【培訓對象】
董事長、總裁、副總裁、企管運營總、財務總、人力資源總等相關部門負責人

【培訓收益】
?清形勢：了解行業標桿企業在運營管理方面的新舉措及目前運營管理的核心任務；
?明路徑：明晰房地產運營管理提升的有效路徑；
?學方法：學習房地產運營管理升級的方法和工具；
借經驗：借鑒優秀房企運營管理升級的成功經驗。

 一、 趨勢篇（1小時）

議題 1. 內憂外患之下，房企組織能力與運營效率提升的任務是什么？

——內憂：有了流程和運營體系，管理效率仍然上不去

——外患：利潤進入下行通道，通過管理抓效益的切入點在哪里？降成本、提速度、抓品質……？

議題 2. 關于組織能力與運營效率提升，百億軍團和區域龍頭企業在關注什么？在做什么？

二、 體系篇（1小時）

議題 3. 什么是“財務管理為中心”？——圍繞“實時反映企業經營狀況的‘現金流指標+效益指標’為核心的指標體系”進行日常經營管理

議題 4. 實現“現金流安全和項目效益最大化”的管理抓手是什么？——兩張表：企業全面預算表和項目全面預算表

議題 5. 組織能力與運營效率提升的內容是什么？——2211工程：

² 2個基礎：清晰的股權關系和治理結構、資金統籌管理和往來結算機制

² 2個重點：項目制為主、責權利對等的組織管控模式，項目驅動型、圍繞現金流和效益的流程體系

² 1個牽引：以現金流、效益為核心的全面激勵體系

² 1個支撐：成熟的團隊

三、 構建篇（7小時）

3.1 “股權關系和治理結構”梳理的4個要點及鈞涵實踐案例分享

3.2 “資金統籌管理和往來結算機制”的5個模式和適用條件及鈞涵實踐案例分享

3.3  項目制為主、責權利對等的組織管控模式：

Ø 基于“保障現金流和效益”原則下組織管控升級的5大方向：一線呼喚炮火、總部共享平臺、決策鏈和信息鏈短、權責對等、放而不亂&抓而不死

Ø 組織管控設計6步法及鈞涵實踐案例分享

3.4 項目驅動型、圍繞現金流和效益的流程體系：

Ø 什么是“項目驅動型”的流程體系？

Ø 流程體系設計3部曲：針對性調研、系統性策劃、細化設計

——系統性策劃的3個原則：

（1） 保障現金流：三快（快開工、快施工、快去化）關鍵路徑優化法

（2） 保障利潤：定點測算+動態監控的“財務線+運營線+產品線”三線互動機制

（3） 可持續發展的三要點：全過程的品質、著眼程接觸點的客戶滿意度管理、閉環提升機制

3.5 以現金流、效益為核心的全面激勵體系：

Ø 該模式下的考核內容和形式

Ø 4類激勵方式“事業合伙人制、跟投機制、項目節點獎、項目利潤分享”的管理要點、優缺點、適用條件

3.6 成熟的團隊

Ø 團隊建設導向和原則

Ø 房地產人才發展體系的3部曲：建立人才標準、完善測評工具、建立培育機制

四、 落地篇（3小時）

4.1 鈞涵咨詢成果落地的12字真經：行動學習、集中實施、持續優化

4.2 “行動學習”的4步法及鈞涵實踐案例分享

4.3 “集中實施”的4步法及鈞涵實踐案例分享

4.4 “持續優化”的4大機制及鈞涵實踐案例分享

江 濱
鈞涵顧問董事、執行總裁
資深房地產管理咨詢專家
清華大學特聘講師、清華大學房地產總裁班客座教授、理事成員
曾任某百強房企高級副總裁，分管投資、戰略企管、人力資源和商業運營
19年房地產企業管理和咨詢實戰經驗
28年大型企業、政府機構、高校教育行政管理經驗
咨詢經驗（部分）：
•上海保集集團戰略梳理/組織運營/績效/薪酬/企業文化/產品線規劃與產品標準化體系設計項目
•上海和融投資集團管控/流程/績效體系設計項目
•寧夏中房集團組織管控/業務流程/管理控制體系設計項目
•西安天朗地產集團戰略規劃/組織管控/業務流程/績效體系設計項目
•四川宏義集團組織管控/流程優化/績效體系設計項目
•青島恩馬地產戰略/組織管控/業務流程/績效/薪酬/能力素質模型體系設計項目
•重慶天景置業有限公司戰略規劃/管控模式/組織機構設計/目標計劃管理/業務流程/物業管理/人力資源管理/企業文化建設項目
•新疆一龍投資集團組織管控/業務流程/績效管理/能力素質模型體系設計項目
•四川和順集團組織管控/運營管理/人力資源管理體系設計項目
•云南子元集團組織管控/流程/人力資源管理體系設計項目
•重慶海成集團組織管控/流程/績效體系設計項目

• 危險化學品安全管理研討會

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  開課地點： 江蘇-蘇州

  課程介紹：危險化學品因其自身的高風險特性，一直是環境健康安全管理的重中之重。在采購、 儲存、生產和使用、運輸及廢棄過程中，如果管理或防護不到位，發生事故的可能性比較 大，且事故結果往往是災難性的。所以危險化學品生命周期內的有效的 EHS 管理尤為重要。本課程通過全面化學品管理方法、化學品..

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  2020房地產企業全程并購重組及三舊改造的稅務風險管理專題班‖2020年1月10–12日‖—‖深 圳•鴻豐大酒店‖—‖主 講：鐘老師‖‖專題背景‖ 近期出臺了三大政策：一是增值稅法討論稿；二是廣東..

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