【培訓(xùn)對象】
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項目負(fù)責(zé)人、主管財稅領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、
財務(wù)人員以及稅務(wù)、會計師事務(wù)所和從事財務(wù)咨詢等人員。

【培訓(xùn)收益】
本次課程將通過具體的、淺顯的案例，專家老師將和您一起試填新《土地增值稅申報表》并針對營改增中的實際操作問題，幫您尋找適合您的應(yīng)對策略。

 房地產(chǎn)企業(yè)營改增背景之下的土地增值稅清算實務(wù)與申報表解讀專題班
‖2016年8月11日–13日‖—‖深 圳·鴻豐大酒店‖—‖主 講：王老師‖
‖專題背景‖
自5月1日營改增以來，盡管各省營改增政策解讀如“雨后春筍”般出臺，但房地產(chǎn)企業(yè)在運行當(dāng)中突顯的難點問題尚未得到妥善解決，國家稅務(wù)總局于7月7日又發(fā)布《關(guān)于修訂土地增值稅納稅申報表的通知》（稅總函〔2016〕309號），使得營改增稅收處理更加“撲朔迷離”！ 會計人員面對選擇舉棋不定，房地產(chǎn)企業(yè)該如何應(yīng)對？本次課程將和您一起解決營改增背景下的土地增值稅清算問題：
☆ 要首先解決營改增的疑難問題：如：收到預(yù)收款的同時如果客戶需要增值稅發(fā)票，是否開具？開具之后增值稅如何計算？建筑企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)新老項目的界定不對稱如何解決？會計“項目”的界定標(biāo)準(zhǔn)與各稅種之間的差異如何協(xié)調(diào)？新老項目同時存在增值稅如何抵扣？不同增值稅業(yè)務(wù)如何進(jìn)行會計處理？
☆ 其次解決土地增值稅的核心問題：如：怎么有效解決“二次清算”的難題？土增清算對象與會計、增值稅如何協(xié)調(diào)？各種銷售模式下收入金額如何確認(rèn)？拆一還一、合作建房下的土地增值稅如何處理？收購股權(quán)與購買土地如何選擇？車位銷售如何在不同房產(chǎn)類型下分割收入？如何選擇最優(yōu)的成本分?jǐn)偡桨福啃碌耐恋卦鲋刀惿陥蟊硖顖笕绾伟盐眨?br /> 本次課程將通過具體的、淺顯的案例，專家老師將和您一起試填新《土地增值稅申報表》并針對營改增中的實際操作問題，幫您尋找適合您的應(yīng)對策略。
‖主講專家‖王老師：會計師，中國注冊稅務(wù)師，稅務(wù)稽查資深官員，某省地方稅務(wù)局稅收業(yè)務(wù)培訓(xùn)專家；數(shù)十家房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)顧問、答疑專家。有常年戰(zhàn)斗在一線的經(jīng)歷，熟悉房地產(chǎn)企業(yè)的稅收問題，擅長土地增值稅清算，稅務(wù)風(fēng)險評估與稅收成本控制，營改增實務(wù)操作，制定合理的項目成本管控策略，做到企業(yè)成本控制最小化，利益最大化。在全國各大城市主講房地產(chǎn)、建筑行業(yè)稅收專題講座近百次，講授由淺入深、生動活潑、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、簡明扼要、操作實用；授課風(fēng)格生動詼諧、風(fēng)趣幽默，受到各地房地產(chǎn)企業(yè)學(xué)員的認(rèn)同和熱烈追捧。
‖主講內(nèi)容‖
第一部分：營改增核心問題解讀以及應(yīng)對（案例解讀，淺顯易懂）
1．增值稅計稅原理介紹
2．稅率差以及存貨周轉(zhuǎn)率對計算增值稅的影響
3．稅率設(shè)置的原則
4．發(fā)票虛開與三流一致的關(guān)系
5．增值稅發(fā)票認(rèn)證的要求
6．房地產(chǎn)企業(yè)“買一送一”詳細(xì)解讀，包含：送家電、送裝修、送面積、送車位，抽獎的個人所得稅分析
7．營改增對企業(yè)無償借款與個人無償借款的影響
8．不動產(chǎn)投資行為營改增分析
9．增值稅不得抵扣情形分析
10．房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)公司轉(zhuǎn)售水電增值稅分析
11．房企、建筑企業(yè)納稅義務(wù)發(fā)生時間的異同以及要點分析
12．土地成本的扣除（土地新老項目分割、發(fā)票開具、申報表填報、土地返還款等問題）
13．新老項目標(biāo)準(zhǔn)在實際工作的沖突與解決方案
14．清包工、甲供工程、綠化工程增值稅分析
15．房企、建筑企業(yè)預(yù)征制度以及預(yù)征地點解讀
16．已交營業(yè)稅發(fā)票以及面積差發(fā)票開具
17．界定 “舊”不動產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，“取得”的標(biāo)準(zhǔn)對房地產(chǎn)企業(yè)增值稅的深刻影響（含銷售、直接租賃、轉(zhuǎn)租、售后回購等）
