- 房地產開發企業全周期會計核算及稅收風
- 房地產巔峰銷售 — 銷售實戰技巧與話
- 房地產營銷管理培訓課程
- 房地產企業所得稅匯算與土地增值稅清算
- 2012年房地產業稅務稽查風險控制及
- 房地產業稅務稽查風險控制及疑難問題處
- 房地產開發業務經濟合同中的涉稅風險與
- 房地產行業一二級聯動開發、舊城改造與
- 房地產企業全流程稅收疑難點精解與案例
- 大數據征管背景下建筑房地產企業利益最
- 房地產調控政策、市場形勢與企業對策
- 成功的產品經理高級實務
- 房地產開發項目總
- 房地產銷售談判技巧
- 精準制導的房地產品牌建設
- 房地產客戶開發與卓越的客戶關系管理
- 房地產團隊跨部門溝通管理協作與執行力
- 新形勢下的房地產全程策劃與創新營銷
- 高端房地產銷售人員服務意識與心態訓練
- 打造銷售鐵軍──房地產銷售技能實戰強
房地產開發成本核算技巧與節稅關鍵點操作實務
課程編號：14257 課程人氣：3705
課程價格：￥2980 課程時長：2天
2014.11.8
各房地產企業領導、主管財稅領導、財務總監、財務經理、財務人員以及稅務、
會計事務所和各財務咨詢公司的人員。
【培訓收益】
1．通過學習，使學員掌握房地產開發產品的分類方法、成本核算方法、共同成本與間接成本的分配技巧，正確核算開發產品成本。
2．通過學習，使學員掌握收入確認的原則、方法，開發項目完工的標準，預售賬款結轉收入的時限，正確計算應納稅所得額和應納所得稅額。
3．了解房地產行業稅收檢查的重點及其應對策略。
一、房地產項目成本核算三大原則
1．成本劃分三項原則
2．成本歸集原則（制造成本法與完全成本法對比分析）
3．成本扣除原則：計稅成本中的無票成本與預提成本
二、房地產土地的取得及成本分析
1．以招、拍、掛方式取得土地成本的確定
2．以分立方式取得土地成本的確定
3．以購買股權方式取得土地成本的確定
4．以合并方式取得土地成本的確定
5．以拆遷安置方式取得土地成本的確定
6．以劃撥方式取得土地成本的確定
7．以接受投資方式取得土地成本的確定
8．以置換方式取得土地成本的確定
9．以合作建房方式取得土地成本的確定
10．以路換地方式取得土地成本的確定
三、房地產開發項目建設階段的成本核算
1．四種成本分配方法的運用
⑴ 占地面積法
⑵ 建筑面積法
⑶ 直接成本法
⑷ 預算造價法
2．基礎設施、公共配套成本在項目分期開發建設中的預提與分攤方法
3．商業地產與普通住宅的成本分拆技巧
⑴ 成本核算與總體規劃相結合：合理安排成本結構，細膩實施成本核算
⑵ 兼顧匯算清繳與土地增值稅清算的雙重成本分拆技巧
⑶ 地下室及車庫成本的分拆技巧
⑷ 商業地產、普通住宅、地下室、車庫成本分拆典型案例
4．房地產項目成本核算與分拆的賬務指引
⑴ 房地產項目成本分拆會計處理技巧
① 前期工程費的稅務處理
② 建筑成本的稅務處理，甲供材有什么稅務風險？稅務機關是怎樣檢查虛開建筑
發票的
③ 基礎設施建設費的稅務處理
④ 公共配套設施費的稅務處理
⑤ 開發間接費用的稅務處理
⑵ 房地產項目成本核算賬務指引
四、房地產企業期間費用的處理原則與操作技巧
1．期間配比原則的運用技巧
2．費用限額扣除的操作技巧
⑴ 浮動利率在什么情況下才可以稅前扣除
⑵ 集團公司統一貸款，所屬企業申請使用屬于關聯企業之間的借款嗎
⑶ 關聯企業之間不需要歸還利息的借款需要納稅調整嗎
⑷ 向銀行借款時作為利息外費用的顧問費是否能夠稅前列支？土地增值可以加計
扣除嗎
⑸ 個人股東以資產抵押形式由個人向銀行貸款，所貸款項交由企業使用，應支付的利息由企業全額付給銀行，企業這樣的利息可以稅前扣除嗎
3．費用轉化處理技巧：期間費用與開發間接費的轉化技巧
第二部分：房地產企業項目成本核算控制策略與扣除操作實務
一、房地產業成本項目構成及成本規劃
1．房地產業成本項目構成
2．如何合理確定成本對象
3．土地閑置成本的處理技巧
4．房地產成本費用計劃與控制
1．開發產品會計成本與計稅成本的差異
2．土地開發成本的核算程序
3．配套設施開發成本的會計處理技巧
4．預提費用的會計處理技巧
5．開發間接費用的會計處理技巧
6．成本對象報廢或毀損的處理
三、房地產成本規劃及稅前扣除的節稅要點
1．成本扣除的政策與基本要求
2．成本扣除的策略與操作實務
3．設備選擇甲購還是乙購
4．材料選擇甲供還是乙供
5．項目成本核算方法與節稅技巧
第三部分：專家現場預留時間與學員互動交流，解答學員疑難問題。
洪華博士
-
HR必須掌握最頭疼200疑難問題及員工常見問題情形分析操作實務技巧及案例分析
開課時間：已開課
開課地點： 北京-北京
第一部分：入職篇一、入職前的注意要點1、招聘廣告的發布的注意點2、區分“錄用條件”和“招聘條件”3、如何辨別婚育狀況虛假？4、如何辨別學歷履歷虛假以及其他各種信息采集中的真偽？5、員工入職后，發現其填寫信息與實際不符，可以解..
人氣：368
-
HR必須掌握最頭疼200疑難問題及員工常見問題情形分析操作實務技巧及案例分析
開課時間：已開課
開課地點： 上海-上海
第一部分：入職篇一、入職前的注意要點1、招聘廣告的發布的注意點2、區分“錄用條件”和“招聘條件”3、如何辨別婚育狀況虛假？4、如何辨別學歷履歷虛假以及其他各種信息采集中的真偽？5、員工入職后，發現其填寫信息與實際不符，可以解..
人氣：888
-
HR必須掌握最頭疼200疑難問題及員工常見問題情形分析操作實務技巧及案例分析
開課時間：已開課
開課地點： 北京-北京
第一部分：入職篇一、入職前的注意要點1、招聘廣告的發布的注意點2、區分“錄用條件”和“招聘條件”3、如何辨別婚育狀況虛假？4、如何辨別學歷履歷虛假以及其他各種信息采集中的真偽？5、員工入職后，發現其填寫信息與實際不符，可以解..
人氣：858
-
大客戶銷售技巧與項目運作實務 2023年05月12-13日 深圳
開課時間：已開課
開課地點： 廣東-深圳
2023年05月12-13深圳 2023年07月07-08深圳2023年09月08-09深圳 2023年11月10-11深圳課程大綱：第一部分 項目運作---事關成敗項目運作可大大提高成功率本單元學習目標：從案例中學習和體驗項目運作一、平民身份如何演繹5..
人氣：829
-
開課時間：已開課
開課地點： 廣東-深圳
第一部分 項目運作---事關成敗項目運作可大大提高成功率本單元學習目標：從案例中學習和體驗項目運作一、平民身份如何演繹5千萬的奧運項目！一個成功的運作，可以拿下世界級的項目平凡的銷售經理，竟然被傳說是高干子弟二、一個2500萬項目的失敗案例即使是大牌產品，也照樣丟給一..
人氣：945
