 增值稅體制下如何進(jìn)行招投標(biāo)？
⑵ 工程發(fā)包模式如何進(jìn)行商業(yè)模式規(guī)劃能使開發(fā)和建筑雙方綜合稅負(fù)最優(yōu)？
⑶ 如何進(jìn)行盈利預(yù)測(cè)和對(duì)外報(bào)價(jià)？
⑷ 如何進(jìn)行采購定價(jià)優(yōu)選供應(yīng)商？
⑸ 在“不能”取得增值稅發(fā)票的前提下，如何博弈商品的價(jià)格？
⑹ 電梯合同如何規(guī)劃稅負(fù)最優(yōu)？
⑺ 針對(duì)銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)格限貸下，房地產(chǎn)公司如何進(jìn)行架構(gòu)優(yōu)化和商業(yè)模式創(chuàng)新有效破解融資難題？
4．預(yù)售、銷售階段
⑴ 訂金、定金、誠意金、保證金等如何進(jìn)行商業(yè)模式優(yōu)化能使其有效延緩納稅
和降低稅負(fù)?
⑵ 如何選擇項(xiàng)目促銷模式？營改增后應(yīng)規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)？
⑶ 廣告合同如何簽訂稅負(fù)能最優(yōu)？
⑷ 竣工決算期選擇應(yīng)注意哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)？如何規(guī)劃？
⑸ 增值稅下代收的水電、燃?xì)狻⑻柲艿荣M(fèi)用如何更新商業(yè)運(yùn)營模式?
⑹ 買房贈(zèng)送如何處理和稅收籌劃？
5．自持運(yùn)營管理階段
⑴ 自持資產(chǎn)如何結(jié)合物業(yè)管理進(jìn)行戰(zhàn)略運(yùn)營管理？
⑵ 企業(yè)出租新、老項(xiàng)目、轉(zhuǎn)租項(xiàng)目如何稅收規(guī)劃？
6．合并分立的資本運(yùn)營。
⑴ 合并分立等資本運(yùn)作模式必備財(cái)稅知識(shí)和核算技能
⑵ 合并分立過程中相關(guān)稅種有哪些稅收優(yōu)惠政策？
⑶ 如何應(yīng)用這些政策處理房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營資產(chǎn)和組建企業(yè)集團(tuán)破解融資難題？
⑷ 相關(guān)案例應(yīng)用解析
四：專家現(xiàn)場(chǎng)預(yù)留時(shí)間與學(xué)員答疑互動(dòng)
‖培訓(xùn)對(duì)象‖想了解掌握房地產(chǎn)公司在增值稅嚴(yán)征管體制下如何通過公司全程架構(gòu)優(yōu)化、商業(yè)模式創(chuàng)新和針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營特點(diǎn)的資本運(yùn)作模式有效處理高稅負(fù)的財(cái)務(wù)主管、財(cái)務(wù)總監(jiān)、運(yùn)營經(jīng)理、稅務(wù)會(huì)計(jì)等；稅務(wù)系統(tǒng)想了解房地產(chǎn)行業(yè)資本運(yùn)作實(shí)操的征管人員和稽查人員等。
‖資 料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓(xùn)時(shí)間‖2017年7月20至22日（7月20日全天報(bào)到，21-22日兩天課程）
‖培訓(xùn)地點(diǎn)‖北 京◇中裕世紀(jì)大酒店（海淀區(qū)蓮花路31號(hào){西客站北廣場(chǎng)馬路對(duì)面}）
‖相關(guān)費(fèi)用‖人民幣3380元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢費(fèi)等）。
↘ 如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理，（具體詳見參會(huì)確認(rèn)函）。