18．購進(jìn)不動產(chǎn)以及改變用途的不動產(chǎn)增值稅計算以及案例分析（含樣板間、售樓部等）
19．統(tǒng)借統(tǒng)還、轉(zhuǎn)貸、委托貸款不同融資的增值稅分析
20．新老項目增值稅進(jìn)項的分割
21．營改增對企業(yè)所得稅的影響（新老項目結(jié)合下收入確認(rèn)、成本、稅金扣除等）
22．增值稅發(fā)票輔助帳的建立
23．增值稅常見業(yè)務(wù)會計處理
第二部分：土地增值稅清算實務(wù)及申報表試填報
1．以老帶新、抵券銷售、零首付、委托銷售等銷售模式收入金額的確認(rèn)
2．銷售價格明顯偏低的收入金額確認(rèn)以及應(yīng)對理由
3．售后回購、售后回租收入金額確認(rèn)
4．“拆一還一”如何應(yīng)對營改增（包含增值稅計稅依據(jù)、企業(yè)所得稅、土地增
值稅、契稅、發(fā)票開具、會計處理等）
5．不同模式（分房、分利潤、分資金）下合作建房稅收解讀
6．土地投資模式下金額確認(rèn)以及憑證索取
7．“建設(shè)—移交”土地成本的確認(rèn)
8．委托代建的條件以及稅收要點解讀
9．以股權(quán)收購名義購買土地的稅收風(fēng)險分析
10．購買爛尾樓如何進(jìn)行土地增值稅成本的歸集
11．不同形式（六種）土地返還款的稅收風(fēng)險
12．開發(fā)間接費哪些費用的列支有可能不予扣除
13．精裝房稅收風(fēng)險分析
14．不同售樓部的稅收風(fēng)險分析
15．不同產(chǎn)權(quán)車位的稅收風(fēng)險分析
16．占地面積法案例解讀
17．建筑面積法在會計、所得稅、土地增值稅處理上的異同
18．建筑面積、測繪面積、預(yù)售面積的差異稅收分析
19．層高系數(shù)法原理介紹以及具體運用
20．直接成本法數(shù)據(jù)的采集以及分?jǐn)?br /> 21．預(yù)算造價法案例分析
22．不同成本分?jǐn)偡椒ǖ慕Y(jié)合對企業(yè)稅負(fù)的影響分析
23．新土地增值稅申報表的試填（實際操作）
第三部分：問題解析與答疑互動
1．不限于以上內(nèi)容，可以擴(kuò)展到全流程各稅種答疑；
2．請準(zhǔn)備好您的實際操作疑難問題，在課堂上專家老師將和您共同分享解決。
‖培訓(xùn)對象‖各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項目負(fù)責(zé)人、主管財稅領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、
財務(wù)人員以及稅務(wù)、會計師事務(wù)所和從事財務(wù)咨詢等人員。
‖資 料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓(xùn)時間‖2016年8月11日至13日（8月11日全天報到,12-13日兩天課程）
‖培訓(xùn)地點‖深 圳◇鴻豐大酒店（深圳市羅湖區(qū)春風(fēng)路3011號）
‖相關(guān)費用‖人民幣3280元/人（含授課、場地、資料、會務(wù)、現(xiàn)場咨詢費等）。
↘ 如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費用自理，（具體詳見參會確認(rèn)函）。
戶 名：北京金旭紅企業(yè)管理中心有限公司
賬 號：0719 1001 0302 0001 683
開戶行：北京農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司翠屏北里支行
支付寶賬戶：531429375@qq.com
‖聯(lián)系方式‖☆ 課程顧問：佟 軍
☆ 手機(jī)/微信：13681007031 ☆ 郵 箱：951804801@qq.com
☆ 房地產(chǎn)財稅微信賬號：fdccspx
‖增值服務(wù)‖☆ 參會學(xué)員可享受房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)會員積分贈送服務(wù)：稅法查詢、
納稅輔導(dǎo)、在線專家答疑、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等。
☆ 參會學(xué)員可同時獲得我公司專家團(tuán)魏禾老師授課實況音頻：“后營改增
時代房地產(chǎn)建安票據(jù)風(fēng)險管理與案例分析專題”光盤一張。
☆ 參會學(xué)員可同時獲得我公司出版的房地產(chǎn)“財稅QQ答疑”手冊一本。
‖報名方式‖參會學(xué)員請在會議前3日將回執(zhí)表傳至聯(lián)系人，以便會務(wù)組做好準(zhǔn)備工作。
⊙請真實填寫并按此線剪下傳回⊙
☆ 報 名 回 執(zhí) 表 ☆ 收件人：佟 軍
單 位 名 稱 聯(lián)系人
學(xué) 員 姓 名
學(xué) 員 電 話 手 機(jī)
付 款 方 式 會 前 電 匯（ ） 報 到 時 交 現(xiàn) 金（ ）
備 注：是否住宿（ ）入住時間：2016年 月 日 男（ ）人 女（ ）人

