【培訓對象】
各房地產企業領導，項目負責人、主管財稅領導、財務總監、稅務經理、
財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。

【培訓收益】
『課程收益』通過兩天學習，您將有以下收獲：
☆  學習房地產業營改增新方案，規劃好營改增的前期應對策略；
☆  全面掌握稅制改革動態和最新稅收政策；
☆  為您解讀房地產企業成本核算新制度新辦法；
☆  破解營改增應對困惑和財務應對管理難題；
☆  提交本單位財稅疑難問題，與專家零距離交流，真正解決實際問題。

房地產業營改增政策前瞻暨企業財務核算與管理應對專題 
『2015年3月19–21日』                      『深圳•鵬威酒店』    
『主 講：陳老師』
『專題背景』  
2014-2015年注定是改革之年，國家稅務總局稅制改革的重磅消息接二連三出臺，行政審批制度改革、取消稅收專管員管戶制、重大重組稅收政策推出、房地產企業成本核算對象事先備案改為完工后報送，十二五最后一年房地產建筑業“營改增”箭在弦上……。
 “重管理嚴稽查抓收入”將成為新一年稅務工作的新常態，年終決算正在緊張進行，作為房地產企業的您將面臨新的機遇與挑戰。我們準備好了嗎？
  北京金旭紅教育咨詢有限公司邀請您參加2015年3月在深圳舉辦的《房地產業營改增政策前瞻暨企業財務核算與管理應對》講座，新的一年，讓您獲得新的收獲！！！
『課程收益』通過兩天學習，您將有以下收獲：
☆  學習房地產業營改增新方案，規劃好營改增的前期應對策略；
☆  全面掌握稅制改革動態和最新稅收政策；
☆  為您解讀房地產企業成本核算新制度新辦法；
☆  破解營改增應對困惑和財務應對管理難題；
☆  提交本單位財稅疑難問題，與專家零距離交流，真正解決實際問題。
『主講專家』陳老師：著名稅務策劃專家，中國注冊稅務師、注冊會計師，國家稅務總局稽查局稅收專項檢查組成員、稅收咨詢服務組成員。曾在稅務干部學校任教，歷任區地稅局稅政科副科長、科長、副局長、局長，市局稽查局局長；省注冊稅務師后期教育主講老師、國家稅務總局中國稅務雜志社《稅收疑難問題解答》專欄首席咨詢顧問及專家；在全國稅務系統業務精英，稅收策劃理論界獨樹一幟，多家稅收策劃網評價其為"十大稅收策劃專家"；在國家級稅務專業報刊發表稅收業務籌劃文章和稅收論文200多篇。出版個人專著5部，參與國家稅務總局稽查局編寫稅務稽查專業培訓教科書《房地產稅務稽查實務》和《稅務稽查案例》書籍二部；個人專著《企業所得稅疑難業務指南》和《企業并購重組稅收籌劃及運用》深受稅務界和企業界的好評。在全國各大城市主講房地產行業稅收專題講座上千次，受到各地房地產企業學員的認同和熱烈追捧。
『課程內容』   
一：房地產、建筑業營改增政策前瞻與應對
1．房地產、建筑業營改增背景
2．營改增試點方案中，房地產銷售、出租和建筑業稅率是17%、11%、6%和3%，如何選擇？存量房產在營改增開始后出售或者出租，增值稅如何處理？
3．一般納稅人的認定標準及一般計稅方法和簡易計稅辦法，什么是銷項稅額，什么
是進項稅額？營改增改革之前取得的進項稅有可能不再被允許抵扣，如何解決？
4．營改增啟動時已開盤項目如何處理？同一開盤項目下的房產是否繳納不同類型的
流轉稅？長期合同如多年完成總包合同如何處理？
5．企業成本和費用中哪些增值稅進項稅額可以抵扣？哪些不能抵扣？取得土地支付
的土地出讓金、規費是否有機會抵扣進項稅？外購材料、甲供材、廣告費、設計費、資金利息、勞務分包外包、人工費等方面如何抵扣進項稅？
6．項目公司開發建造的配套設施是否視同銷售？建成后產權屬于政府、全體業主所
有的，其成本、費用所發生的進項稅是否可以從銷項稅額中抵扣？拆遷安置視同銷售如何進行營改增？
7．是否收到預售款時即產生銷項稅？收到意向金、定金是否產生納稅義務？簽訂工
程合同時（如：建筑安裝合同、總承包合同、基礎設施合同等），對預付工程款支付是否立刻開具增值稅專用發票？施工企業按照完工百分比法確認會計收入，增值稅納稅義務發生時間如何確定？
