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2013年房地產(chǎn)企業(yè)匯算清繳不得不學(xué)的十八個(gè)問題解析專題班

課程編號(hào):11654   課程人氣:1983

課程價(jià)格:¥3300  課程時(shí)長:12天

行業(yè)類別:房地產(chǎn)    專業(yè)類別:財(cái)務(wù)管理 

授課講師:張老師

課程安排:

       2013.12.28 鄭州



  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓(xùn)對(duì)象】
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等人員。

【培訓(xùn)收益】
??時(shí)值歲末,一年一度的匯算清繳大幕即將拉開,作為稅負(fù)最重的房地產(chǎn)企業(yè)該何去何從?十八項(xiàng)重要問題不得不知,重要稅收政策撲面而來:
☆ 這是一堂:解決實(shí)際問題的課程!
☆ 這是一堂:防范稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的課程!
☆ 這是一堂:踐行稅務(wù)規(guī)劃的課程!
☆ 這是一堂:直面匯算清繳的課程!
☆ 這是一堂:特別邀請(qǐng)老板攜財(cái)務(wù)參加的課程!公司重大戰(zhàn)略問題,稅收不能缺位,
或許在聽課興奮之余,您會(huì)在周六的晚上宴請(qǐng)您辛苦一年的財(cái)務(wù)下屬,
度過一個(gè)美麗的夜晚!
??2013即將過去,2014年房地產(chǎn)稅務(wù)管理的趨勢是什么?會(huì)再展大規(guī)模地產(chǎn)稅務(wù)稽查風(fēng)暴么?查與不查,稅總已有定數(shù),張偉老師會(huì)一一道來!2014年會(huì)營改增么,對(duì)地產(chǎn)界又會(huì)產(chǎn)生哪些影響呢,深度分析!
☆ 一起來吧,度過一個(gè)學(xué)習(xí)中的蛇年歲末!
☆ 一起來吧,度過一個(gè)充實(shí)愉快的周末!
☆ 一起來吧,度過一個(gè)收獲多多絕不枯燥的兩天!
??學(xué)習(xí)盛宴即將開幕,具有300場公開課經(jīng)驗(yàn),擁有數(shù)萬學(xué)員絕佳口碑的金牌講師張偉老師將與您一起倒數(shù)2013年,在學(xué)習(xí)中進(jìn)入新的一年!??!

一:多年以來匯算清繳這個(gè)詞,耳朵都聽出繭子來了,匯算清繳=匯算+清繳,減少稅負(fù),匯算該如何處理?清繳該如何處理?道出其中奧秘!
 
 
二:房地產(chǎn)企業(yè)匯算的基礎(chǔ)在于會(huì)計(jì)與稅收的差異調(diào)整,基于九個(gè)方面,地產(chǎn)企業(yè)必須調(diào)整,您知道嗎?
 
 
三:央視土地增值稅欠繳風(fēng)波,大嘴任志強(qiáng)大戰(zhàn)央視,到底誰是誰非,論戰(zhàn)下隱藏著匯算清繳直接相關(guān)的稅收政策,深入分析!
 
 
四:房地產(chǎn)匯算清繳項(xiàng)目年度調(diào)整三要素:預(yù)計(jì)毛利、稅金及附加、三項(xiàng)費(fèi)用扣除基數(shù),抓住要點(diǎn),無往而不利!
 
 
五:房地產(chǎn)收入納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間四種方式:一次性收款方式、分期收款方式、銀行按揭模式、委托代銷模式,每種模式下,都有不得不說的故事!
 
 
六:住宅地產(chǎn)方興未艾,商業(yè)地產(chǎn)異軍突起,這是一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)漸入佳境的時(shí)代,商業(yè)地產(chǎn)稅務(wù)運(yùn)作關(guān)注要點(diǎn)是什么呢?
 
 
七:一次性先收租金、后收租金、免租期、轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)、售后回租、融資性售后回租,租租有學(xué)問;營業(yè)稅、所得稅、房產(chǎn)稅,稅稅都要學(xué)!
 
 
八:價(jià)外費(fèi)用困擾企業(yè):代收業(yè)主各種費(fèi)用是否繳納營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅?沒收的定金是否繳納營業(yè)稅、土地增值稅?延期交付的款項(xiàng)是否繳納個(gè)人所得稅?業(yè)主違約收取的違約金又是如何納稅呢?
 
 
九:計(jì)稅成本扣除七大步驟,招招現(xiàn)身手:劃分成本對(duì)象、歸集開發(fā)成本、分配共同成本、完工標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)、計(jì)算單位工程成本、計(jì)算銷售成本、后續(xù)成本調(diào)整,成本結(jié)算詳細(xì)講解!
 
 
十:公共配套設(shè)施扣除大起底,會(huì)所、幼兒園。。。如何合理扣除,如何合理分?jǐn)偅?br />  
 
十一:車位、車位、還是車位!!!
 
 
十二:四種情況會(huì)引起前期盈利后期虧損,如何解決?預(yù)計(jì)毛利率高于實(shí)際毛利率、配套設(shè)施未預(yù)提而后建、完工年度后又取得成本發(fā)票、土地增值稅清算年度沒有收入與清算補(bǔ)稅相配比!
 
 
十三:“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”,私募股權(quán)基金如何進(jìn)行稅務(wù)運(yùn)作,合伙企業(yè)又有哪些稅務(wù)技巧,2013年41號(hào)公告混合性投資實(shí)踐技巧有新發(fā)現(xiàn)!
 
 
十四:信托融資、債權(quán)融資、股權(quán)融資、混合信托融資,托托爆全場!
 
 
十五:拿地的十六種模式,招拍掛、不是招拍掛創(chuàng)造招拍掛、買爛尾樓改建、股權(quán)并購、吸收合并。。。。。。拿地模式有稅收大學(xué)問!
 
 
十六:賣股權(quán)就是賣土地、賣股權(quán)就是賣項(xiàng)目、賣股權(quán)就是賣大樓,股權(quán)轉(zhuǎn)讓驚濤拍岸,存在大的稅收風(fēng)險(xiǎn)。賣方稅收如何最小化,買方股權(quán)溢價(jià)如何消化,成竹在胸,方能羽扇綸巾!
 
 
十七:以土地、房產(chǎn)投資,營業(yè)稅?企業(yè)所得稅?個(gè)人所得稅?土地增值稅?契稅?各個(gè)稅種交相輝映,稍有不慎,滿盤皆輸!
 
 
十八:房地產(chǎn)商的一生,就是借錢(融資)的一生,“資金池”方案構(gòu)建引起稅收的煩惱,關(guān)聯(lián)企業(yè)間無償借貸,如何利索解決?統(tǒng)借統(tǒng)還有哪些注意要點(diǎn)?項(xiàng)目公司資金如何集約使用?稅收深入到戰(zhàn)略運(yùn)營中!
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