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房地產(chǎn)企業(yè)不可不知的“稅務(wù)陷阱”與資本運(yùn)作稅務(wù)管理和案例借鑒
課程編號：14035 課程人氣：2940
課程價(jià)格：￥2880 課程時(shí)長：2天
2014.9.26
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會計(jì)師事務(wù)所等人員。
【培訓(xùn)收益】
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中不可避免的會涉及到融資業(yè)務(wù)、投資業(yè)務(wù)、股權(quán)并購、引入戰(zhàn)略投資者、股權(quán)轉(zhuǎn)讓和企業(yè)上市等資本運(yùn)作業(yè)務(wù)，資本運(yùn)作業(yè)務(wù)金額一般會比較大，進(jìn)而對企業(yè)的影響也比較大，而稅務(wù)處理是資本運(yùn)作業(yè)務(wù)管理的一個(gè)重要方面。一般來說，這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)涉及到的稅收政策紛繁復(fù)雜，且存在著一些稅收政策模糊之處，這也額外增加了其稅務(wù)管理的難度和復(fù)雜程度，因此，如何有效的對資本運(yùn)作業(yè)務(wù)進(jìn)行稅務(wù)管理是房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅人員不可缺少的一門必修課。
一、集團(tuán)公司拿地項(xiàng)目公司開發(fā)的模式下的“稅務(wù)陷阱”
1.某企業(yè)集團(tuán)實(shí)際案例分享
2.目前企業(yè)的操作模式
3.隱含的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和稅務(wù)陷阱
4.解決思路與方案
二、土地增值稅清算單位的認(rèn)定中存在的“稅務(wù)陷阱”
1.某房企實(shí)際案例測算案例分享
2.稅收政策的基本規(guī)定（中央和地方）
3.“稅務(wù)陷阱”揭秘
4.如何規(guī)避“稅務(wù)陷阱”的誘惑
三、多種物業(yè)類型并存模式下的成本分?jǐn)?ldquo;稅務(wù)陷阱”
1.某大型房企的土地分?jǐn)偝杀?ldquo;尷尬”案例分享
2.大環(huán)境下項(xiàng)目公司落入陷阱的原因剖析
3.政策執(zhí)行層面的問題與突破口
4.規(guī)避“陷阱”的未雨綢繆的管理安排
四、土地增值稅優(yōu)惠中的“稅務(wù)陷阱”
1.某跨地區(qū)經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)案例分享
2.不同地區(qū)對于優(yōu)惠條件的界定與實(shí)踐
3.如何充分利用給地區(qū)的界定條件
4.如何事先安排確保企業(yè)準(zhǔn)確享受稅收優(yōu)惠
1.某房企稅務(wù)檢查時(shí)爭議案例分享
2.各地大規(guī)模城建環(huán)境下引發(fā)的稅務(wù)問題種類與分析
3.問題的產(chǎn)生原因與癥結(jié)
4.避免“陷阱”的策略與方式
六、地下車庫銷售管理中的“稅務(wù)陷阱”
1.某房企注銷前處理尾盤的稅務(wù)管理敗筆案例分享
2.房地產(chǎn)稅務(wù)管理的特殊性剖析
3.房地產(chǎn)財(cái)稅管理如何與業(yè)務(wù)管理相配合
4.問題的解決思路
七、測繪報(bào)告中的稅務(wù)陷阱解碼
八、竣工備案中的稅務(wù)陷阱解碼
第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)作稅務(wù)管理與案例借鑒
一、稅務(wù)總局2013年關(guān)于混合投資業(yè)務(wù)的公告對房地產(chǎn)“是福還是禍”
1.信托融資的主要模式
2.“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”面臨的稅務(wù)問題
3.“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”的企業(yè)所得稅政策介紹
4.逐條解析41號公告對房地產(chǎn)企業(yè)的影響
5.某房地產(chǎn)上市公司案例分析
6.房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對41號公告的影響
二、房地產(chǎn)并購中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
1.西南地區(qū)某房地產(chǎn)公司并購而導(dǎo)致的稅務(wù)管理失敗案例分享
2.并購中稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的來源分析
3.并購中涉及到的稅收政策解析
4.稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解思路與管理經(jīng)驗(yàn)分享
三、房地產(chǎn)公司借殼上市中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與案例
1.借殼上市介紹
2.借殼上市中的稅務(wù)政策精講分析
3.借殼上市中應(yīng)該如何進(jìn)行稅務(wù)管理
4.某大型房地產(chǎn)借殼上市稅務(wù)爭議案例分享
