亚欧成人毛片一区二区三区四区,亚洲国产日韩欧美一区二区三区,99热久久精品国产,国产成人精品自线拍

當前位置: 首頁 > 公開課程 > 課程內容
廣告1
相關熱門公開課程更多 》
相關熱門內訓課程更多 》
相關最新下載資料

房地產業“營改增”應對暨全程運營納稅籌劃與風險防范專題

課程編號:14294   課程人氣:2245

課程價格:¥2880  課程時長:2天

行業類別:房地產    專業類別:財務管理 

授課講師:王老師

課程安排:

       2014.11.21 杭州



  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓對象】
各房地產企業領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所等人員。

【培訓收益】
為了解決當前房地產行業面臨的困境,房地產開發企業只有加強內部管理,提高財會核算水平,規范納稅行為,實現理性納稅籌劃,這也是提高企業經濟效益的重要手段。為此,我們按照對房地產開發項目進行整體納稅規劃、分階段落實的思路,根據近幾年對房地產企業稅收專項檢查的重點,對每個階段所涉及的稅種進行法規解讀,輔以風險防控與納稅籌劃技巧,使房地產開發企業在每個開發階段進行過程中落實納稅籌劃方案,為規避涉稅風險、全面降低稅負提供幫助。全程實戰案例分享,接地氣、重實效,讓您兩天不虛此行!

一:房地產企業“營改增”的應對策略
1.營改增背景分析以及時間安排
2.房地產企業可能涉及到增值稅稅率或征收率?
3.營改增對房地產業售價及凈利潤有何影響?
4.房地產企業哪些發票可以抵扣?注意什么問題?
5.混業經營需要注意什么問題
6.甲供材業務在營改增面前的優劣分析
7.納稅義務發生時間的差異分析

二:取得土地環節的納稅籌劃與稅收風險控制
1.招掛拍方式取得土地,合同條款如何商定才能規避土地使用稅?計征契稅的依據以及納稅環節有幾個部分?
2.企業取得的土地返還款、減免款該如何進行會計處理?針對四種不同的做帳方式分別解析涉及的各稅種風險。
3.以接受投資方式取得土地,會計如何規定?入帳憑證如何確認?稅收風險如何掌控?土地投資方的稅收風險在哪里?
4.以收購股權的方式取得土地,土地成本如何確認?將通過“史上最牛籌劃案例”來解析其中的營業稅、企業所得稅、土地增值稅風險。
5.受讓生地、受讓熟地、購買爛尾樓如何確認土地成本?在計算土地增值稅的時候甲乙雙方分別如何進行稅收風險規避?
6.“拆一還一”方式下取得土地,如何進行會計處理?銷售不動產發票如何開具?本課程將從被拆人、開發企業兩方分別就營業稅、企業所得稅、土地增值稅進行全方位的稅收分析。
7.“建設—移交”模式下的土地成本確認,如何完善記賬憑證?
8.接受抵償債務的土地使用權,該如何運作才能免除額外的稅收負擔?
9.為取得土地而支付的紅線外支出,在所得稅和土地增值稅的處理什么不同?如何操作可以在稅前扣除,規避風險?
10.征用耕地從事房地產開發,如何避免重復繳納耕地占用稅與土地使用稅?
11.房地產開發企業取得土地使用權之后,從何時開始計算繳納土地使用稅?從何時開始免除納稅義務?計入那個會計科目?怎樣計算才可以讓稅負最佳?全新的解讀讓您不再為土地使用稅煩惱。

三:規劃設計階段的納稅籌劃與稅收風險控制
1.產品開發類型的選擇,是關注稅收負擔水平?還是關注企業的銷售?
2.分期開發還是合并開發?即使再艱難,也必須作出理性的選擇,因為其中收獲的不僅僅是稅收。
3.合作建房方式的稅收如何控制,我們將從七種不同的合作建房模式為您一一化解其中的稅收風險。
4.自行開發與委托代建,其中的風險點在哪里?考慮的并不只是稅收負擔問題,更應當關注企業的利潤與價值。
5.委托境外設計單位進行規劃設計,支付的設計費是否應當在我國境內納稅?房地產企業承擔什么稅收責任?

四:開發建設階段的納稅籌劃與稅收風險控制
1.確定成本核算對象的原則和方法是什么?
2.成本費用歸集的原則是什么?
3.特殊費用歸集應該注意的稅收問題:會議費、差費、招待費、辦公費、車輛費等
4.稅收對售樓部及類似資產的處理是如何規定的?
5.地下建造的人防工程、有產權的車庫、無產權的車庫在稅務處理上有何區別?納稅人如何處理才能夠取得相對收益?
6.甲供材、甲控材、甲供設備的區別是什么?房地產建安流程中,設備和材料如何區分?本課程將通過具體的案例,從甲供材料和甲供設備兩種情況,分別講述營業稅、土地增值稅、企業所得稅當中稅收待遇有哪些不同?
7.房地產企業為開發項目發生的借款費用怎樣核算?計算企業所得稅和土地增值稅對借款費用的處理有何差異?
8.向股東或其他自然人借款利息是否都可以扣除?
9.資本化的借款費用與計入損益的借款費用怎樣區分?如何提供“金融企業同期同類借款利率情況說明”?
10.集團統借統還的利息支出怎樣操作可以避免重復納稅?
11.工資薪金支出怎樣扣除才能使企業與員工利益最大?如何區分合同工、臨時工、勞務的區別,他們的稅收待遇有什么不同?
12.購買爛尾樓(在建工程或者在建項目)如何確認初始成本?