‖主講專家‖于老師：全國注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師，是實(shí)戰(zhàn)型企業(yè)培訓(xùn)講師和資深財(cái)稅顧問。從事稅務(wù)工作二十多年，期間從事過十四年稅務(wù)稽查工作，兩年征管工作，五年稅政法規(guī)工作。在全國各地和網(wǎng)絡(luò)開放平臺(tái)主講房地產(chǎn)和建安板塊，主要課程有：房地產(chǎn)和建安企業(yè)全盤財(cái)稅管控核算再造、房地產(chǎn)企業(yè)三大清算項(xiàng)目及增值稅管控應(yīng)對(duì)、房地產(chǎn)企業(yè)全程票據(jù)處理和合同規(guī)劃、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算和測(cè)算管控、房地產(chǎn)和建安企業(yè)“營改增”全方位應(yīng)對(duì)和轉(zhuǎn)型的組織架構(gòu)搭建、房地產(chǎn)和建安企業(yè)內(nèi)控制漏洞識(shí)別和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)等實(shí)踐方面非常強(qiáng)的財(cái)稅實(shí)務(wù)課程，培養(yǎng)了很多財(cái)務(wù)總監(jiān)；近年來，為多家大型企業(yè)集團(tuán)作財(cái)稅內(nèi)訓(xùn)，并擔(dān)任多家房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)稅顧問；講課以基層財(cái)稅實(shí)務(wù)應(yīng)用見長，政策解析深刻，培養(yǎng)學(xué)員樹立針對(duì)房地產(chǎn)和建安企業(yè)行業(yè)運(yùn)營特點(diǎn)的財(cái)務(wù)管控思維觀解決實(shí)踐中對(duì)各類財(cái)稅疑難問題的處理能力；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默，深受學(xué)員好評(píng)，被業(yè)內(nèi)稱為“財(cái)稅實(shí)戰(zhàn)大咖”。

• 新公司法，新會(huì)計(jì)法，增值稅立法下的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)劃方案

  開課時(shí)間：已開課

  開課地點(diǎn)： 廣東-廣州

  一、多重因素影響下的企業(yè)面臨的新形勢(shì)1、大規(guī)模減稅降費(fèi)，利好與風(fēng)險(xiǎn)并存2、從“享受”留抵退稅優(yōu)惠帶來的風(fēng)險(xiǎn)看未來稽查形勢(shì)3、最新稽查案件啟示：醫(yī)美行業(yè)被查、律所被查、稅收洼地被查、稅局代開的發(fā)票被查、企業(yè)注銷后又被稽查......這一系列的表象帶給我們什么啟示..

  ￥4,000   元/ 天

  人氣：339  

  

• 2019房地產(chǎn)企業(yè)年終關(guān)賬前增值稅暨企業(yè)所得稅疑難問題處理專題

  開課時(shí)間：已開課

  開課地點(diǎn)： 河南-鄭州

  2019房地產(chǎn)企業(yè)年終關(guān)賬前增值稅暨企業(yè)所得稅疑難問題處理專題‖2019年12月26–28日‖—‖鄭 州·百利中州國際飯店‖—‖主 講：王老師‖‖專題說明‖ C 今年增值稅稅率再次下調(diào)，增值稅新項(xiàng)目逐步完工，收入確認(rèn)與增值稅處理迫在眉..

  ￥3,700   元/ 天

  人氣：2286  

  

• “金稅三期”涉稅風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與土地增值稅政策解析專題班

  開課時(shí)間：已開課

  開課地點(diǎn)： 江蘇-南京

  —————國地稅合并背景下的房地產(chǎn)行業(yè)—————“金稅三期”涉稅風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與土地增值稅政策解析專題班‖2018年4月20–22日‖&m..

  ￥3,400   元/ 天

  人氣：2515  

  

• 2018企業(yè)所得稅匯算實(shí)操暨土地增值稅清算演練專題

  開課時(shí)間：已開課

  開課地點(diǎn)： 重慶-重慶

  —————國地稅合并背景下的房地產(chǎn)企業(yè)—————2018企業(yè)所得稅匯算實(shí)操暨土地增值稅清算演練專題‖2018年4月19日–21日‖—‖北 京&b..

  ￥3,400   元/ 天

  人氣：1791  

  

• 增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅管理必須知曉的三部曲 ---架構(gòu)、商業(yè)模式和核算管理專題

  開課時(shí)間：已開課

  開課地點(diǎn)： 重慶-重慶

  增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅管理必須知曉的三部曲---架構(gòu)、商業(yè)模式和核算管理專題‖2018年4月12日–14日‖—‖重 慶•睿尚金科圣嘉酒店‖—‖主 講：于老師‖‖課程說明‖  ɦ..

  ￥3,400   元/ 天

  人氣：3227