8．項目部納稅地點在哪里？注冊地和項目所在地不同時如何處理？取得發票如何抵扣？在哪里開具發票？ 項目公司將開發產品轉作投資性物業，屬于視同銷售行為？進項稅如何抵扣？如果隨后又進行出售，銷項稅和進項稅又如何處理？
9．會計核算、發票管理、業務流程、供應商、營銷策略、制度修訂、合同管理有哪些變化，增值稅納稅申報與營業稅納稅申報有哪些改變？如何應對？
10．營改增過渡期間及營改增后，房地產企業應做好哪些準備，應采取哪些措施積極應對？包括但不限于以下措施：
⑴ 房地產企業可以提前開具發票確認收入嗎？銷售收入的確認時間點有策劃空間嗎？
⑵ 營改增后，房地產企業和建安企業能取得哪些可以抵扣的進項稅額？往來業務單位
是否需要調整改變？沒有進項稅影響多少利益？
⑶ 建筑安裝工程結算時間和發票開具時間，是否可以推遲？按工程進度開發票還是按
合同約定收款時間開具發票？
⑷ 營改增后，財務費用、廣告費、甲供材、設備費及設備租賃費、會議費、辦公費、
綠化樹木、人工勞務費等如何簽訂合同？
⑸ 營改增后甲供材的稅收處理分析
⑹ 營改增后，關聯公司之間交易稅收成本降低，房地產企業如何籌劃？
⑺ 項目公司要考慮進銷平衡，先抵扣后銷售怎么辦？
⑻ 代收費用將視同價外費用繳納增值稅，如何處理？
二：房地產企業財務核算與管理應對
1．企業開工前期開辦費的核算、資本化和費用化的確認標準。契稅的計稅依據和土地使用稅的納稅時間及減免稅規定
2．開發項目成本核算對象的判斷標準，企業所得稅的劃分標準及土地增值稅清算對
象的基本核算項目。產權調換拆遷補償支出如何核算計入開發成本？
3．開發產品成本核算項目。會計劃分哪7項，企業所得稅成本核算項目分為哪6項？成本核算對象與成本核算項目是二級科目還是三級科目？多欄式成本核算賬簿
如何設置？
4．共同成本和間接成本分攤方法。會計上的三種方法與稅務規定的四種方法如何運用，哪些是規定分配方法，哪些是自選分配方法？
5．開發間接費用核算內容分析。開發間接費用與管理費用的區別以及對企業所得稅
和土地增值稅的影響分析
6．營銷設施建造費分析。會計核算、企業所得稅處理、土地增值稅處理分析
7．甲供材、自購設備財稅核算分析。會計核算、營業稅處理、企業所得稅處理、土地增值稅處理分析
8．物業用房、幼兒園、配電房等公共配套設施核算財稅分析。上述配套設施移交給
業主是否視同銷售征稅？
9．開發項目土地增值稅清算會計核算銜接。哪些數據采用會計核算方法取得，哪些
數據按稅法規定重新計算取得？
10．財務費用的會計核算：利息費用資本化和費用化的財務核算劃分標準，企業所得
稅資本化與費用化的判斷，利息費用土地增值稅扣除規定。
11．管理費用、銷售費用核算項目涉稅風險分析。稅務評估檢查關注哪些項目？
12．完工前收入會計核算與完工后收入確認時點。預收賬款會計核算與企業所得稅
政策規定的重大區別
13．營業稅金及附加核算分析。會計上是按權責發生制核算還是按收入與費用配比原
則確認？不同核算在納稅方面的影響
『培訓對象』各房地產企業領導，項目負責人、主管財稅領導、財務總監、稅務經理、
財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。
『資    料』本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
『培訓時間』2015年3月19日至21日（3月19日全天報到,20-21日兩天課程）
『培訓地點』深圳◇鵬威酒店（深圳市羅湖區紅寶路15號）
『相關費用』人民幣2980元/人（含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等）。
            ↘ 如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見參會確認函）。
 