四、向金融機(jī)構(gòu)融資的稅務(wù)政策與案例借鑒
1.從一份借款協(xié)議中引發(fā)的稅務(wù)管理思考
2.借款費(fèi)用的企業(yè)所得稅政策精講與案例
3.借款費(fèi)用的土地增值稅政策精講與案例
4.多個(gè)項(xiàng)目下借款費(fèi)用的稅務(wù)管理與規(guī)劃
5.借款費(fèi)用涉及到的其他稅種及政策
五、向非金融機(jī)構(gòu)融資的稅務(wù)政策與案例借鑒
1.向非金融企業(yè)與自然人融資稅務(wù)處理與案例
2.關(guān)聯(lián)方交易中的融資稅務(wù)處理與案例
3.無償使用關(guān)聯(lián)方資金的稅務(wù)處理與案例
六、房地產(chǎn)公司重組業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理與政策
1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓、減資撤資和增資擴(kuò)股等業(yè)務(wù)稅收政策精講與案例
2.企業(yè)分立與合并的稅務(wù)政策精講與案例
第三部分：專家現(xiàn)場預(yù)留時(shí)間與學(xué)員互動交流，答疑解惑。
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2020房地產(chǎn)企業(yè)全程并購重組及三舊改造的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理專題班
開課時(shí)間：已開課
開課地點(diǎn)： 廣東-深圳
2020房地產(chǎn)企業(yè)全程并購重組及三舊改造的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理專題班‖2020年1月10–12日‖—‖深 圳•鴻豐大酒店‖—‖主 講：鐘老師‖‖專題背景‖ 近期出臺了三大政策：一是增值稅法討論稿；二是廣東..
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2019房地產(chǎn)企業(yè)年終關(guān)賬前增值稅暨企業(yè)所得稅疑難問題處理專題
開課時(shí)間：已開課
開課地點(diǎn)： 河南-鄭州
2019房地產(chǎn)企業(yè)年終關(guān)賬前增值稅暨企業(yè)所得稅疑難問題處理專題‖2019年12月26–28日‖—‖鄭 州·百利中州國際飯店‖—‖主 講：王老師‖‖專題說明‖ C 今年增值稅稅率再次下調(diào)，增值稅新項(xiàng)目逐步完工，收入確認(rèn)與增值稅處理迫在眉..
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高周轉(zhuǎn)模式下的項(xiàng)目總視角的房地產(chǎn)計(jì)劃運(yùn)營管理實(shí)戰(zhàn)特訓(xùn)
開課時(shí)間：已開課
開課地點(diǎn)： 廣東-廣州
一、項(xiàng)目總視角的房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營管理1、項(xiàng)目總在運(yùn)營管理工作中的角色定位 1）項(xiàng)目總角色定位2）項(xiàng)目總視角下的運(yùn)營管理2、房地產(chǎn)企業(yè)管理的三個(gè)層次3、正確理解運(yùn)營管理4、房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營管理的主要職能5、選擇與建立房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營管理平臺 【案例分享：標(biāo)桿企業(yè)的運(yùn)營管控..
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2018房地產(chǎn)企業(yè)涉股權(quán)相關(guān)業(yè)務(wù)與資產(chǎn)重組的稅務(wù)處理專題
開課時(shí)間：已開課
開課地點(diǎn)： 河南-鄭州
2018房地產(chǎn)企業(yè)涉股權(quán)相關(guān)業(yè)務(wù)與資產(chǎn)重組的稅務(wù)處理專題‖2018年5月4–6日‖—‖鄭 州•嵩山飯店‖—‖主 講：張老師‖‖專題說明‖ ☆一 星：這是一堂“與時(shí)俱進(jìn)”系統(tǒng)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)..
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以金稅三期為依托的財(cái)稅信息比對中的房地產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)涉稅業(yè)務(wù)實(shí)操精講專題
開課時(shí)間：已開課
開課地點(diǎn)： 四川-成都
以金稅三期為依托的財(cái)稅信息比對中的房地產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)涉稅業(yè)務(wù)實(shí)操精講專題‖2018年5月4–6日‖—‖成 都•芙蓉麗庭酒店‖—‖主 講：李老師‖‖專題說明‖ ☆ 2018年，“金三”風(fēng)暴將..
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