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！ 舉 辦 單 位：
北京金旭紅企業(yè)管理中心有限公司
北京金旭紅教育咨詢有限公司
2016年7月21日
鑒于本課程對公司模式與流程的巨大影響，強(qiáng)烈建議公司高管與財務(wù)高管決策人等全員共同出席！

王先生是對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)國際貿(mào)易系經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士；復(fù)旦大學(xué)－麻省理工學(xué)院國際工商管理碩士（International MBA）；并曾在瑞典斯德哥爾摩大學(xué)商學(xué)院學(xué)習(xí)國際商務(wù)。現(xiàn)任慧卓公司銷售、領(lǐng)導(dǎo)力的等領(lǐng)域簽約講師。

 

在近20年的工作經(jīng)歷中，王先生曾在中國輕工業(yè)品進(jìn)出口總公司工作，先后擔(dān)任物流主管、銷售經(jīng)理和上海分公司副總經(jīng)理。在擔(dān)任上海分公司副總經(jīng)理期間，實際負(fù)責(zé)分公司的全面運營，不僅對產(chǎn)品的銷售和市場有更全面的體會，更積累了進(jìn)出口公司的運營管理經(jīng)驗，從戰(zhàn)略和管理的角度來加強(qiáng)銷售和市場工作；2005年起王先生加盟了新加坡金鷹國際集團(tuán)，負(fù)責(zé)集團(tuán)主要產(chǎn)品在中國市場的大客戶銷售和管理，更加在管理實踐中融會貫通了其在銷售和客戶管理方面的技能和經(jīng)驗；2009年起王先生開始服務(wù)于歐洲著名培訓(xùn)公司CEGOS（中國），進(jìn)入管理培訓(xùn)行業(yè)； 2013年起王先生開始服務(wù)于慧卓等公司，憑借其多年的工作經(jīng)驗，為客戶企業(yè)和學(xué)員分享其在銷售、市場、客戶管理等方面的心得。

 

王先生不僅通過學(xué)習(xí)，在企業(yè)的現(xiàn)代管理方面有豐富的知識和技能，也通過多年打拼，在企業(yè)的銷售、市場和客戶管理方面有較深的實踐工作經(jīng)驗。

 

王先生在企業(yè)培訓(xùn)中邏輯清晰，內(nèi)容豐富，并將理論和實踐相結(jié)合，擅長和學(xué)員分享其以往的知識經(jīng)驗；亦能吸收國外先進(jìn)課程的精華，將其傳授給中國學(xué)員。王先生授課時能夠帶動學(xué)員參與，共同研討各種問題和案例，并啟發(fā)和引導(dǎo)學(xué)員自主找到解決方案，學(xué)員普遍反映受益匪淺。在針對企業(yè)客戶的培訓(xùn)中，王先生會提供若干解決方案，能幫助企業(yè)切實加強(qiáng)管理，提高員工的素質(zhì)和技能。

 

◆ 王先生主講的課程包括：

 

u 《電話銷售技巧》（1天）

u 《如何在電話中贏得客戶》（2天）

u 《大客戶開發(fā)與管理》（2天）

u 《大客戶戰(zhàn)略管理》（2天）

u 《客戶關(guān)系管理》（2天）

u 《成功的銷售技巧》（2天）

u 《卓越客戶服務(wù)》（2天）

u 《卓越銷售團(tuán)隊管理》（2天）

u 《卓有成效的銷售談判》

u 《品牌維護(hù)與管理》（2天）

u 《市場營銷全方位》（2天）

u 《工業(yè)品營銷》（3天）

u 《打造卓越產(chǎn)品經(jīng)理》（3天）

u 《如何進(jìn)行市場調(diào)研》（2天）

u 《如何制定市場計劃》（2天）

u 《如何定價》（2天）

u 《新產(chǎn)品如何上市》（2天）

u 《如何做好市場助理》（2天）等等。

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