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房地產(chǎn)財(cái)務(wù)培訓(xùn)

課程編號(hào):13956   課程人氣:1624

課程價(jià)格:¥2880  課程時(shí)長(zhǎng):2天

行業(yè)類別:房地產(chǎn)    專業(yè)類別:財(cái)務(wù)管理 

授課講師:李老師

課程安排:

       2014.9.18 杭州



  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓(xùn)對(duì)象】
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等人員。

【培訓(xùn)收益】
由淺入深、抽絲剝繭的層層剖析,兩天的課程讓您全方位接觸房地產(chǎn)企業(yè)各種投融資模式,輕松攻克重組稅收!化解稅收風(fēng)險(xiǎn),破解投融資難題,掌控節(jié)稅技巧。接地氣、重實(shí)效!

模塊一:公司設(shè)立(股東投資)
1、設(shè)計(jì)項(xiàng)目公司的股權(quán)架構(gòu)(五大股權(quán)架構(gòu))
⑴ 拿地主體的稅收安排
⑵ 持股公司注冊(cè)地選擇
⑶ 如何設(shè)計(jì)海外架構(gòu)
⑷ 有限合伙企業(yè)架構(gòu)(萬科項(xiàng)目跟投股權(quán)激勵(lì)案例)
2、三種特殊拿地方式(一二級(jí)聯(lián)動(dòng)、股權(quán)收購、合作開發(fā))
⑴ 北京某鋼鐵公司轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)案例
⑵ 海南紫荊花合作開發(fā)案例(單個(gè)項(xiàng)目合作)
⑶ 華遠(yuǎn)收購西安項(xiàng)目公司案例
3、不同商業(yè)模式下拿地的納稅籌劃(某旅游地產(chǎn)案例)
⑴ BS模式(建設(shè) + 銷售)
⑵ BSH(建設(shè) + 銷售 + 持有)
⑶ BH(建設(shè) + 持有)
 
模塊二:持 有(分紅和轉(zhuǎn)增資本)
1、股息紅利
⑴ 不按持股比分紅    
⑵ 代持股分紅
⑶ 向境外分紅       
⑷ 視同分紅
⑸ 中期分紅          
⑹ 股權(quán)激勵(lì)分紅
⑺ 實(shí)物分紅          
⑻ 過渡期損益
2、轉(zhuǎn)增資本:六種轉(zhuǎn)增方式稅收揭秘
⑴ 資本公積轉(zhuǎn)增        
⑵ 未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增
⑶ 盈余公積轉(zhuǎn)增        
⑷ 凈資產(chǎn)折股
⑸ 評(píng)估增值轉(zhuǎn)股        
⑹ 債轉(zhuǎn)股
3、設(shè)立關(guān)聯(lián)公司避稅 + 尋找稅收洼地
 
模塊三:融 資
1、債權(quán)融資
⑴ 債資比設(shè)計(jì)的稅收考量:南京某地產(chǎn)公司案例
⑵ 關(guān)聯(lián)方無息借款 、統(tǒng)借統(tǒng)還等等
2、引入投資者
⑴ 增資擴(kuò)股:北京某地產(chǎn)公司稅務(wù)稽查案例
⑵ 割股套現(xiàn):某地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓納稅籌劃實(shí)例
3、股權(quán)信托融資
⑴ 三種信托模式介紹
⑵ 無錫世貿(mào)中心信托融資案例精講
4、境外紅籌
建業(yè)地產(chǎn)香港上市案例(BVI多層架構(gòu)、境外信托等)
 
模塊四:整 合(治理模式設(shè)計(jì)、股權(quán)激勵(lì)、業(yè)務(wù)整合、公司架構(gòu)調(diào)整等)
1、如何實(shí)現(xiàn)集團(tuán)公司架構(gòu)優(yōu)化:某地產(chǎn)集團(tuán)架構(gòu)調(diào)整案例
2、合并稅收籌劃:杭州宋都集團(tuán)吸收合并杭州宋都地產(chǎn)案例
3、股東僵局解決之道:N種法律解決途徑 + 某公司分立案例
4、重組模式組合運(yùn)用:寧波銀億借殼上市案例
5、股權(quán)激勵(lì):激勵(lì)機(jī)制設(shè)計(jì)的稅負(fù)考量
 
模塊五:退 出(資產(chǎn)剝離、清算)
1、老板轉(zhuǎn)股:股權(quán)定價(jià)策略 + 誤區(qū)規(guī)避 + 合同模板 + 稅收籌劃
案例講解:平價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)案例、1元錢轉(zhuǎn)讓股權(quán)案例、無償贈(zèng)股案例、家族企業(yè)傳承案例
2、分 立:某地產(chǎn)公司分立酒店案例(操作步驟、稅收規(guī)劃)
3、如何利用項(xiàng)目公司虧損:某地產(chǎn)公司吸收合并案例
4、項(xiàng)目公司如何注銷清算:某地產(chǎn)公司清算案例
 
模塊六:專家現(xiàn)場(chǎng)預(yù)留時(shí)間與學(xué)員互動(dòng)交流,答疑解惑。
咨詢電話:
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