『主講專家』陳老師：著名稅務策劃專家，中國注冊稅務師、注冊會計師，國家稅務總局稽查局稅收專項檢查組成員、稅收咨詢服務組成員。曾在稅務干部學校任教，歷任區地稅局稅政科副科長、科長、副局長、局長，市局稽查局局長；省注冊稅務師后期教育主講老師、國家稅務總局中國稅務雜志社《稅收疑難問題解答》專欄首席咨詢顧問及專家；在全國稅務系統業務精英，稅收策劃理論界獨樹一幟，多家稅收策劃網評價其為"十大稅收策劃專家"；在國家級稅務專業報刊發表稅收業務籌劃文章和稅收論文200多篇。出版個人專著5部，參與國家稅務總局稽查局編寫稅務稽查專業培訓教科書《房地產稅務稽查實務》和《稅務稽查案例》書籍二部；個人專著《企業所得稅疑難業務指南》和《企業并購重組稅收籌劃及運用》深受稅務界和企業界的好評。在全國各大城市主講房地產行業稅收專題講座上千次，受到各地房地產企業學員的認同和熱烈追捧

• 2020房地產企業全程并購重組及三舊改造的稅務風險管理專題班

  開課時間：已開課

  開課地點： 廣東-深圳

  2020房地產企業全程并購重組及三舊改造的稅務風險管理專題班‖2020年1月10–12日‖—‖深 圳•鴻豐大酒店‖—‖主 講：鐘老師‖‖專題背景‖ 近期出臺了三大政策：一是增值稅法討論稿；二是廣東..

  ￥3,900   元/ 天

  人氣：2860  

  

• 2019房地產企業年終關賬前增值稅暨企業所得稅疑難問題處理專題

  開課時間：已開課

  開課地點： 河南-鄭州

  2019房地產企業年終關賬前增值稅暨企業所得稅疑難問題處理專題‖2019年12月26–28日‖—‖鄭 州·百利中州國際飯店‖—‖主 講：王老師‖‖專題說明‖ C 今年增值稅稅率再次下調，增值稅新項目逐步完工，收入確認與增值稅處理迫在眉..

  ￥3,700   元/ 天

  人氣：2286  

  

• 高周轉模式下的項目總視角的房地產計劃運營管理實戰特訓

  開課時間：已開課

  開課地點： 廣東-廣州

  一、項目總視角的房地產企業運營管理1、項目總在運營管理工作中的角色定位 　　1）項目總角色定位2）項目總視角下的運營管理2、房地產企業管理的三個層次3、正確理解運營管理4、房地產企業運營管理的主要職能5、選擇與建立房地產企業運營管理平臺 【案例分享：標桿企業的運營管控..

  ￥4,800   元/ 天

  人氣：2667  

  

• 2018房地產企業涉股權相關業務與資產重組的稅務處理專題

  開課時間：已開課

  開課地點： 河南-鄭州

  2018房地產企業涉股權相關業務與資產重組的稅務處理專題‖2018年5月4–6日‖—‖鄭 州•嵩山飯店‖—‖主 講：張老師‖‖專題說明‖ ☆一 星：這是一堂“與時俱進”系統學習房地產..

  ￥3,400   元/ 天

  人氣：2844  

  

• 以金稅三期為依托的財稅信息比對中的房地產業重點涉稅業務實操精講專題

  開課時間：已開課

  開課地點： 四川-成都

  以金稅三期為依托的財稅信息比對中的房地產業重點涉稅業務實操精講專題‖2018年5月4–6日‖—‖成 都•芙蓉麗庭酒店‖—‖主 講：李老師‖‖專題說明‖  ☆ 2018年，“金三”風暴將..

  ￥3,400   元/ 天

  人氣：3220