五:銷售階段的納稅籌劃與稅收風險控制
1.“買一送一”模式下如何確認收入金額?送面積、送家電、送車位、送物業等不同的銷售模式分別有哪些稅收區別?會計如何處理?贈送的禮品是否有個人所得稅的扣繳風險?
2.“以老帶新”銷售模式下如何確認支出?票據如何處理?是否涉及扣繳個稅?
3.“抵券銷售”“一萬抵五萬”銷售模式下收入如何確認?
4.“包銷”和“代銷”的區別是?二者確認收入的差異在哪?稅收風險如何把控?
5.“假按揭”“零首付”銷售模式的稅收如何處理?
6.“還本銷售”如何確認收入?我們的困惑在哪里?
7.“售后回租”的稅收風險分析,同時給解決的方案,讓您不再為回租而煩惱。
8.“售后回購”方式在營業稅、企業所得稅、土地增值稅如何確認?
9.房地產企業收取的價外費用有哪些稅收風險?營業稅、企業所得稅、土地增值稅一一分析。
10.針對不同的客戶與不同的銷售模式,銷售價格明顯偏低,我們如何找出適合自己的“正當理由”?
11.銷售環節發生的廣告費、業務宣傳費、業務招待費如何實現稅前扣除?需要注意防控哪些錯誤?

六:清盤清算階段
1.房地產行業完工標準如何規定,對營業稅、土地增值稅、企業所得稅等有何影響?
2.各種不同的稅種對收入確認的原則有何差異?
3.土地增值稅確認收入時金額如何確定?
4.清算后再轉讓房地產成本如何確定?是否涉及“二次清算”?
5.成本差如何進行會計處理?不同階段出現的成本差如何進行稅收分析?
6.在交房前后支付的物業費如何進行成本費用歸集?對稅收的影響是什么?
7.如何進行成本分攤才可以使收入和成本成“正比例”函數關系?本課程將以詳實的案例,分別從占地面積法、建筑面積發、直接成本法、預算造價法、層高系數法來詳細解讀成本分攤的技巧和方法,讓不同類型的開發產品分別“找到”屬于自己的“一半”,達到二者的“完美結合”
8.基本裝修、簡裝、精裝的標準是?軟裝在企業所得稅和土地增值稅扣除有什么不同?

七:現場互動,現場解答
1.王老師有著豐富的現場答疑經驗,通過干練、風趣的語言,將復雜的、棘手的稅收問題簡單化、通俗易懂,易于學員理解和實際操作。
2.課堂注重實踐和理論的結合,就一種經濟行為涉及到每個稅種可能存在的風險進行全方位、深層次解讀,有效化解稅收風險!學員可以準備自己的疑問,在課堂現場互動,選擇一種適合您的稅收處理方法。沒有最好,只有更好!
咨詢電話:
0571-86155444
咨詢熱線:
  • 微信:13857108608
聯系我們
亚欧成人毛片一区二区三区四区,亚洲国产日韩欧美一区二区三区,99热久久精品国产,国产成人精品自线拍
韩国成人精品a∨在线观看| 欧美日韩国产综合一区二区| 夜夜精品视频一区二区 | 日韩国产精品91| 三级欧美在线一区| 老司机免费视频一区二区| 青椒成人免费视频| 国产福利一区二区三区视频在线 | 欧美色图激情小说| 91精品在线免费| 精品免费日韩av| 国产拍欧美日韩视频二区| 日韩一区有码在线| 日韩国产精品久久久| 欧美va在线播放| 国产精品一区在线| 欧美午夜电影网| 久久亚洲捆绑美女| 亚洲综合色自拍一区| 精品一区二区三区在线视频| 国产·精品毛片| 欧美日本一道本在线视频| 无吗不卡中文字幕| 91天堂素人约啪| xvideos.蜜桃一区二区| 成人免费毛片片v| 日韩视频在线观看一区二区| 亚洲国产精品传媒在线观看| 亚洲自拍都市欧美小说| 欧美一区二区视频观看视频| 中文字幕亚洲精品在线观看| 欧美三区免费完整视频在线观看| 六月丁香婷婷久久| 亚洲天天做日日做天天谢日日欢 | 在线亚洲免费视频| 久久精品一区二区三区不卡牛牛 | 国产精品1024| 亚洲国产精品久久久久秋霞影院| 国产毛片精品视频| 在线不卡a资源高清| 国产精品毛片久久久久久久| 久久国产尿小便嘘嘘尿| 亚洲欧美国产毛片在线| 国产成人亚洲综合a∨猫咪| 亚洲成人一区在线| 欧美亚洲国产一卡| 成人手机在线视频| 国产做a爰片久久毛片| 亚洲超碰97人人做人人爱| 日韩伦理电影网| 欧美国产日本视频| 久久丝袜美腿综合| 欧美成人高清电影在线| 3751色影院一区二区三区| 欧洲中文字幕精品| 91蜜桃传媒精品久久久一区二区| 国产精品一二三| 国产一二三精品| 国产一区二区三区观看| 精品中文av资源站在线观看| 免费人成黄页网站在线一区二区| 亚洲国产综合91精品麻豆| 亚洲综合色成人| 亚洲第一福利一区| 日韩精品国产精品| 久久精品国产一区二区| 激情综合色综合久久| 国产一区二区三区四| 高清av一区二区| 99久久亚洲一区二区三区青草| 最近中文字幕一区二区三区| 中文字幕电影一区| 国产精品福利av| 欧美日韩大陆在线| 日韩一区二区免费在线观看| 欧美精品欧美精品系列| 日韩一区二区麻豆国产| 精品国产乱码久久久久久图片| 国产精品18久久久久久久久| 国产美女久久久久| 99久久综合精品| 午夜亚洲福利老司机| 丝袜a∨在线一区二区三区不卡| 午夜视频一区二区| 久久99精品国产| aaa欧美大片| 欧美高清精品3d| 久久久久久久久一| 91麻豆文化传媒在线观看| 色婷婷av一区| 国产一区二区三区黄视频| www.日韩在线| 欧美一级日韩免费不卡| 国产欧美一区二区精品久导航| 亚洲免费色视频| 激情丁香综合五月| 欧美在线一区二区| 日本一区二区综合亚洲| 午夜伊人狠狠久久| www.欧美亚洲| 日韩你懂的电影在线观看| 91免费在线看| 欧美成人伊人久久综合网| 亚洲国产激情av| 日本不卡一区二区三区高清视频| 国产一区二区三区四| 欧美日本一区二区在线观看| 国产欧美一区二区精品性色超碰| 视频一区中文字幕| 99久久综合99久久综合网站| 日韩一级片网站| 亚洲h精品动漫在线观看| 99久久免费视频.com| 国产视频911| 精品一区二区三区在线观看国产 | 欧美丰满美乳xxx高潮www| 中文欧美字幕免费| 99综合电影在线视频| 在线精品亚洲一区二区不卡| 日韩欧美自拍偷拍| 欧美在线观看视频一区二区| 日韩免费一区二区三区在线播放| 性做久久久久久久久| 色妞www精品视频| 日韩精品一区国产麻豆| 国产成人午夜精品影院观看视频| 日韩电影在线一区二区三区| 一个色妞综合视频在线观看| 国产日产亚洲精品系列| 亚洲欧洲日韩一区二区三区| 2023国产精品视频| 色播五月激情综合网| 一区二区成人在线视频| 在线播放中文一区| 久久久久久免费| 88在线观看91蜜桃国自产| 日韩精彩视频在线观看| 国产日韩欧美制服另类| 99久久99精品久久久久久 | 日韩经典一区二区| 4438亚洲最大| 日韩欧美自拍偷拍| 精品国产乱码久久| 欧美日韩免费视频| 亚洲三级在线免费观看| 欧美福利视频导航| 欧美亚洲一区二区在线| 91尤物视频在线观看| 国产精品一区二区三区网站| 国产亚洲欧美色| 国产片一区二区| 久久精品人人爽人人爽| 欧美一区二区三区免费在线看| 91在线视频18| 欧美综合视频在线观看| 亚洲老妇xxxxxx| 亚洲va欧美va天堂v国产综合| 色综合天天做天天爱| 色偷偷久久一区二区三区| 欧美精品一区二区三区高清aⅴ| 一区二区三区成人| 久久99精品一区二区三区三区| 欧美在线观看禁18| 51久久夜色精品国产麻豆| 91丝袜国产在线播放| 经典三级一区二区| 中文字幕字幕中文在线中不卡视频| 亚洲精品乱码久久久久久黑人 | 99精品视频在线观看免费| 日本免费新一区视频| 国产综合久久久久久鬼色| 99精品视频在线播放观看| 日韩精品久久理论片| 从欧美一区二区三区| 91麻豆精品国产91久久久使用方法| 欧美tickling网站挠脚心| 波多野结衣亚洲| 亚洲高清视频中文字幕| 成人午夜电影网站| 国产精品久久久久久户外露出| 香蕉成人伊视频在线观看| 一本大道综合伊人精品热热| 亚洲综合免费观看高清完整版| 欧美日韩激情一区二区三区| 亚洲一区二区三区视频在线 | 日本欧洲一区二区| 国产福利精品一区二区| 视频一区二区中文字幕| 91精品国模一区二区三区| 久草这里只有精品视频| 欧美男女性生活在线直播观看 | 成人av在线看| 亚洲一区二区中文在线| 国产精品一区二区久久不卡| 国内精品国产三级国产a久久| 日韩**一区毛片| 9191国产精品| 毛片av一区二区三区| 韩国女主播成人在线| av色综合久久天堂av综合|